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天眼查上市公告福建省永安林业(集团)股份有限公司上市公告详情

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一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的,本资产评估机构及签名资产评估师不承担责任。

三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估报告载明的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。

四、本资产评估机构及签名资产评估师特别提示本资产评估报告使用人应当正确理解评估结论,本资产评估报告使用人应当知晓评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、本资产评估机构及签名资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

六、本资产评估报告中的分析、判断和结论受本资产评估报告中假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制的影响,本资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

七、本次资产评估资料由委托人或其他相关当事人提供。依法提供本次评估业务需要的资料并保证资料的真实性、完整性、合法性,是委托人和其他相关当事人的责任;委托人、其他相关当事人应当对其提供的资产评估资料的真实性、完整性、合法性进行确认,确认方式包括签字、盖章。

八、本资产评估报告签名资产评估师在评估对象中没有现存的或者预期的利益;同时与委托人和相关当事人没有个人利益关系,对委托人和相关当事人不存在偏见。

九、本资产评估报告签名资产评估师已对本次资产评估对象及其所涉及资产的法律权属状况及与资产评估相关证明材料给予必要的关注。限于客观条件,资产评估师对被评估资产的权属及与资产评估相关证明材料是根据专业判断采用一般性调查,未进行实质性核查和验证,并对已经发现的问题在本次资产评估报告中进行了如实披露。但资产评估师的关注、调查结论并不能减轻或替代委托人、其他相关当事人提供真实证明资料的责任。亦不能视为一种保证和认可。

十、本次资产评估结论仅在本资产评估报告载明的评估结论使用有效期内使用。本资产评估报告使用人应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定资产评估报告使用期限。只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时,才可以使用本资产评估报告。

十一、本资产评估报告签名资产评估师及其所在资产评估机构具备本资产评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除报告中已披露的资产评估涉及的相关事项外,本资产评估过程中没有运用其他评估机构和专家的工作成果。

十二、未征得本资产评估机构同意,本资产评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体,法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。

一、委托人及产权持有人:福建省永安林业(集团)股份有限公司。

二、评估目的:为福建省永安林业(集团)股份有限公司拟将其所有的森林资源资产作为银行贷款抵押物提供价值参考意见。

三、评估对象和评估范围:福建省永安林业(集团)股份有限公司申报的位于永安市西洋镇、槐南镇、青水畬族乡境内的 11757 亩森林资源资产,其中 1158 亩天然用材林和零星分布无林地未予以评估,故实际纳入评估范围的森林面积为 10599 亩,具体范围详见附表 3《森林资源资产评估结果明细表》。

四、价值类型:市场价值。

五、评估基准日:2019 年 8 月 7 日。

六、评估方法:根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性,选择不同具体方法:幼龄林采用重置成本法、中龄林和近熟林采用收

七、评估结论:在评估前提和评估假设充分实现的条件下,福建省永安林业(集团)股份有限公司委托评估的森林资源资产,在评估基准日 2019 年 8 月 7 日的评估价值为人民币贰仟贰佰伍拾捌万零陆佰元整(¥22,580,600.00 元)。

一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人

二、评估目的

三、评估范围和对象

四、价值类型

五、评估基准日

六、评估依据

七、评估方法

八、评估程序实施过程和情况

九、评估假设

十、评估结论

十一、特别事项说明

十二、资产评估报告使用限制说明

十三、资产评估报告日

一、附表:

二、附件:

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一、委托人及产权持有人

二、评估目的

三、评估范围和对象

四、评估基准日

五、可能影响评估工作的重大事项说明

六、森林资源资产清查情况说明

七、资料清单

一、实物资产分布情况及特点

二、实物资产核查方法

三、森林资源资产范围确认

四、森林资源资产核查结果

五、森林资源资产核查有关情况说明

一、行为依据

二、法律依据

三、准则依据

四、权属依据

五、取价依据

一、评估方法

二、评估技术经济指标说明

一、评估结论

二、评估结论成立的条件

三、评估结论的瑕疵事项

四、评估报告基准日期后重大事项

五、评估结论的效力、使用范围与有效期

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拟抵押贷款所涉及的森林资源资产市场价值资产评估报告(七)

A股永安林业0006632019-09-12
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三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:0598-3637200、3652773

【本资产评估报告依据中国资产评估准则编制】

福建省永安林业(集团)股份有限公司

拟抵押贷款所涉及的森林资源资产市场价值

资产评估报告

明燕林木资产评报字(2019)第 012 号

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司

二零一九年八月十一日

第1页(共55页)

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:0598-3637200、3652773

  目 录

一、声明................................................. 1
-2
二、摘要................................................. 3
-4
三、正文................................................ 5
-171
、委托人、产权持有人和其他资产评估报告使用人

2、评估目的

3、评估对象和评估范围

4、价值类型

5、评估基准日

6、评估依据

7、评估方法

8、评估程序实施过程和情况

9、评估假设

10、评估结论

11、特别事项说明

12、资产评估报告使用限制说明

13、资产评估报告日

14、资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人签字盖章

四、附件................................................... 181
、林权登记情况表

2、森林资源资产评估结果汇总表

3、森林资源资产评估明细表

4、委托人营业执照复印件

5、《中华人民共和国林权证》复印件

6、资产评估师承诺函

7、资产评估机构备案公告复印件

8、资产评估机构营业执照复印件

9、资产评估师资格证书复印件

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资产评估师声明

  一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

  二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的,本资产评估机构及签名资产评估师不承担责任。

  三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估报告载明的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。

  四、本资产评估机构及签名资产评估师特别提示本资产评估报告使用人应当正确理解评估结论,本资产评估报告使用人应当知晓评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

  五、本资产评估机构及签名资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

  六、本资产评估报告中的分析、判断和结论受本资产评估报告中假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制的影响,本资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

  七、本次资产评估资料由委托人或其他相关当事人提供。依法提供本次评估业务需要的资料并保证资料的真实性、完整性、合法性,是委托人和其他相关当事人的责任;委托人、其他相关当事人应当对其提供的资产评估资料的真实性、完整性、合法性进行确认,确认方式包括签字、盖章。

  八、本资产评估报告签名资产评估师在评估对象中没有现存的或者预期的利益;同时与委托人和相关当事人没有个人利益关系,对委托人和相关当事人不存在偏见。

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  九、本资产评估报告签名资产评估师已对本次资产评估对象及其所涉及资产的法律权属状况及与资产评估相关证明材料给予必要的关注。限于客观条件,资产评估师对被评估资产的权属及与资产评估相关证明材料是根据专业判断采用一般性调查,未进行实质性核查和验证,并对已经发现的问题在本次资产评估报告中进行了如实披露。但资产评估师的关注、调查结论并不能减轻或替代委托人、其他相关当事人提供真实证明资料的责任。亦不能视为一种保证和认可。

  十、本次资产评估结论仅在本资产评估报告载明的评估结论使用有效期内使用。本资产评估报告使用人应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定资产评估报告使用期限。只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时,才可以使用本资产评估报告。

  十一、本资产评估报告签名资产评估师及其所在资产评估机构具备本资产评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除报告中已披露的资产评估涉及的相关事项外,本资产评估过程中没有运用其他评估机构和专家的工作成果。

  十二、未征得本资产评估机构同意,本资产评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体,法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。

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福建省永安林业(集团)股份有限公司

拟抵押贷款所涉及的森林资源资产市场价值

资产评估报告摘要

明燕林木资产评报字(2019)第 012 号

重要提示 重要提示

  本摘要内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和 本摘要内容摘自资产评估报告正文,欲了解本资产评估项目的详

合理理解评估结论,应认真阅读评估报告正文。 细情况和合理理解评估结论,应认真阅读资产评估报告正文。

  三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司接受福建省永安林业

(集团)股份有限公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则,遵循独立、客观、公正的原则,按照必要的评估程序,对属委托人福建省永安林业(集团)股份有限公司所有的森林资源资产在评估基准日的市场价值进行了评估工作。现将评估报告摘要如下:

  一、委托人及产权持有人:福建省永安林业(集团)股份有限公司。

  二、评估目的:为福建省永安林业(集团)股份有限公司拟将其所有的森林资源资产作为银行贷款抵押物提供价值参考意见。

  三、评估对象和评估范围:福建省永安林业(集团)股份有限公司申报的位于永安市西洋镇、槐南镇、青水畬族乡境内的 11757 亩森林资源资产,其中 1158 亩天然用材林和零星分布无林地未予以评估,故实际纳入评估范围的森林面积为 10599 亩,具体范围详见附表 3《森林资源资产评估结果明细表》。

  四、价值类型:市场价值。

  五、评估基准日:2019 年 8 月 7 日。

  六、评估方法:根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性,选择不同具体方法:幼龄林采用重置成本法、中龄林和近熟林采用收

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获现值法、成过熟林采用木材市场价倒算法和毛竹林采用年金资本化法。

  七、评估结论:在评估前提和评估假设充分实现的条件下,福建省永安林业(集团)股份有限公司委托评估的森林资源资产,在评估基准日 2019 年 8 月 7 日的评估价值为人民币贰仟贰佰伍拾捌万零陆佰元整(¥22,580,600.00 元)。

  八、评估报告有效期:2019 年 8 月 7 日~2020 年 8 月 6 日。

  评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司

法定代表人:

资产评估师: 资产评估师:

二零一九年八月十一日

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福建省永安林业(集团)股份有限公司

拟抵押贷款所涉及的森林资源资产市场价值

资产评估报告正文

明燕林木资产评报字(2019)第 012 号

福建省永安林业(集团)股份有限公司:

  三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司接受委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,按照公认的资产评估方法和必要的评估程序,对属福建省永安林业(集团)股份有限公司所有的森林资源资产在 2019 年 8 月 7 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

  一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人

  (一)委托人和产权持有人

  委托人和产权持有人:福建省永安林业(集团)股份有限公司。

  1.企业名称:福建省永安林业(集团)股份有限公司

  2.统一社会信用代码:91350000158164259X

  3.类型:股份有限公司(上市、国有控股)

  4.法定代表人:吴景贤

  5.注册资本:34098.8702 万人民币

  6.成立日期:1994 年 01 月 06 日

  7.住所:永安市燕江东路 819 号

  8.经营范围:木材、竹材采运;木材加工;竹制品制造;人造板制造;水力发电;林业、农业、畜牧业生产技术服务;家具、百货、日用杂品、五金、交电、化工产品(不含危险化学品及易制毒化学品)、石油制品(不含成品油)、建筑材料批发、零售;林木育苗;园艺作物种植;对外贸易;机械设备租赁;房屋租赁。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

  (二)其他资产评估报告使用人

  其他资产评估报告使用人包括法律、法规规定的可使用本资产评

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估报告的报告使用人。

  本报告仅为本评估目的服务,在此行为实现的过程中,除以上经济行为涉及到的各方外,不排除其他相关方会阅读到本评估报告,但本资产评估机构及签名资产评估师对其他相关方基于自身立场对本报告的理解不负任何责任。

  二、评估目的

  本次评估目的是为福建省永安林业(集团)股份有限公司拟将其所有的森林资源资产作为银行贷款抵押物提供价值参考依据。

  本次评估为这一经济行为提供价值参考,不作为其他经济目的、其他用途使用。评估报告只能用于载明的评估目的,因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在评估机构无关。

  三、评估范围和对象

  1、评估对象

  根据评估目的,评估对象是委托人福建省永安林业(集团)股份有限公司申报的位于永安市西洋镇、槐南镇、青水畬族乡境内的 11757 亩森林资源资产,其中 1158 亩天然用材林和零星分布无林地未予以评估,故实际纳入评估范围的森林面积为 10599 亩,具体范围详见附表 3《森林资源资产评估结果明细表》。

  2、评估范围

  根据委托人福建省永安林业(集团)股份有限公司申报和提供的《中华人民共和国林权证》(永政林证字(2004)第 00801 号中第 026 号宗地等 42 本林权证 61 个宗地)权属证明材料,本次委估的森林资源资产共 61 个宗地,宗地面积 11757 亩。林地使用权权利人、森林或林木所有权人和使用权人均为委托人福建省永安林业(集团)股份有限公司。(详见附表 1《林权登记情况表》)

  3、评估对象实物状况

  经现场调查,本次拟评估的森林资源分布于永安市西洋镇、槐南镇、青水畬族乡境内,林分面积 9929 亩,林分蓄积 65843 立方米,人工造林未成林地面积 256 亩,毛竹林面积 414 亩(另有:559 亩天然商

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品用材林,599 亩零星分布无林地未列入评估范围)。林地的立地条件以Ⅱ、Ⅲ类为主,山场运输条件较为便利,森林资源经营管理水平中等,林分生长水平中等。

  本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

  四、价值类型

  1.本次评估采用委估资产的市场价值作为选定的价值类型,即市场价值类型。不考虑委估资产租赁、抵押以及相应的债权、债务等因素的影响。

  2.价值定义表述:市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

  3.价值类型选取的理由及依据:本次评估选择市场价值作为评估结论的价值类型,主要考虑以下因素(1)评估目的:本次评估目的是为委托人拟将其所有的森林资源资产作为银行贷款抵押物这一经济行为作价值参考,是一个正常的市场经济行为,按市场价值进行交易能为交易各方所接受;(2)市场条件:本评估项目对市场条件并无特别限制和要求;(3)评估对象:本评估项目对评估对象并无特别限制和要求;(4)价值类型与评估假设的相关性:本次评估的评估假设是基于模拟完全公开和充分竞争的市场而设定的,设定评估假设条件的目的在于排除非市场因素和非正常因素对评估结论的影响。因此,根据本次评估目的、特定市场条件、评估对象状况及价值类型与评估假设的相关性,确定本次资产评估所选取的价值类型为市场价值。

  五、评估基准日

  本次资产评估以森林资源资产评估现场核查起始日为评估基准日,即评估基准日为森林资源资产现场核查起始日 2019 年 8 月 7 日。确定评估基准日时考虑的主要因素:

  (1)由于资产评估是对某一时点的资产及负债状况提出公允价值,评估对象所涉及的资产为森林资源资产,选择资产现场核查起始日作为评估基准日,能真实反映评估对象所涉及资产的实际情况,有利于本项

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目评估目的顺利实现。因此,为确切地反映委估资产的市场价值,确定本项目资产评估基准日为资产现场核查起始日 2019 年 8 月 7 日。

  (2)本次资产评估工作中,资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等,均以评估基准日之外部经济环境及市场情况确定。本次资产评估的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准,评估基准日的变动将影响评估结论。

  六、评估依据

  本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规,以及在评估中参考的文件资料主要有:

  (一)行为依据

  三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司与福建省永安林业(集团)股份有限公司签订的本项目资产评估委托合同。

  (二)法律依据

  1、《中华人民共和国资产评估法》(2016 年 7 月 2 日由国人民代表大会常务委员会发布);

  2、《中华人民共和国森林法》(1998 年 4 月 29 日第九届全国人民代表大会常务委员会第二次会议修正);

  3、《森林资源资产评估管理暂行规定》(财政部和国家林业局发布的财企[2006]529 号);

  4、《福建省森林资源流转条例》(2005 年 9 月 29 日福建省第十届人民代表大会常务委员会第十九次会议修订);

  5、《福建省森林资源资产评估管理暂行办法》(福建省财政厅和福建省林业厅发布的闽财企[2007]35 号);

  6、《不动产登记暂行条例》(2014 年 11 月 24 日国务院发布);

  7、《不动产登记暂行条例实施细则》(2015 年 6 月 29 日国土资源部第 3 次部务会议公布);

  8、其他与资产评估相关的法律、法规、通知文件等。

  (三)准则依据

  1、《资产评估基本准则》(财资〔2017〕43 号);

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  2、《资产评估职业道德准则》(中评协〔2017〕30 号);

  3、《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协〔2017〕46 号);

  4、《资产评估价值类型指导意见》(中评协〔2017〕47 号);

  5、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协〔2017〕33 号);

  6、《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》(中评协〔2017〕35 号);

  7、《资产评估执业准则——资产评估程序》(中评协〔2018〕36号);

  8、《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评协〔2018〕35号);

  9、《资产评估执业准则——资产评估档案》(中评协〔2018〕37号);

  10、《资产评估执业准则——森林资源资产》(中评协〔2017〕41号);

  11、《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协〔2017〕48 号);

  12、《森林资源资产评估技术规范》(LY/T2407-2015);

  13、《森林资源资产评估报告的编制规则》(DB35/T544-2004)(福建省地方标准);

  14、《森林资源资产评估技术规范》(DB35/T642—2005)(福建省地方标准)。

  (四)权属依据

  《中华人民共和国林权证》(永政林证字(2004)第 00801 号中第026 号宗地等 42 本林权证 61 个宗地)。

  (五)取价依据

  1、当地近期木竹生产资料及营造林生产资料;

  2、当地现行林业税费政策与相关规定;

  3、评估人员现场勘察记录及收集的其它相关估价信息资料;

  4、国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料,以及评估机构

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收集的其他有关资料;

  5、其他相关资料。

  七、评估方法

  森林资源资产评估通常有市场法、收益法、成本法等三种基本评估方法。根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性,选择具体的评估方法。

  根据《森林资源资产评估技术规范(LY/T2407–2015)》及福建省地方标准《森林资源资产评估技术规范(DB35/T642–2005)》的有关要求,结合评估对象和本次评估目的,本次森林资源资产采用如下方法评估。

  (一)重置成本法

  用材林中的未成林造林地、幼龄林及年龄小于 10 年生的中龄林的林木资产采用重置成本法评估,技术思路是按现在的技术标准和工价、物价水平,重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益(利息)作为林木资产的评估值。计算公式为:

  (二)收获现值法

  用材林中龄林和近熟林林木资产(天然阔叶林除外)采用收获现值法评估,技术思路是预测林分主伐时所得到的纯收入(已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润),将其折为现值,再扣除从现在到主伐之间的年管护费用现值合计,其剩余值作为林木资产的评估值。计算公式为:

(三)市场价倒算法

  用材林成过熟林林木资产(天然阔叶林除外)采用市场价倒算法评估,技术思路是林分成熟,已可主伐利用,将林分主伐时的木材销售

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总收入,扣除木材生产经营成本、税费、木材生产段的合理利润及林地使用费(若主伐时一次性支付)后,将其剩余值作为林木资产评估值。计算公式为:

  (四)年金资本化法

  毛竹林采用年金资本化法,技术思路是将被评估的森林资源资产每年的稳定收益作为资本投资的收益,再按适当的投资收益率求出资产的价值。计算公式为:

  上述方法中各符号含义如下:

  En:林木资产评估值;

  K:调整系数;

  Ci:第 i 年以现时工价和生产水平为标准的投资额,各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标;

  p:投资收益率;

  n:林分年龄;

  mn:林龄为 n 年时单位面积林分实际蓄积量;

:林龄为 n 年时单位面积林分理论蓄积量,按林木蓄积生长预

测模型计算得到,各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成;

  Mu:按林木生长预测模型计算的 u 年主伐时单位面积林分理论蓄积量;

  f1,f2,f3:原木、小径材、薪材出材率;

  W1,W2,W3:原木、小径材、薪材平均木材销售价格;

  C1,C2,C3:原木、小径材、薪材木材生产经营成本;

  F1,F2,F3:原木、小径材、薪材木材生产经营段利润;

  V:年平均管护费用;

  u:主伐年龄;

  n:现实林分年龄;

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  p:投资收益率;

  A:稳产期后竹林的年平均纯收益;

  n:剩余经营年限。

  上述方法的详细内容及采用的技术经济指标见资产评估说明。

  八、评估程序实施过程和情况

  根据国家资产评估的有关原则、规定及资产评估准则,本资产评估机构对评估范围内的资产进行了评估工作。本次评估于2019 年 8 月 7日开展现场调查,2019 年 8 月 11 日出具资产评估报告,评估过程分六个阶段进行。

  (一)接受委托、拟定评估计划

  本公司评估人员采用同委托人和相关当事人讨论洽商、查阅基础资料、进行必要的初步调查等方式,与委托人就委托人以外的其他资产评估报告使用人、评估目的、评估对象与评估范围、价值类型、评估基准日(现场核实起始日)、评估报告使用限制、评估报告提交时间及方式、评估服务费总额、支付时间和方式等重要事项进行商讨,与委托人和相关当事人共同明确评估业务的基本事项。根据评估业务具体情况,本资产评估机构和评估人员对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价后,接受委托人的委托。

  在现场调查前,评估人员根据本评估项目的具体情况编制评估计划,确定应当履行的评估程序、时间进度、人员安排和费用预算等内容。要求委托人和相关当事人提供相关资料,在此基础上拟定资产评估技术方案,编制本评估项目的现场调查、收集评估资料、评定估算、编制评估报告等评估程序的详细计划。报本公司相关部门审核、批准。

  (二)资产核实与现场调查

  评估人员于 2019 年 8 月 7 日至 8 月 10 日开展并完成本次资产现场清查核实工作。

  评估人员要求委托人按照评估机构提供的“资产评估申报表”及其填写要求、资料清单等填报资产评估申报表和提供资产评估资料,同时,通过走访当地林业主管部门,查阅有关资料,了解纳入评估范围资产的详细状况,收集核对委托人提供的资产评估资料。

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  评估人员采用查阅资料、访谈询证、现场勘察、实地调查等多种方式对委估森林资源资产进行清查核实。根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况,评估人员在委托人的配合下,针对不同的资产性质及特点,采取了不同的现场实地勘查方法。参照《森林资源资产评估技术规范》和《福建省伐区调查规划设计技术》的要求,采用 1:10000地形图核对小班界线,采用角规辅助目测法进行小班现地调查。验证委托评估的森林资源资产的真实性和准确性。

  (三)收集市场信息、选择评估方法、进行评定估算。

  (1)根据被评估资产的具体情况,开展市场调研和询价工作,收集有关资产价格、参数资料及其它评估信息资料,分析、归纳、整理相关资料,形成评定估算的依据。

  (2)依据评估对象特点、价值类型、评估资料的收集情况等相关条件,恰当选择具体评估方法,选取相应的公式和参数进行计算、分析和判断,初步得出评估结果。

  (四)评估汇总、评估结论分析

根据初步评估结果,进行汇总分析。确认评估工作中没有发生重

评和漏评的情况,现场勘查记录是真实和完整的,评估方法及参数选择是适当的,并根据汇总分析情况,对评估结果进行调整、修改和完善。在不影响本资产评估机构和评估师独立形成评估结论前提下与委托人沟通初步评估结果,根据委托人提出的合理意见进行必要的修改。评估项目组分析确定评估结果,并做好复核工作。

  (五)撰写评估报告、进行内部三级复核、提交资产评估报告

  本资产评估机构和评估师在执行必要的评估程序、形成评估结论后,按照《资产评估执业准则—资产评估报告》的要求,撰写资产评估报告和评估说明初稿。然后,按照本公司内部质量控制要求,经三级审核并修改复核后出具正式的资产评估报告,由本公司负责人签发后,按约定的方式将资产评估报告提交委托人。

  (六)评估档案归集

  汇集、整理工作底稿,进行评估总结,归集保存评估档案。

  九、评估假设

  (一)前提假设

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  1.交易假设

  假设评估对象已经处在交易过程中,资产评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

  2.公开市场假设

  假设评估对象拟进入的市场是公开市场。公开市场是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场,在这个市场上,买方和卖方的地位平等,都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。

  (二)一般假设

  1、国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化,所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化,无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大不利影响。

  2、本次评估是以假设所评估资产的产权是正常的,因而能够进行合法的交易,即产权持有者合法拥有森林资源资产的完整产权,而无任何限制或影响交易的他项权利之设置或其他瑕疵。

  3、假设评估基准日后,预测期内不发生影响森林资源资产经营的不可抗拒的自然力和偶然性的事件。

  4、假设评估基准日后森林或林木所有权权利人能尽职地维护管理,使森林资源资产正常生长。

  5、评估采用的林木生产成本、经营成本、相关林产品价格、出材率、生长率、地租等为评估对象所在区域现有的森林生长、森林经营及市场价格的平均水平,且在评估基准日后,预测期内相对稳定变化不大。

  6、假设林木达主伐年龄时能如期采伐,不考虑采伐配额的影响,也不考虑采伐时间推迟或提前对林木价值的影响。

  本资产评估报告及资产评估结论是依据上述资产评估前提假设、一般假设以及本资产评估报告中确定的原则、依据、条件、方法和程序得出的结果,若上述假设条件发生变化,本资产评估报告及资产评估结论一般会自行失效。签名资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。

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  十、评估结论

  根据以上评估工作,得出如下评估结论:

  在评估前提和评估假设充分实现的条件下,福建省永安林业(集团)股份有限公司委托评估的森林资源资产,在评估基准日 2019 年 8月 7 日 的 评 估 价 值 为 人 民 币 贰 仟 贰 佰 伍 拾 捌 万 零 陆 佰 元 整(¥22,580,600.00 元)。评估结论详细情况见附表 2《评估结果汇总表》及附表 3《评估结果明细表》。

  十一、特别事项说明

  以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项(包括但不限于):

  1、本报告所称“评估价值”是依据所评估的资产现有用途不变、持续使用和在评估基准日所表现的森林资源资产状况和特定经济环境前提下,为本报告所列明的评估目的而提出的价值参考意见。

  2、本次资产评估所依据的权属资料及其他评估资料均由委托人提供,所勘察的标的物由委托人指认,委托人承诺对其所提供的资料和指认的标的物的完整性、合法性、真实性负责。委托人提供的资料和指认的标的物如有不实之处,本资产评估机构和评估人员不承担责任。资产评估人员执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,对评估对象法律权属确认或发表意见超出资产评估人员执业范围。因此,评估人员虽然对委托人提供的相关资料进行了必要的、独立的核实,但不能作为权属认定的依据,有关权属界定以有关部门的认定为准。如存在可能影响资产评估值的瑕疵事项,在委托人委托评估时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下,本资产评估机构及评估人员不承担相关责任。

  3、本次评估中未考虑未来市场环境变化和短期强制处分可能对评估结论产生的影响。

  4、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场原则确定的现行价格,没有考虑将来可能承担的担保和质押事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

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  5、评估价值未考虑评估对象可能存在的抵押、担保、租赁和负债等权利限制对资产价值的影响,即评估对象不存在法定优先受偿权,未设立用益物权、担保物权,不存在被占用、拖欠税费、查封等形式的限制权利情况。

  6、期后事项

  (1)评估基准日后至出具资产评估报告日,被评估对象未见异常,无需披露而未披露的重大事项。

  (2)资产评估报告提交日以后发生期后事项时,不能直接使用本资产评估报告的评估结论。

  (3)在评估基准日后,有效期以内,如果资产数量及价格标准发生变化时,应按如下原则处理:

  ①资产数量发生变化,应根据原评估方法对资产额进行相应调整;

  ②资产价格标准发生变化,对资产评估值产生明显影响时,委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估值;

  ③由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化,委托人在资产实际作价时应给予充分考虑,并进行相应调整;

  ④在评估基准日后至出具资产评估报告日,评估对象物理状态发生显著变化时(如人为或自然因素导致资产受损等),不能直接使用本报告的评估结论。

  至本资产评估报告提出之日,除上述事项外,本资产评估机构和签名资产评估师在本项目的资产评估过程中没有发现,且委托人和相关当事人也没有提供有关可能影响资产评估结论并需要明确揭示的特别事项情况。

  评估报告使用人应注意以上的特别事项对评估结论产生的影响。

  十二、资产评估报告使用限制说明

  1. 本资产评估报告仅供本报告中披露的资产评估报告使用人用于载明的评估目的。委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用评估报告的,本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

  2. 除委托人、资产评估报告载明的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不

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能成为本资产评估报告的使用人。

  3. 本资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

  4. 本资产评估报告应当在载明的有效期内使用。本资产评估报告有效期自评估基准日起一年有效,即自 2019 年 8 月 7 日起至 2020 年 8月 6 日止的期限内有效。

  5. 本资产评估报告仅供委托人为本次资产评估目的使用,非为法律、行政法规规定,材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人,不得见诸于公开媒体。

  十三、资产评估报告日

  本资产评估报告提出日期为 2019 年 8 月 11 日。资产评估报告提出日期为资产评估师形成最终专业意见的日期。

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司

法定代表人:

资产评估师: 资产评估师:

二零一九年八月十一日

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资产评估报告附件

一、附表:

  1、林权登记情况表

  2、森林资源资产评估结果汇总表

  3、森林资源资产评估结果明细表

二、附件:

  1、委托人营业执照复印件

  2、《中华人民共和国林权证》复印件

  3、资产评估师承诺函

  4、资产评估机构备案公告复印件

  5、资产评估机构营业执照复印件

  6、资产评估师资格证书复印件

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附表 1: 林权登记情况表


林权证号
宗地号 林地所有权权利
林地使用权权利人
森林或林木所有权权
利人
森林或林木使用权权
利人
座落 地名 林班 小班 面积 林种 树种 期限 终止时间
1 永政林证字(2004)
第00801号
1 00026 永安市槐南乡梧
桐洋村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
槐南镇梧
桐洋村
高乾头 2-2 1 33 用材林 马尾松 26 2029/12/31
2 永政林证字(2004)
第02394号
4 00183 永安市青水畲族
乡大坵村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡大坵村
杨梅堂 27-5 5 63 用材林 马尾松 26 2029/8/22
3 永政林证字(2004)
第02395号
1 00145 永安市青水畲族
乡大坵村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡大坵村
乌龙溪 25-2 2 177 用材林 马尾松 26 2029/6/30
4 永政林证字(2004)
第02395号
4 00085 永安市青水畲族
乡大坵村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡大坵村
土堡后 24-15 2 80 用材林 马尾松 一代林
5 永政林证字(2004)
第02434号
5 00095 永安市青水畲族
乡龙头村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡龙头村
上窠 15-19 2 39 用材林 杉木 一代林
6 永政林证字(2004)
第02843号
2 00035 永安市槐南乡梧
桐洋村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
槐南镇梧
桐洋村
高乾 2 4-3;5-1 211 用材林 马尾松 一代林
7 永政林证字(2004)
第02845号
1 00011 永安市槐南乡南
山村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
槐南镇南
山村
南圪 22 9-2;11-1;10-2;8-5 813 用材林 马尾松 一代林
8 永政林证字(2004)
第02845号
3 00029 永安市槐南乡南
山村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
槐南镇南
山村
天湖边 22-9 1 92 用材林 杉木 一代林
9 永政林证字(2004)
第04233号
3 00091 永安市青水畲族
乡早安村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡早安村
黄坑 22-8 3,4 95 用材林 马尾松 一代林
10 永政林证字(2004)
第04233号
5 00070 永安市青水畲族
乡早安村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡早安村
菜筒坑 21-15 1 20 用材林 桤木 一代林
11 永政林证字(2004)
第04234号
1 00068 永安市青水畲族
乡早安村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡早安村
菜筒坑 21-14 1 234 用材林 杉木 26 2029/6/22
12 永政林证字(2004)
第05664号
1 00098 永安市槐南乡槐
南村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
槐南镇槐
南村
罗岭山 19-8 2 178 用材林 马尾松 一代林
13 永政林证字(2004)
第05664号
3 00170 永安市槐南乡槐
南村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
槐南镇槐
南村
虎仑 19 12-1,2;9-4,5;11-1,2,3 1009 用材林 马尾松 一代林

. 19 .

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林权证号
宗地号 林地所有权权利
林地使用权权利人
森林或林木所有权权
利人
森林或林木使用权权
利人
座落 地名 林班 小班 面积 林种 树种 期限 终止时间
14 永政林证字(2004)
第05664号
4 00214 永安市槐南乡槐
南村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
槐南镇槐
南村
下后溪 19 5-3;1-1,2;2-1,2;3-1,2,3 681 用材林 杉木 一代林
15 永政林证字(2004)
第05664号
5 00215 永安市槐南乡槐
南村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
槐南镇槐
南村
马头山 19 1-1,2;2-2;3-3;5-1 214 用材林 杉木 一代林
16 永政林证字(2004)
第05740号
1 00011 永安市槐南乡高
坪村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
槐南镇高
坪村
狗形仑 21-7 1 133 用材林 马尾松 一代林
17 永政林证字(2004)
第07050号
1 00133 永安市青水畲族
乡三房村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡三房村
草郑柱 47-3 1 78 用材林 杉木 一代林
18 永政林证字(2004)
第07050号
6 00072 永安市青水乡三
房村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡三房村
马头崙 47-3 3 31 用材林 马尾松 一代林
19 永政林证字(2004)
第07051号
2 00146 国家 永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡三房村
上黄连 47-7 1 21 用材林 马尾松 /
20 永政林证字(2004)
第09040号
2 00149 永安市西洋镇蚌
口村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
西洋镇蚌
口村
南投 18 11-1;4-5 119 用材林 一代林
21 永政林证字(2004)
第09042号
1 00161 永安市西洋镇葛
州村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
西洋镇葛
州村
长坝 3-2 2 149 用材林 杉木 一代林
22 永政林证字(2004)
第09719号
2 00090 永安市青水畲族
乡炉坵村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡炉坵村
兴坑岩 9- 9-4;12-1,3 181 用材林 马尾松 /
23 永政林证字(2004)
第09909号
1 00070 永安市青水畲族
乡际头村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡际头村
汀海岬 50-7 2 95 用材林 马尾松 一代林
24 永政林证字(2004)
第09909号
6 00009 永安市青水畲族
乡际头村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡际头村
大坑垅 50-1 7 108 用材林 杉木 一代林
25 永政林证字(2004)
第09915号
1 00045 永安市青水畲族
乡沧海村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡沧海村
罗坑园 46(1)-5 10 82 用材林 杉木 一代林
26 永政林证字(2004)
第09915号
3 00044 永安市青水畲族
乡沧海村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡沧海村
后门坑 46(1) 4-5;5-6 450 用材林 马尾松 一代林
27 永政林证字(2004)
第09916号
3 00007 永安市青水畲族
乡人民政府
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡汀海村
岬头 51-1 1 245 用材林 杉木 24 2028/12/29

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林权证号
宗地号 林地所有权权利
林地使用权权利人
森林或林木所有权权
利人
森林或林木使用权权
利人
座落 地名 林班 小班 面积 林种 树种 期限 终止时间
28 永政林证字(2004)
第09916号
4 00023 永安市青水畲族
乡人民政府
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡汀海村
黄连路上 51-5 2 64 用材林 杉木 24 2028/12/29
29 永政林证字(2004)
第09916号
6 00005 永安市青水畲族
乡人民政府
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡汀海村
军刀墓
人、岬头
51 2-2,3;4-4;5-1 401 用材林 马尾松 24 2028/12/29
30 永政林证字(2004)
第11554号
3 00087 永安市青水畲族
乡龙吴村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡龙吴村
过坑 40-5 5 77 用材林 马尾松 一代林
31 永政林证字(2004)
第11555号
2 00114 永安市青水畲族
乡龙吴村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡龙吴村
苦坑垅 40-9 3,4,7,8 253 用材林 马尾松 一代林
32 永政林证字(2004)
第11555号
3 00119 永安市青水畲族
乡龙吴村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡龙吴村
苦坑垅 40-10 2 156 用材林 马尾松 一代林
33 永政林证字(2004)
第13614号
4 00053 永安市青水畲族
乡新村村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡柯山村
龙虎宫 2-11 1 70 用材林 杉木 /
34 永政林证字(2004)
第13630号
1 00143 永安市青水畲族
乡东井村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡大坵村
乌龙溪 25-1 4 155 用材林 马尾松 /
35 永政林证字(2004)
第13643号
1 00107 永安市青水畲族
乡东井村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡东井村
东山甲直
29-12 6 117 用材林 杉木 一代林
36 永政林证字(2004)
第13643号
2 00093 永安市青水畲族
乡东井村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡东井村
后峡旗 29-10 1 140 用材林 马尾松 一代林
37 永政林证字(2004)
第13643号
3 00040 永安市青水畲族
乡东井村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡东井村
观音寺 28-9 8 98 用材林 马尾松 一代林
38 永政林证字(2004)
第15047号
3 00038 永安市槐南乡溪
南村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
槐南镇溪
南村
矿山 9 13-1;14-1,3 542 用材林 马尾松 一代林
39 永政林证字(2004)
第16171号
2 00151 永安市西洋镇下
街村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
西洋镇下
街村
下湖大湾 25(1)-5 1,4 82 用材林 杉木 一代林
40 永政林证字(2004)
第16180号
6 00127 永安市西洋镇下
螺村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
西洋镇下
螺村
石头崙 42-5 1 26 用材林 杉木 一代林
41 永政林证字(2004)
第16592号
1 00041 永安市槐南乡小
龙逢村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
槐南镇小
龙逢村
石狮坑 7 16-2;17-6 96 用材林 杉木 一代林

. 21 .

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林权证号
宗地号 林地所有权权利
林地使用权权利人
森林或林木所有权权
利人
森林或林木使用权权
利人
座落 地名 林班 小班 面积 林种 树种 期限 终止时间
42 永政林证字(2004)
第16593号
2 00144 永安市槐南乡溪
南村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
槐南镇溪
南村
山头路 13-14 2,4 304 用材林 马尾松 一代林
43 永政林证字(2004)
第16593号
3 00181 永安市槐南乡溪
南村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
槐南镇溪
南村
瓦厂 14-6 6 108 用材林 马尾松 一代林
44 永政林证字(2004)
第16593号
4 00182 永安市槐南乡溪
南村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
槐南镇溪
南村
天盂堂路 14-7 3 56 用材林 马尾松 一代林
45 永政林证字(2004)
第16593号
6 00183 永安市槐南乡溪
南村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
槐南镇溪
南村
天盂路 14-7 4 126 用材林 马尾松 一代林
46 永政林证字(2004)
第19572号
5 00020 永安市青水畲族
乡黄景山村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡黄景山
南乾 45-9 3 91 用材林 马尾松 一代林
47 永政林证字(2004)
第19584号
1 00140 国家 永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡三房村
交长坑 48-3 1 225 用材林 马尾松 /
48 永政林证字(2004)
第19584号
4 00163 国家 永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡三房村
金交椅 47-1 3 14 用材林 杉木 /
49 永政林证字(2004)
第19585号
2 00070 国家 永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡百岂坵
甲头甲 49 16-1;17-1 285 用材林 马尾松 /
50 永政林证字(2004)
第19660号
4 00180 国家 永安林业(集团)股份
有限公司
西洋镇蚌
口村
大那坑 15-10 2 40 用材林 桉树 /
51 永政林证字(2004)
第20796号
2 00291-2 国家 永安林业(集团)股份
有限公司
西洋镇吉
岭村
竹均岚 58-10 1,2,4,9 152 用材林 桉树 /
52 永政林证字(2005)
第22702号
1 00045 永安市青水乡龙
吴村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡东井村
陈启坑 28-10 8,8A 94 用材林 马尾松 一代林
53 永政林证字(2005)
第22710号
6 00013 永安市青水乡百
岂坵村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡百岂坵
横盘路下 49-6 1 109 用材林 杉木 25 2028/12/30
54 永政林证字(2005)
第23818号
1 00114 国家 永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡龙头村
金竹山 14-3 5 208 用材林 马尾松 /

. 22 .

第24页(共55页)

林权证号
宗地号 林地所有权权利
森林或林木使用权权
利人
林地使用权权利人
森林或林木所有权权
利人
座落 地名 林班 小班 面积 林种 树种 期限 终止时间
55 永政林证字(2005)
第23877号
1 00208 国家 永安林业(集团)股份
有限公司
槐南镇槐
南村
罗岭山 19 6-1,2;7-1,2,3,4 799 用材林 马尾松 /
56 永政林证字(2009)
第25596号
3 00201-2 国家 永安林业(集团)股份
有限公司
西洋镇吉
岭村
石乾 53 1-1,2,3,4,5,6,7,8,9,10;3-3 542 用材林 桉树 /
57 永政林证字(2009)
第25596号
5 00283-4 国家 永安林业(集团)股份
有限公司
西洋镇吉
岭村
竹均岚 58-6 2,7 69 用材林 杉木 /
58 永政林证字(2014)
第00588号
1 00059-1 永安市青水畲族
乡三房村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡三房村
坑岭 047 2-2 28 用材林 杉木 一代林
59 永政林证字(2014)
第00589号
1 00059-2 永安市青水乡三
房村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
青水畲族
乡三房村
坑岭 047 2-7 55 用材林 杉木 一代林
60 永政林证字(2015)
第00257号
1 00033-4 国家 永安林业(集团)股份
有限公司
槐南镇溪
南村
安济坪 10 20-2 176 用材林 杉木 /
61 永政林证字(2015)
第00425号
1 00072 永安市西洋镇林
田村委会
永安林业(集团)股份
有限公司
西洋镇林
田村
上双溪深
39 10-3;11-1,5 368 用材林 马尾松 /

42本 61宗 11757

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附表 2: 森林资源资产评估结果汇总表

委托人:福建省永安林业(集团)股份有限公司

评估基准日:2019 年 8 月 7 日

地类

树种组 龄组 面积
(亩)
蓄积
(m3)
评估值
(元)
备注
幼龄林 176 192 305,500.00
中龄林 779 2891 1,266,000.00
杉木 成熟林 1536 10764 4,948,300.00
小计 2491 13847 6,519,800.00
幼龄林 77 54 134,100.00
中龄林 1633 4534 2,287,400.00
马尾松 近熟林 1889 13166 3,891,900.00
成熟林 3320 25970 7,830,800.00
小计 6919 43724 14,144,200.00
幼龄林 10 28 3,200.00
近熟林 55 156 41,400.00
阔叶树 成熟林 239 2007 499,000.00
乔木林分 小计 304 2191 543,600.00
成熟林 215 1299 355,900.00
桉树 小计 215 1299 355,900.00
人工林 9929 61061 21,563,500.00
近熟林 22 108 -
马尾松 成熟林 409 3315 -
小计 431 3423 - 未列入
近熟林 9 83 - 评估范
阔叶树 成熟林 119 1276 -
小计 128 1359 -
天然林 559 4782 -
用材林计 10488 65843 21,563,500.00
杉木 幼龄林 142 0 163,700.00
人工造林
马尾松 幼龄林 114 0 151,800.00
未成林地 人工造林未成林地计 256 0 315,500.00
毛竹林 414 0 701,600.00
采伐迹地 77 0 -
经济林 19 0 - 未列入
荒山荒地 289 0 - 评估范
非林地 214 0 -
总计 11757 65843 22,580,600.00

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附表 3: 森林资源资产评估结果明细表

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评估基准日:2019 年 8 月 7 日

委托人:福建省永安林业(集团)股份有限公司 单位:亩、cm、m、株/亩、m3/亩、m3、元

序号 乡镇 林权证号 宗地
林班
小班 面积 地类 林种 优势
树种
树种组成 起源



平均
胸径
平均
树高
亩株
亩蓄
林分蓄
经营类
评估值
1 槐南 梧桐
200400801-1 026 002 02 010 33 乔木林分 用材林 马尾松 5马5硬 人工 0.7 29 15.2 11.5 100 6.8 224 一马中 55600
2 青水 大丘 200402394-4 183 027 05 050 43 乔木林分 用材林 火炬松 6火4杉 人工 0.4 9 5.9 4.8 98 0.7 30 短湿火 80100
3 青水 大丘 200402394-4 183 027 05 160 20 乔木林分 用材林 硬阔 10硬 人工 0.7 46 16.9 10.9 81 6.9 138 速阔中 33300
4 青水 大丘 200402395-1 145 025 02 020 177 乔木林分 用材林 硬阔 9硬1马 人工 0.8 60 18 12.1 88 9.4 1664 速阔中 410100
5 青水 大丘 200402395-4 085 024 15 020 77 乔木林分 用材林 马尾松 8马1杉1硬 人工 0.8 27 13.9 10.3 122 6.9 531 集马大 89900
6 青水 大丘 200402395-4 085 024 15 801 3 荒山荒地 0 0 0 0
7 青水 龙头 200402434-5 095 015 19 020 30 乔木林分 用材林 马尾松 7马3杉 人工 0.8 12 6.2 4.9 119 0.8 24 一马小 8700
8 青水 龙头 200402434-5 095 015 19 801 9 荒山荒地 0 0 0 0
9 槐南 梧桐
200402843-2 035 002 04 030 98 乔木林分 用材林 马尾松 7马3硬 人工 0.8 29 14.9 11.3 114 7.6 745 一马中 192400
10 槐南 梧桐
200402843-2 035 002 05 010 79 乔木林分 用材林 马尾松 6马2杉2硬 人工 0.7 29 14.5 11.2 116 6.5 514 一马中 155600
11 槐南 梧桐
200402843-2 035 002 05 060 19 毛竹林 用材林 毛竹 人工 0.6 6 8.6 12.3 0 0 0 一般竹 32900
12 槐南 梧桐
200402843-2 035 002 05 801 15 荒山荒地 0 0 0 0
13 槐南 南山 200402845-1 011 022 08 050 136 乔木林分 用材林 马尾松 7马3杉 人工 0.7 29 16.2 12.8 135 10.3 1401 一马中 466300
14 槐南 南山 200402845-1 011 022 09 020 344 乔木林分 用材林 马尾松 6马3杉1硬 人工 0.7 29 16.6 12.5 146 9.7 3337 一马中 1093400
15 槐南 南山 200402845-1 011 022 10 020 103 乔木林分 用材林 马尾松 8马2杉 人工 0.7 29 15.8 13.2 134 9.3 958 一马小 321000
16 槐南 南山 200402845-1 011 022 11 010 230 乔木林分 用材林 马尾松 9马1杉 人工 0.5 29 15.6 12.8 77 5.3 1219 一马小 382000
17 槐南 南山 200402845-3 029 022 09 010 84 乔木林分 用材林 杉木 8杉1马1硬 人工 0.7 38 13.5 10.8 144 7.9 664 一杉中 306900

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序号 乡镇 林权证号 宗地
林班
小班 面积 地类 林种 优势
树种
树种组成 起源



平均
胸径
平均
树高
亩株
亩蓄
林分蓄
经营类
评估值
18 槐南 南山 200402845-3 029 022 09 801 8 荒山荒地 0 0 0 0
19 青水 早安 200404233-3 091 022 08 030 95 乔木林分 用材林 马尾松 5马5软 人工 0.8 26 14.1 13.4 152 8 760 一马小 203300
20 青水 早安 200404233-5 070 021 15 010 20 乔木林分 用材林 软阔 10软 人工 0.5 23 13.4 12.2 82 5.1 102 速阔中 24700
21 青水 早安 200404234-1 068 021 14 010 174 乔木林分 用材林 火炬松 7火3硬 人工 0.4 9 6.4 5.8 137 1.3 226 短湿火 324000
22 青水 早安 200404234-1 068 021 14 020 60 乔木林分 用材林 马尾松 5马5硬 人工 0.5 17 12.6 10.4 81 4 240 一马中 46800
23 槐南 槐南 200405664-1 098 019 08 020 162 乔木林分 用材林 杉木 8杉2木荷 人工 0.4 15 10.4 8.2 96 3.9 632 一杉中 266000
24 槐南 槐南 200405664-1 098 019 08 801 16 荒山荒地 0 0 0 0
25 槐南 槐南 200405664-3 170 019 09 040 188 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.7 29 12.9 14.6 118 7.7 1448 一马小 423700
26 槐南 槐南 200405664-3 170 019 09 060 150 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.7 29 13.2 13.9 114 7.5 1125 一马小 329300
27 槐南 槐南 200405664-3 170 019 09 110 32 乔木林分 用材林 马尾松 8马2杉 人工 0.5 18 15.4 14.8 56 4.4 141 一马中 36300
28 槐南 槐南 200405664-3 170 019 09 150 3 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.5 19 13.5 14.6 35 2.5 8 一马中 1600
29 槐南 槐南 200405664-3 170 019 11 010 187 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.7 29 14.3 16 112 9.4 1758 一马小 514500
30 槐南 槐南 200405664-3 170 019 11 020 149 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.7 29 14.5 16.1 97 8.5 1267 一马小 370700
31 槐南 槐南 200405664-3 170 019 11 801 82 非林地 0 0 0 0 0 0 0 0
32 槐南 槐南 200405664-3 170 019 12 010 40 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.4 27 12.7 11.6 29 1.5 60 一马中 14800
33 槐南 槐南 200405664-3 170 019 12 020 100 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.2 21 13.6 12.2 27 1.7 170 一马中 36100
34 槐南 槐南 200405664-3 170 019 12 040 34 毛竹林 用材林 毛竹 人工 0.3 8 8.8 10.6 0 0 0 丰产竹 58800
35 槐南 槐南 200405664-3 170 019 12 050 13 毛竹林 用材林 毛竹 人工 0.6 8 8.7 11.1 0 0 0 丰产竹 22500
36 槐南 槐南 200405664-3 170 019 12 060 31 毛竹林 用材林 毛竹 人工 0.3 8 7.9 10.7 0 0 0 丰产竹 53600
37 槐南 槐南 200405664-4 214 019 01 010 125 乔木林分 用材林 杉木 10杉 人工 0.6 35 14.4 12.3 104 7.7 963 一杉中 492700
38 槐南 槐南 200405664-4 214 019 01 020 93 乔木林分 用材林 杉木 8杉2马 人工 0.7 35 14.2 12.4 107 8.4 781 一杉小 365300
39 槐南 槐南 200405664-4 214 019 02 010 99 乔木林分 用材林 马尾松 7马3硬 天然 0.8 37 14.4 15.6 112 9 891 天马中
40 槐南 槐南 200405664-4 214 019 02 020 18 乔木林分 用材林 马尾松 6马4杉 人工 0.7 26 15.3 13.7 109 8.1 146 一马小 55700
41 槐南 槐南 200405664-4 214 019 03 010 138 乔木林分 用材林 杉木 8杉2软 人工 0.7 40 14.3 13.3 113 9 1242 集杉中 568800

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序号 乡镇 林权证号 宗地
林班
小班 面积 地类 林种 优势
树种
树种组成 起源



平均
胸径
平均
树高
亩株
亩蓄
林分蓄
经营类
评估值
42 槐南 槐南 200405664-4 214 019 03 020 118 乔木林分 用材林 杉木 8杉2软 人工 0.7 38 13.6 14.1 108 8.3 979 一杉小 450500
43 槐南 槐南 200405664-4 214 019 03 030 18 乔木林分 用材林 杉木 8杉2软 人工 0.7 26 14.3 13.1 112 8.4 151 一杉小 69100
44 槐南 槐南 200405664-4 214 019 05 030 49 乔木林分 用材林 马尾松 8马2杉 天然 0.6 47 14.5 15.5 47 2.9 142 天马中
45 槐南 槐南 200405664-4 214 019 05 801 23 荒山荒地 0 0 0 0
46 槐南 槐南 200405664-5 215 019 01 010 55 乔木林分 用材林 杉木 10杉 人工 0.6 35 14.4 12.3 104 7.7 424 一杉中 216800
47 槐南 槐南 200405664-5 215 019 01 020 14 乔木林分 用材林 杉木 8杉2马 人工 0.7 35 14.2 12.4 107 8.4 118 一杉小 55000
48 槐南 槐南 200405664-5 215 019 02 020 105 乔木林分 用材林 马尾松 6马4杉 人工 0.7 26 15.3 13.7 109 8.1 851 一马小 324900
49 槐南 槐南 200405664-5 215 019 03 030 40 乔木林分 用材林 杉木 8杉2软 人工 0.7 26 14.3 13.1 112 8.4 336 一杉小 153700
50 槐南 高坪 200405740-1 011 021 07 010 118 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.7 24 15.7 12.7 74 6.2 732 一马小 204400
51 槐南 高坪 200405740-1 011 021 07 040 15 乔木林分 用材林 马尾松 10马 天然 0.8 51 26.8 17.9 33 10.3 155 天马中
52 青水 三房 200407050-1 133 047 03 010 60 乔木林分 用材林 杉木 8杉2马 人工 0.6 33 17.3 14.4 40 4.9 294 一杉小 137400
53 青水 三房 200407050-1 133 047 03 020 18 毛竹林 用材林 毛竹 人工 0.8 5 9.3 12.5 0 0 0 丰产竹 31100
54 青水 三房 200407050-6 072 047 03 030 31 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.7 29 15.9 13.3 103 8.9 276 一马小 80800
55 青水 三房 200407051-2 146 047 07 010 21 乔木林分 用材林 马尾松 6马4硬 人工 0.6 26 16.3 13.7 98 10 210 一马中 48900
56 西洋 蚌口 200409040-2 149 018 04 050 19 经济林 果树林 其它果树 10果树 人工 0.5 21 5 2 45 0 0 果树林 0
57 西洋 蚌口 200409040-2 149 018 11 010 24 乔木林分 用材林 杉木 10杉 人工 0.8 11 6.8 6.1 165 1.7 41 一杉中 23800
58 西洋 蚌口 200409040-2 149 018 11 050 76 未成林地 杉木 10杉 人工 0 2 0 1.6 166 0 0 一杉中 79400
59 西洋 葛州 200409042-1 161 003 02 020 149 乔木林分 用材林 杉木 5杉5硬 人工 0.5 12 9.2 7.6 137 5.6 834 一杉中 334600
60 青水 炉丘 200409719-2 090 009 09 040 43 乔木林分 用材林 马尾松 9马1硬 人工 0.8 32 17.7 13.7 103 11.3 486 一马小 132700
61 青水 炉丘 200409719-2 090 009 12 010 108 乔木林分 用材林 马尾松 7马3杉 人工 0.8 29 16.5 12.7 118 8.9 961 一马小 328000
62 青水 炉丘 200409719-2 090 009 12 030 23 乔木林分 用材林 马尾松 8马2杉 人工 0.7 31 17.1 13 78 7.1 163 一马小 52100
63 青水 炉丘 200409719-2 090 009 12 801 7 荒山荒地 0 0 0 0
64 青水 际头 200409909-1 070 050 07 020 71 乔木林分 用材林 马尾松 8马2杉 人工 0.8 29 18.4 13.9 104 11.6 824 一马中 257200
65 青水 际头 200409909-1 070 050 07 030 24 毛竹林 用材林 毛竹 人工 0.7 14 9.9 12.8 0 0 0 丰产竹 41500

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序号 乡镇 林权证号 宗地
林班
小班 面积 地类 林种 优势
树种
树种组成 起源



平均
胸径
平均
树高
亩株
亩蓄
林分蓄
经营类
评估值
66 青水 际头 200409909-6 009 050 01 070 41 乔木林分 用材林 杉木 6杉4马 人工 0.6 29 15.6 11.4 74 6 246 一杉小 104400
67 青水 际头 200409909-6 009 050 01 110 13 乔木林分 用材林 杉木 6杉4马 人工 0.6 29 16.1 11.6 74 6.5 85 一杉小 35800
68 青水 际头 200409909-6 009 050 01 120 53 毛竹林 用材林 毛竹 人工 0.7 5 9.7 12.4 0 0 0 一般竹 91700
69 青水 际头 200409909-6 009 050 01 801 1 荒山荒地 0 0 0 0
70 青水 沧海 200409915-1 045 461 05 100 33 乔木林分 用材林 杉木 10杉 人工 0.6 27 13.9 11.2 69 4.5 149 一杉小 76000
71 青水 沧海 200409915-1 045 461 05 110 48 乔木林分 用材林 马尾松 7马3杉 人工 0.7 27 14.8 11.4 105 6.9 331 集马中 103100
72 青水 沧海 200409915-1 045 461 05 801 1 荒山荒地 0 0 0 0
73 青水 沧海 200409915-3 044 461 04 050 73 乔木林分 用材林 马尾松 8马2杉 人工 0.7 29 14.3 10.4 92 5.3 387 一马小 130800
74 青水 沧海 200409915-3 044 461 05 060 351 乔木林分 用材林 马尾松 7马3杉 人工 0.8 22 14 11.2 144 8 2808 一马中 779800
75 青水 沧海 200409915-3 044 461 05 801 26 荒山荒地 0 0 0 0
76 青水 汀海 200409916-3 007 051 01 010 40 未成林地 火炬松 10火 人工 0 4 0 3.5 122 0 0 短湿火 53900
77 青水 汀海 200409916-3 007 051 01 020 177 乔木林分 用材林 马尾松 7马3杉 人工 0.8 20 13.9 11.2 97 5.4 956 集马中 251700
78 青水 汀海 200409916-3 007 051 01 030 22 乔木林分 用材林 马尾松 8马2杉 天然 0.8 24 14.3 11.5 78 4.9 108 天马中
79 青水 汀海 200409916-3 007 051 01 040 6 毛竹林 用材林 毛竹 人工 0.6 28 10 12.3 0 0 0 一般竹 6000
80 青水 汀海 200409916-4 023 051 05 010 50 乔木林分 用材林 火炬松 10火 人工 0.4 7 5.9 4.1 124 0.9 45 短湿火 81900
81 青水 汀海 200409916-4 023 051 05 040 14 毛竹林 用材林 毛竹 人工 0.8 5 8.7 11.7 0 0 0 丰产竹 13900
82 青水 汀海 200409916-6 005 051 02 020 162 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.8 14 10.5 8.1 116 3.1 502 集马中 121000
83 青水 汀海 200409916-6 005 051 02 030 19 乔木林分 用材林 马尾松 7马3硬 天然 0.8 46 16.4 13.3 38 4.4 84 天马中
84 青水 汀海 200409916-6 005 051 04 040 62 乔木林分 用材林 硬阔 7硬3马 天然 0.8 43 16.8 12.6 131 12.6 781 天阔中
85 青水 汀海 200409916-6 005 051 04 090 66 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.5 12 6 5.1 124 0.9 59 一马小 15900
86 青水 汀海 200409916-6 005 051 05 010 92 乔木林分 用材林 火炬松 10火 人工 0.4 7 5.9 4.1 124 0.9 83 短湿火 150700
87 青水 龙吴 200411554-3 087 040 05 050 58 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.6 23 11.8 8.7 98 3.5 203 一马中 46400
88 青水 龙吴 200411554-3 087 040 05 090 17 乔木林分 用材林 杉木 10杉 人工 0.8 14 12 9.3 85 3.6 61 一杉小 33700
89 青水 龙吴 200411554-3 087 040 05 801 2 荒山荒地 0 0 0 0

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序号 乡镇 林权证号 宗地
林班
小班 面积 地类 林种 优势
树种
树种组成 起源



平均
胸径
平均
树高
亩株
亩蓄
林分蓄
经营类
评估值
90 青水 龙吴 200411555-2 114 040 09 070 253 乔木林分 用材林 杉木 6杉4马 人工 0.8 26 14.1 11.4 86 7.3 1847 一杉小 784600
91 青水 龙吴 200411555-3 119 040 10 010 42 乔木林分 用材林 杉木 8杉2马 人工 0.4 26 13.6 9.4 77 4.2 176 一杉中 82000
92 青水 龙吴 200411555-3 119 040 10 020 101 乔木林分 用材林 杉木 7杉3马 人工 0.8 15 9.6 8.2 91 2.3 232 一杉小 107400
93 青水 龙吴 200411555-3 119 040 10 040 13 毛竹林 用材林 毛竹 人工 0.5 19 8.1 10.5 0 0 0 一般竹 22500
94 青水 新村 200413614-4 053 005 03 060 15 毛竹林 用材林 毛竹 人工 0.6 13 8.2 13.4 0 0 0 一般竹 26000
95 青水 柯山 200413614-4 053 002 11 010 55 乔木林分 用材林 火炬松 5火4杉1软 人工 0.4 9 8.4 5.6 134 2.2 121 短湿火 99100
96 青水 大丘 200413630-1 143 025 01 040 153 乔木林分 用材林 马尾松 6马3杉1硬 人工 0.8 28 16.9 12.1 121 9.2 1408 一马小 473900
97 青水 大丘 200413630-1 143 025 01 801 2 荒山荒地 0 0 0 0
98 青水 东井 200413643-1 107 029 12 060 117 乔木林分 用材林 火炬松 9火1马 人工 0.5 9 6.3 4.4 124 1 117 短湿火 210700
99 青水 东井 200413643-2 093 029 10 010 100 乔木林分 用材林 马尾松 9马1杉 人工 0.8 28 17.4 14.6 121 8 800 一马小 251700
100 青水 东井 200413643-2 093 029 10 060 25 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.5 9 5.5 3.7 149 0.6 15 一马小 45000
101 青水 东井 200413643-2 093 029 10 070 15 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.2 6 2.3 1.4 130 0.1 2 一马中 22500
102 青水 东井 200413643-3 040 028 09 080 87 乔木林分 用材林 杉木 6杉4马 人工 0.6 29 12.7 11.7 124 8 696 一杉中 295300
103 青水 东井 200413643-3 040 028 09 801 11 荒山荒地 0 0 0 0
104 槐南 溪南 200415047-3 038 009 13 010 246 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.5 26 17.6 13.1 76 8 1968 一马小 576000
105 槐南 溪南 200415047-3 038 009 13 030 16 乔木林分 用材林 杉木 10杉 人工 0.5 26 11 8.4 109 3.6 58 一杉中 29500
106 槐南 溪南 200415047-3 038 009 14 010 68 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.6 26 15.8 13.3 73 6.4 435 一马小 127400
107 槐南 溪南 200415047-3 038 009 14 030 141 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.8 26 13.9 12.3 101 6.5 917 一马小 268200
108 槐南 溪南 200415047-3 038 009 14 040 37 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.4 9 6.4 4.7 137 1 37 一马小 66600
109 槐南 溪南 200415047-3 038 009 14 801 34 非林地 0 0 0 0 0 0 0 0
110 西洋 下街 200416171-2 151 251 05 010 30 乔木林分 用材林 杉木 5杉3硬2马 人工 0.7 26 13 11.5 110 9.1 273 一杉中 105300
111 西洋 下街 200416171-2 151 251 05 040 22 乔木林分 用材林 马尾松 5马4杉1硬 人工 0.7 26 19.1 15.5 108 9.1 200 一马中 63500
112 西洋 下街 200416171-2 151 251 05 801 30 荒山荒地 0 0 0 0
113 西洋 下螺 200416180-6 127 042 05 010 26 未成林地 杉木 10杉 人工 0 2 0 1.1 167 0 0 一杉中 27200

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三 明 燕 江 资 产 评 估 土 地 房 地 产 估 价 有 限 公 司

地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:0598-3637200、3652773

序号 乡镇 林权证号 宗地
林班
小班 面积 地类 林种 优势
树种
树种组成 起源



平均
胸径
平均
树高
亩株
亩蓄
林分蓄
经营类
评估值
114 槐南 小龙
200416592-1 041 007 16 020 61 乔木林分 用材林 杉木 7杉2马1硬 人工 0.4 35 11.4 8.3 115 4.2 256 一杉小 112500
115 槐南 小龙
200416592-1 041 007 17 110 35 乔木林分 用材林 杉木 5杉3马2硬 人工 0.4 12 8.8 7.3 162 3.6 126 一杉中 54400
116 槐南 溪南 200416593-2 144 013 14 020 91 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.5 26 19.8 14.6 45 6.5 592 一马小 173100
117 槐南 溪南 200416593-2 144 013 14 040 136 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.6 29 18.2 13.7 47 5.4 734 一马小 214900
118 槐南 溪南 200416593-2 144 013 14 050 71 乔木林分 用材林 杉木 10杉 人工 0.5 26 13.5 11.4 76 4.7 334 一杉中 170800
119 槐南 溪南 200416593-2 144 013 14 801 6 非林地 0 0 0 0 0 0 0 0
120 槐南 溪南 200416593-3 181 014 06 060 108 乔木林分 用材林 杉木 10杉 人工 0.5 14 11.4 10.3 91 3.8 410 一杉中 201500
121 槐南 溪南 200416593-4 182 014 07 030 56 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.6 29 18.6 14.5 82 10.4 582 一马小 170500
122 槐南 溪南 200416593-6 183 014 07 040 126 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.6 29 17.2 14.6 95 10.4 1310 一马小 383500
123 青水 黄景
200419572-5 020 045 09 030 77 乔木林分 用材林 马尾松 8马2杉 人工 0.7 28 15.9 12.3 89 6.7 516 一马小 172900
124 青水 黄景
200419572-5 020 045 09 801 14 荒山荒地 0 0 0 0
125 青水 三房 200419584-1 140 048 03 010 171 乔木林分 用材林 火炬松 10火 人工 0.3 9 6.3 5.2 160 1.2 205 短湿火 308000
126 青水 三房 200419584-1 140 048 03 040 29 毛竹林 用材林 毛竹 人工 0.8 17 8.7 11.7 0 0 0 丰产竹 50200
127 青水 三房 200419584-1 140 048 03 050 9 毛竹林 用材林 毛竹 人工 0.7 9 8.5 11.4 0 0 0 一般竹 15600
128 青水 三房 200419584-1 140 048 03 060 6 毛竹林 用材林 毛竹 人工 0.7 6 8.6 11.6 0 0 0 一般竹 10400
129 青水 三房 200419584-1 140 048 06 801 10 非林地 0 0 0 0 0 0 0 0
130 青水 三房 200419584-4 163 047 01 030 14 乔木林分 用材林 杉木 7杉3马 人工 0.3 9 6.2 5.2 154 1 14 一杉小 27200
131 青水 百岂
200419585-2 070 049 16 010 30 未成林地 火炬松 10火 人工 0 4 0 1.9 126 0 0 短湿火 39700
132 青水 百岂
200419585-2 070 049 16 040 16 乔木林分 用材林 软阔 6软4马 人工 0.3 13 11.4 11.4 111 2.7 43 速阔中 12500
133 青水 百岂
200419585-2 070 049 16 060 107 乔木林分 用材林 杉木 10杉 人工 0.6 7 5.7 4.7 160 1.3 139 一杉小 183800

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序号 乡镇 林权证号 宗地
林班
小班 面积 地类 林种 优势
树种
树种组成 起源



平均
胸径
平均
树高
亩株
亩蓄
林分蓄
经营类
评估值
134 青水 百岂
200419585-2 070 049 17 010 44 未成林地 火炬松 10火 人工 0 4 0 1.7 120 0 0 短湿火 58200
135 青水 百岂
200419585-2 070 049 17 020 11 乔木林分 用材林 软阔 6软4马 人工 0.4 14 11.3 12 71 2.5 28 速阔中 7600
136 青水 百岂
200419585-2 070 049 17 100 55 乔木林分 用材林 杉木 10杉 人工 0.4 7 4.9 3 164 0.7 39 一杉小 94500
137 青水 百岂
200419585-2 070 049 17 140 10 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.7 23 17.1 13.1 108 10.8 108 一马中 25300
138 青水 百岂
200419585-2 070 049 17 801 12 荒山荒地 0 0 0 0
139 西洋 蚌口 200419660-4 180 015 10 100 40 未成林地 杉木 10杉 人工 0 4 0 4.1 173 0 0 一杉中 57100
140 西洋 吉岭 200420796-2 291-2 058 10 010 30 乔木林分 用材林 杉木 10杉 人工 0.4 14 11 8.8 99 3.3 99 一杉中 48400
141 西洋 吉岭 200420796-2 291-2 058 10 020 17 乔木林分 用材林 硬阔 10硬 人工 0.5 15 12 9.3 76 2.9 49 速阔中 12100
142 西洋 吉岭 200420796-2 291-2 058 10 040 23 乔木林分 用材林 杉木 5杉5软 人工 0.5 14 9.3 8 129 3.6 83 一杉中 29600
143 西洋 吉岭 200420796-2 291-2 058 10 090 6 乔木林分 用材林 马尾松 6马4硬 人工 0.5 16 11.2 10 181 6 36 一马中 7900
144 西洋 吉岭 200420796-2 291-2 058 10 110 10 乔木林分 用材林 硬阔 10硬 人工 0.5 14 11.8 9 80 2.8 28 慢阔中 3200
145 西洋 吉岭 200420796-2 291-2 058 10 120 22 乔木林分 用材林 硬阔 7硬2杉1马 人工 0.4 31 16.8 11.8 51 4.7 103 速阔中 30900
146 西洋 吉岭 200420796-2 291-2 058 10 180 4 乔木林分 用材林 马尾松 6马4硬 人工 0.5 16 11.2 10 181 6 24 一马中 5300
147 西洋 吉岭 200420796-2 291-2 058 10 210 11 乔木林分 用材林 硬阔 9硬1马 人工 0.5 15 12 9.3 83 3.3 36 速阔中 9200
148 西洋 吉岭 200420796-2 291-2 058 10 801 29 荒山荒地 0 0 0 0
149 青水 东井 200522702-1 045 028 10 080 90 乔木林分 用材林 马尾松 8马2杉 人工 0.5 29 13.4 11.1 96 4.6 414 一马中 128600
150 青水 东井 200522702-1 045 028 10 801 4 荒山荒地 0 0 0 0
151 青水 百岂
200522710-6 013 049 06 140 109 乔木林分 用材林 火炬松 10火 人工 0.3 9 6 5.3 164 1.1 120 短湿火 203000
152 青水 龙头 200523818-1 114 014 03 050 208 乔木林分 用材林 马尾松 8马2硬 人工 0.8 21 11.1 7.6 80 1.9 395 一马中 81400
153 槐南 槐南 200523877-1 208 019 06 010 209 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.6 35 13.2 13.5 112 7.2 1505 一马小 440400

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序号 乡镇 林权证号 宗地
林班
小班 面积 地类 林种 优势
树种
树种组成 起源



平均
胸径
平均
树高
亩株
亩蓄
林分蓄
经营类
评估值
154 槐南 槐南 200523877-1 208 019 06 020 74 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.7 35 14.7 15.6 94 8.2 607 一马小 177600
155 槐南 槐南 200523877-1 208 019 06 090 47 乔木林分 用材林 马尾松 10马 人工 0.7 35 13.7 13.7 107 7.4 348 一马小 101800
156 槐南 槐南 200523877-1 208 019 07 010 64 乔木林分 用材林 马尾松 7马3硬 天然 0.6 35 14.3 13.6 97 6.7 429 天马中
157 槐南 槐南 200523877-1 208 019 07 020 96 乔木林分 用材林 细叶桉 8桉2杉 人工 0.3 15 10.2 7.9 98 2.5 240 短伐桉 73300
158 槐南 槐南 200523877-1 208 019 07 030 163 乔木林分 用材林 马尾松 4马6硬 天然 0.6 35 12.7 13.2 100 9.9 1614 天马中
159 槐南 槐南 200523877-1 208 019 07 040 70 乔木林分 用材林 杉木 7杉3马 人工 0.3 15 10.5 8.2 99 3.1 217 一杉中 90800
160 槐南 槐南 200523877-1 208 019 07 801 76 荒山荒地 0 0 0 0
161 西洋 吉岭 200925596-3 201-2 053 01 010 11 毛竹林 用材林 毛竹 人工 0.5 5 8.1 13.2 0 0 0 丰产竹 19000
162 西洋 吉岭 200925596-3 201-2 053 01 020 39 采伐迹地 0 0 0 0 0 0 0 0
163 西洋 吉岭 200925596-3 201-2 053 01 030 57 乔木林分 用材林 桉树 9桉1硬 人工 0.5 11 15.5 17.7 100 9 513 短伐桉 129700
164 西洋 吉岭 200925596-3 201-2 053 01 040 31 乔木林分 用材林 马尾松 7马2杉1硬 人工 0.7 29 18.1 15.1 103 9.9 307 一马中 94600
165 西洋 吉岭 200925596-3 201-2 053 01 050 72 毛竹林 用材林 毛竹 人工 0.6 5 8.1 13.1 0 0 0 一般竹 124600
166 西洋 吉岭 200925596-3 201-2 053 01 060 205 乔木林分 用材林 马尾松 5马5软 人工 0.6 14 10.8 8.5 166 5.2 1066 一马中 244800
167 西洋 吉岭 200925596-3 201-2 053 01 090 38 采伐迹地 0 0 0 0 0 0 0 0
168 西洋 吉岭 200925596-3 201-2 053 03 030 62 乔木林分 用材林 桉树 9桉1杉 人工 0.3 9 16.2 18.5 108 8.8 546 短伐桉 152900
169 西洋 吉岭 200925596-3 201-2 053 03 801 27 非林地 0 0 0 0 0 0 0 0
170 西洋 吉岭 200925596-5 283-4 058 06 020 29 乔木林分 用材林 硬阔 10硬 天然 0.7 45 20.1 15.7 54 9.2 267 天阔中
171 西洋 吉岭 200925596-5 283-4 058 06 050 31 乔木林分 用材林 马尾松 9马1硬 人工 0.7 26 12.6 9.8 140 5.9 183 一马中 44500
172 西洋 吉岭 200925596-5 283-4 058 06 070 9 乔木林分 用材林 硬阔 10硬 天然 0.7 45 20.4 15.7 53 9.2 83 天阔大
173 青水 三房 201400588-1 059-1 047 02 020 27 乔木林分 用材林 杉木 10杉 人工 0.8 35 13.9 11.1 61 3.9 105 一杉中 53900
174 青水 三房 201400588-1 059-1 047 02 801 1 非林地 0 0 0 0 0 0 0 0
175 青水 三房 201400589-1 059-2 047 02 070 55 乔木林分 用材林 杉木 8杉2马 人工 0.8 29 15.7 12.9 82 7.5 413 一杉中 193100
176 槐南 溪南 201500257-1 033-4 010 20 020 62 乔木林分 用材林 杉木 10杉 人工 0.5 44 10.3 6.5 127 2.8 174 一杉中 88900
177 槐南 溪南 201500257-1 033-4 010 20 030 60 乔木林分 用材林 杉木 10杉 人工 0.6 14 10.4 6.5 109 2.6 156 一杉中 75800

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序号 乡镇 林权证号 宗地
林班
小班 面积 地类 林种 优势
树种
树种组成 起源



平均
胸径
平均
树高
亩株
亩蓄
林分蓄
经营类
评估值
178 槐南 溪南 201500257-1 033-4 010 20 801 54 非林地 0 0 0 0 0 0 0 0
179 西洋 林田 201500425-1 072 039 10 030 91 乔木林分 用材林 马尾松 5马5硬 人工 0.8 22 12.8 10.3 155 5.8 528 短伐马 133700
180 西洋 林田 201500425-1 072 039 10 090 37 毛竹林 用材林 毛竹 人工 0.6 6 7.7 12.7 0 0 0 丰产竹 64000
181 西洋 林田 201500425-1 072 039 11 010 156 乔木林分 用材林 马尾松 8马2硬 人工 0.8 21 15.6 13.8 137 9 1404 短伐马 376300
182 西洋 林田 201500425-1 072 039 11 050 46 乔木林分 用材林 马尾松 9马1硬 人工 0.8 21 15.7 13.9 144 11.1 511 短伐马 139400
183 西洋 林田 201500425-1 072 039 11 060 18 乔木林分 用材林 硬阔 10硬 天然 0.5 47 16.8 14 74 7.8 140 天阔中
184 西洋 林田 201500425-1 072 039 11 080 10 乔木林分 用材林 硬阔 10硬 天然 0.6 47 16.8 14 83 8.8 88 天阔中
185 西洋 林田 201500425-1 072 039 11 090 10 毛竹林 用材林 毛竹 天然 0.4 47 7.8 12.9 0 0 0 丰产竹 17300
合计 11757 65843 22580600

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福建省永安林业(集团)股份有限公司

拟抵押贷款所涉及的森林资源资产市场价值

资产评估说明

明燕林木资产评报字(2019)第 012 号

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司

二零一九年八月十一日

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目 录

  第一部分 关于评估说明使用范围的声明 ................. 1

  第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 ............. 2

  一、委托方及产权持有者 ........................................ 2


二、评估目的 .................................................. 2 三、评估范围和对象 ............................................ 2 四、评估基准日 ................................................ 3

五、可能影响评估工作的重大事项说明 ............................ 3 六、森林资源资产清查情况说明 .................................. 4

七、资料清单 .................................................. 4

  第三部分 森林资源资产清查核实情况说明 ............... 5

  一、实物资产分布情况及特点 .................................... 5



二、实物资产核查方法 .......................................... 5 三、森林资源资产范围确认 ...................................... 5 四、森林资源资产核查结果 ...................................... 5 五、森林资源资产核查有关情况说明 .............................. 7

  第四部分 评估依据的说明 ........................... 7

  一、行为依据 .................................................. 8



二、法律依据 .................................................. 8 三、准则依据 .................................................. 8 四、权属依据 .................................................. 8 五、取价依据 .................................................. 9

  第五部分 森林资源资产评估技术说明 ................. 10

  一、评估方法 ................................................. 10
二、评估技术经济指标说明 ..................................... 12

  第六部分 评估结论及其分析 ........................ 17

  一、评估结论 ................................................. 17




二、评估结论成立的条件 ....................................... 17 三、评估结论的瑕疵事项 ....................................... 17 四、评估报告基准日期后重大事项 ............................... 17 五、评估结论的效力、使用范围与有效期 ......................... 17

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第一部分 关于评估说明使用范围的声明

  本评估说明仅供资产评估主管机关、单位主管部门审查资产评估报告和检查评估机构工作之用,非为法律、行政法规规定,材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人,不得见诸于公开媒体。

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  第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明

  一、委托人及产权持有人

  委托人和产权持有人均为福建省永安林业(集团)股份有限公司。

  1.名称:福建省永安林业(集团)股份有限公司

  2.统一社会信用代码:91350000158164259X

  3.类型:股份有限公司(上市、国有控股)

  4.法定代表人:吴景贤

  5.注册资本:34098.8702 万人民币

  6.成立日期:1994 年 01 月 06 日

  7.住所:永安市燕江东路 819 号

  8.经营范围:木材、竹材采运;木材加工;竹制品制造;人造

板制造;水力发电;林业、农业、畜牧业生产技术服务;家具、百货、日用杂品、五金、交电、化工产品(不含危险化学品及易制毒化学品)、石油制品(不含成品油)、建筑材料批发、零售;林木育苗;园艺作物种植;对外贸易;机械设备租赁;房屋租赁。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

  二、评估目的

  本次评估目的是为福建省永安林业(集团)股份有限公司拟将其所有的森林资源资产作为银行贷款抵押物提供价值参考意见

  三、评估范围和对象

  1、评估对象

  根据评估目的,评估对象是委托人福建省永安林业(集团)股份有限公司申报的位于永安市西洋镇、槐南镇、青水畬族乡境内的 11757亩森林资源资产,其中 1158 亩天然用材林和零星分布无林地未予以评估,故实际纳入评估范围的森林面积为 10599 亩,具体范围详见附表 3《森林资源资产评估结果明细表》。

  2、评估范围

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  根据委托人福建省永安林业(集团)股份有限公司申报和提供的《中华人民共和国林权证》(永政林证字(2004)第 00801 号中第 026号宗地等 42 本林权证 61 个宗地)权属证明材料,本次委估的森林资源资产共 61 个宗地,宗地面积 11757 亩。林地使用权权利人、森林或林木所有权人和使用权人均为产权持有者福建省永安林业(集团)股份有限公司。(详见附表 1《林权登记情况表》)

  3、评估对象实物状况

  经现场调查,本次拟评估的森林资源分布于永安市西洋镇、槐南镇、青水畬族乡境内,林分面积 9929 亩,林分蓄积 65843 立方米,人工造林未成林地面积 256 亩,毛竹林面积 414 亩(另有:559 亩天然商品用材林,599 亩零星分布无林地未列入评估范围)。林地的立地条件以Ⅱ、Ⅲ类为主,山场运输条件较为便利,森林资源经营管理水平中等,林分生长水平中等。

  本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

  四、评估基准日

  本次资产评估以森林资源资产评估现场核查起始日为评估基准

日,即评估基准日为森林资源资产现场核查起始日 2019 年 8 月 7 日。确定评估基准日时考虑的主要因素:

  (1)由于资产评估是对某一时点的资产及负债状况提出公允价值,评估对象所涉及的资产为森林资源资产,选择资产现场核查起始日作为评估基准日,能真实反映评估对象所涉及资产的实际情况,有利于本项目评估目的顺利实现。因此,为确切地反映委估资产的市场价值,确定本项目资产评估基准日为资产现场核查起始日 2019 年 8月 7 日。

  (2)本次资产评估工作中,资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等,均以评估基准日之外部经济环境及市场情况确定。本次资产评估的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准,评估基准日的变动将影响评估结论。

  五、可能影响评估工作的重大事项说明

. 3 .

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  未发现有影响评估工作的重大事项。

  六、森林资源资产清查情况说明

  本次评估于 2019 年 8 月 7 日~8 月 10 日,根据委托人提供的评

估项目资产清单及其他评估资料核实委估资产。

  七、资料清单

  (一)森林资源资产清单。

  (二)委托人营业执照复印件。

  (三)委托人提供森林资源产权证书。

  (四)其他与森林资源资产评估相关的资料等。

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  第三部分 森林资源资产清查核实情况说明

  根据资产评估委托合同及资产评估程序,本评估机构组织技术人员于 2019 年 8 月 7 日至 8 月 10 日对福建省永安林业(集团)股份有限公司所提供的拟评估的森林资源资产进行了实地核查,现就核查结果报告如下:

  一、实物资产分布情况及特点

  委托评估的森林资源资产权属人为委托人福建省永安林业(集

团)股份有限公司,分布于永安市西洋镇、槐南镇、青水畬族乡境内,共 185 个经营小班,林分面积 9929 亩,林分蓄积 65843 立方米,人工造林未成林地面积 256 亩,毛竹林面积 414 亩(另有:559 亩天然商品用材林,599 亩零星分布无林地未列入评估范围)。林地的立地条件以Ⅱ、Ⅲ类为主,山场运输条件较为便利,森林资源经营管理水平中等,林分生长水平中等。

  二、实物资产核查方法

  调查方法按照《福建省地方森林资源监测体系小班区划调查技术规定》(2017 年)的要求进行小班调查。采用 1:10000 地形图核对小班界线,采用角规辅助目测法进行小班现地调查。核查工作分三个阶段,具体如下:

  第一阶段:利用林业基本图、地形图、林权证及相关协议,参照2018 年永安市第四次二类调查区划成果及 2018 年底按照森林资源档案更新方法编制而成的小班一览表,按委托书核实森林资源资产的产权,确认拟评估的森林资源资产的范围以及森林资源数据更新的情况和林权状况。

  第二阶段:对小班地类、林种、平均胸径、平均高、株数等主要的调查因子进行现地调查。

  第三阶段:对核查的资料进行内业整理分析,编制森林资源资产实物量统计表和调查报告。

  三、森林资源资产范围确认

  根据委托合同,本次森林资源资产的评估范围为福建省永安林业(集团)股份有限公司委托评估的产权属于委托人福建省永安林业

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(集团)股份有限公司所有的森林资源资产。经核查,列入森林资源

资产清单的森林资源林权均属于福建省永安林业(集团)股份有限公

司所有,产权明晰,可以列入评估范围。委托评估森林面积为 11757

亩森林资源资产,其中 559 亩天然商品用材林,599 亩零星分布无林

地未予以评估,故实际纳入评估范围的森林面积为 10599 亩。

四、森林资源资产核查结果

经核查,本次资产评估的范围为委托人所拥有的森林资源资产,

核查结果如下:

地类 林种 起源 树种组 龄组 面积(亩) 蓄积(m3) 备注
幼龄林 176 192
中龄林 779 2891
杉木 成熟林 1536 10764
小计 2491 13847
幼龄林 77 54
中龄林 1633 4534
马尾松 近熟林 1889 13166
人工 成熟林 3320 25970
小计 6919 43724
幼龄林 10 28
近熟林 55 156
用材 阔叶树 成熟林 239 2007
乔木林分 小计 304 2191
成熟林 215 1299
桉树 小计 215 1299
人工林 9929 61061
近熟林 22 108
马尾松 成熟林 409 3315
小计 431 3423 未列入
天然 近熟林 9 83 评估范
阔叶树 成熟林 119 1276
小计 128 1359
天然林 559 4782
材林计 10555 65956
杉木 幼龄林 142 0
人工造林未
用材
人工 马尾松 幼龄林 114 0
成林地 人工造林未成林地计 256 0
毛竹林 414 0

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地类 林种 起源 树种组 龄组 面积(亩) 蓄积(m3) 备注
采伐迹地 77 0
经济林 19 0 未列入
荒山荒地 289 0 评估范
非林地 214 0
总计 11757 65843

  五、森林资源资产核查有关情况说明

  本次核查是在森林资源二类调查续档更新数据的基础上进行的,小班面积以林权证记载的面积为准,只核对小班界线,不对林地面积进行修正。

  1、本次核查是以委托人福建省永安林业(集团)股份有限公司提供的森林资源资产清单为依据进行的,该清单是以 2018 年永安市第四次二类调查成果为基础,2018 年底按照森林资源档案更新方法编制而成的小班一览表,是最新的资源数据。

  2、本次评估根据委托人所提供的资源数据进行部分核查,小班面积以林权证记载的面积为准,只核对小班界线,不对林地面积进行修正。

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第四部分 评估依据的说明

  一、行为依据

  三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司与福建省永安林业

(集团)股份有限公司签订的本项目资产评估委托合同。

  二、法律依据

  1、《中华人民共和国资产评估法》(2016 年 7 月 2 日由国人民代表大会常务委员会发布);

  2、《中华人民共和国森林法》(1998 年 4 月 29 日第九届全国人民代表大会常务委员会第二次会议修正);

  3、《森林资源资产评估管理暂行规定》(财政部和国家林业局发布的财企[2006]529 号);

  4、《福建省森林资源流转条例》(2005 年 9 月 29 日福建省第十届人民代表大会常务委员会第十九次会议修订);

  5、《福建省森林资源资产评估管理暂行办法》(福建省财政厅和福建省林业厅发布的闽财企[2007]35 号);

  6、《不动产登记暂行条例》(2014 年 11 月 24 日国务院发布);

7、《不动产登记暂行条例实施细则》(2015 年 6 月 29 日国土资源部第 3 次部务会议公布);

  8、其他与资产评估相关的法律、法规、通知文件等。

  三、准则依据

  1、《资产评估基本准则》(财资〔2017〕43 号);

  2、《资产评估职业道德准则》(中评协〔2017〕30 号);

  3、《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协〔2017〕46 号);

  4、《资产评估价值类型指导意见》(中评协〔2017〕47 号);

  5、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协〔2017〕33 号);

  6、《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》(中评协〔2017〕35 号);

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  7、《资产评估执业准则——资产评估程序》(中评协〔2018〕36号);

  8、《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评协〔2018〕35号);

  9、《资产评估执业准则——资产评估档案》(中评协〔2018〕37号);

  10、《资产评估执业准则——森林资源资产》(中评协〔2017〕41 号);

  11、《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协〔2017〕48号);

  12、《森林资源资产评估技术规范》(LY/T2407-2015);

  13、《森林资源资产评估报告的编制规则》(DB35/T544-2004)(福建省地方标准);

  14、《森林资源资产评估技术规范》(DB35/T642—2005)(福建省地方标准)。

  四、权属依据

  《中华人民共和国林权证》(永政林证字(2004)第 00801 号中第 026 号宗地等 42 本林权证 61 个宗地)。

  五、取价依据

  1、当地近期木竹生产资料及营造林生产资料;

  2、当地现行林业税费政策与相关规定;

  3、评估人员现场勘察记录及收集的其它相关估价信息资料;

  4、国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料,以及评估机构收集的其他有关资料;

  5、其他相关资料。

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第五部分 森林资源资产评估技术说明

  一、评估方法

  森林资源资产评估通常有市场法、收益法、成本法等三种基本

评估方法。根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性,选择具体的评估方法。

  根据《森林资源资产评估技术规范(LY/T2407–2015)》及福建省地方标准《森林资源资产评估技术规范(DB35/T642–2005)》的有关要求,结合评估对象和本次评估目的,本次森林资源资产采用如下方法评估。

  (一)重置成本法

  用材林中的未成林造林地、幼龄林及年龄小于 10 年生的中龄林的林木资产采用重置成本法评估,技术思路是按现在的技术标准和工价、物价水平,重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益(利息)作为林木资产的评估值。计算公式为:

  (二)收获现值法

  用材林中龄林和近熟林林木资产(天然阔叶林除外)采用收获现值法评估,技术思路是预测林分主伐时所得到的纯收入(已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润),将其折为现值,再扣除从现在到主伐之间的年管护费用现值合计,其剩余值作为林木资产的评估值。计算公式为:

  (三)市场价倒算法

  用材林成过熟林林木资产(天然阔叶林除外)采用市场价倒算法

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评估,技术思路是林分成熟,已可主伐利用,将林分主伐时的木材销售总收入,扣除木材生产经营成本、税费、木材生产段的合理利润及林地使用费(若主伐时一次性支付)后,将其剩余值作为林木资产评估值。计算公式为:

  (四)年金资本化法

  毛竹林采用年金资本化法,技术思路是将被评估的森林资源资

产每年的稳定收益作为资本投资的收益,再按适当的投资收益率求出资产的价值。计算公式为:

  上述方法中各符号含义如下:

  En:林木资产评估值;

  K:调整系数;

  Ci:第 i 年以现时工价和生产水平为标准的投资额,各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标;

  p:投资收益率;

  n:林分年龄;

  mn:林龄为 n 年时单位面积林分实际蓄积量;

:林龄为 n 年时单位面积林分理论蓄积量,按林木蓄积生长

预测模型计算得到,各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成;

  Mu:按林木生长预测模型计算的 u 年主伐时单位面积林分理论蓄积量;

  f1,f2,f3:原木、小径材、薪材出材率;

  W1,W2,W3:原木、小径材、薪材平均木材销售价格;

  C1,C2,C3:原木、小径材、薪材木材生产经营成本;

  F1,F2,F3:原木、小径材、薪材木材生产经营段利润;

  V:年平均管护费用;

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  u:主伐年龄;

  n:现实林分年龄;

  p:投资收益率;

  A:稳产期后竹林的年平均纯收益;

  n:剩余经营年限。

  (五)假设与说明

  1、本次评估所涉及的木竹价格、生产成本、出材率、山场作业

条件、经营成本等,均按永安市集体林现有林分生长及经营管理的

平均水平确定。

  2、本次评估中已涉及全部林地使用费,即在林木资产评估值中

已包含本轮伐期内的林地使用费价值。

  二、评估技术经济指标说明

  1、营林生产成本

  营林生产成本根据福建省永安林业(集团)股份有限公司、永安

国有林场、永安市集体林造林的社会平均发生额综合确定。

营林生产成本 单位:元/亩

树种 第1年 第2年 第3年 第4年
杉木 748 182 156 65
马尾松 665 182 156 65
阔叶树 748 182 156 65
桉树 880 200 0 0

  2、木材价格

  以福建省永安市(集团)股份有限公司及参考其周边县市木材销

售情况综合分析后,确定各树种各材种平均木材销售价格。

木材平均销售价格表 单位:元/m3

树材种 原木 综用 薪材
杉木 1100 1060
马尾松 770 670 335
阔叶树 700 630 335
桉树 760 660 315

  3、木材生产经营成本

  按委估森林资源的分布、地利条件及当地木材生产的实际情况

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确定,其中伐区设计费按蓄积量计费,其他按出材量计算,木材生

产成本主要指采伐成本、短途运费及道路维修养护费等。

  (1)伐区设计费:按蓄积 10.0 元/m3

  (2)直接采伐成本:150 元/m3。

  (3)道路维护及短途集运材成本:50 元/m3。

  (4)检尺费:原木(综用)20.0 元/m3;薪材 8.0 元/m3。

  (5)销售费用:销售价的 1.0%。

  (6)管理费:销售价的 3%。

  (7)不可预见费:销售价的 1.5%。

  4、税费

  根据财政部下发的《关于取消、停征和整合部分政府性基金项目

等有关问题的通知》(财税[2016]11 号)的规定,自 2016 年 2 月 1

日起育林基金征收标准降为零。

  5、木材生产经营段利润:按木材直接采伐成本的 15%计算。

  6、林地使用费

  (1)国有林地

  对于评估对象中权属类型为国有林地,不再支付林地使用费或

地租。

  (2)拨交林地

  根据闽政文[2005]50 号《福建省人民政府关于调整林地使用费

稳定国有林场和林业采育场经营区的通知》规定,对于评估对象中权

属类型为村集体拨交林地,依上述规定于林木采伐时支付林地使用

费,林地使用费的计提标准如下。

林地使用费计提标准 单位:元/m3

起源 天然林 工林
树种 杉木 松木 阔叶树 杉木 松木 阔叶树 桉树
原木 160 90 90 48 27 27 27
综用 112 63 63 33.6 18.9 18.9 18.9

  (3)购并林地

  对于评估对象中权属类型为村集体购并林地,每年支付地租,

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地租标准为:5 元/亩。

  (4)一代林使用期林地

  对于评估对象中林地使用期为一代林,不再支付林地使用费或

地租。

  7、各树种、各经营类型主伐年龄

  根据《福建省森林资源规划设计调查技术规定》(2006 年)的要

求,各树种、各经营类型主伐年龄如下:

各树种、各经营类型主伐年龄表

经营类型 主伐年龄 经营类型 主伐年龄 经营类型 主伐年龄
集杉大 31 集马大 41 天阔大 51
集杉中 26 集马中 31 天阔中 31
一杉大 36 一马大 51 天马大 51
一杉小 21 一马小 26 天马中 31
一杉中 26 一马中 31 速阔中 16
短伐马 16 短湿火 16 慢阔中 41
短伐桉 7

  8、投资收益率

  根据评估对象所处地区的社会经济发展、林业行业状况及林木

生长周期长等特点,并参考国家发改委、原建设部颁布的《建设项目

经济评价方法与参数》中营造林项目的基准收益率确定,杉木、马尾

松、阔叶树的投资收益率取 6%,桉树的投资收益率取 8%。

  9、林分生长预测模型

  各树种生长预测模型是利用福建省现行《森林经营类型表》中优

势树种中径材经营类型的生长指标及本评估机构所收集的数据,选

择理查德方程建立林分蓄积量和平均胸径生长预测模型。

  杉木:

  人工松木:

  人工阔叶林:

  桉树:

  式中:V为林分平均蓄积,t为林分年龄。

  10、林分出材率

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  根据待评估山场现状,参考其近年生产的实际情况确定出材率

如下:

起源 树种 合计 原木 综用 薪材
杉木 68% 15% 53%
马尾松 82% 20% 50% 12%
人工 阔叶树 80% 15% 50% 15%
桉树 75% 10% 55% 10%

木材出材率表

  11、竹林评估技术指标

  (1)毛竹林生长期划分标准

  根据毛竹林资源现场核查及当地的竹林经营状况,将毛竹林所

处的生长阶段分为三种类型:亩立竹量少于 100 株的竹林,目前产

竹笋量较少,预计 3~4 年后进入正常生产;亩立竹量在 100~140 株

的竹林,生产能力恢复快,目前已生产部分竹、笋,且产量逐年上

升,预计 1~2 年后进入正常生产;亩立竹量在 140 株以上的竹林已

进入稳产状态。

  (2)竹、笋产量

  根据当地稳产成年竹林近年平均年产竹材 20~35 根/亩,平均

年产春笋 100~200 公斤/亩、冬笋 8~13 公斤/亩,结合现地综合调

查情况确定:稳产成年竹林近年平均年产竹材 30 根/亩,平均年产

春笋 150 公斤/亩、冬笋 10 公斤/亩。

  (3)产品销售价格及生产成本

  ① 竹、笋价格:竹材平均价格为 11 元/根,春笋平均价格为

1.2 元/公斤,冬笋平均价格为 10 元/公斤。

  ② 竹材采伐成本(含运输费用及采伐生产利润):按售价 40%

计算。

  ③ 挖笋成本(含运输费用及采伐生产利润):按售价 50%计算。

  (4)竹林培育成本(每年)

  ① 施肥:每年 60 元/亩;

  ② 深翻抚育四年一次,每次 200 元/亩,平均每年 50 元/亩;

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  ③ 除草、劈杂:每年 50 元/亩;

  ④ 管护费(主要包括护林、病虫害防治及日常管理等费用):5元/亩。

合计:165 元/亩。

  (5)竹林经营投资收益率

  参考国家发改委、原建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》中营造林项目的基准收益率并结合当地竹林种植项目的特点,竹林经营投资收益率取 10%。

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第六部分 评估结论及其分析

  一、评估结论

  在评估前提和评估假设充分实现的条件下,福建省永安林业(集团)股份有限公司委托评估的森林资源资产,在评估基准日 2019 年8 月 7 日 的评 估 价 值 为 人 民 币 贰 仟 贰 佰 伍 拾 捌 万 零 陆 佰 元 整(¥22,580,600.00 元)。

  二、评估结论成立的条件

  1、本评估报告的结论是在产权明确的情况下,以持续经营为前提条件;

  2、本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场原则确定的现行价格,没有考虑将来可能承担的担保和质押事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件发生变化时,评估结果一般会失效。

  3、委托人应对其提供资料的真实性、全面性负责。

  4、如存在可能影响资产评估值的瑕疵事项,在委托人委托评估时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下,本资产评估机构及评估人员不承担相关责任。

  三、评估结论的瑕疵事项

  本次评估过程中未发现其他可能影响评估结论的瑕疵事项。

  四、评估报告基准日期后重大事项

  评估基准日后,若资产数量及作价标准发生变化,对评估结论造成影响时,不能直接使用本评估结论,须对评估结论进行调整或重新评估。

  本次资产评估过程中未发现有影响评估工作的重大期后事项。

五、评估结论的效力、使用范围与有效期

  1、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

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  2、本报告系评估机构及人员依据国家法律法规出具的专业性结论,需经评估机构及评估人员签字、盖章后,依据国家法律法规的有关规定发生法律效力。

  3、本报告的评估结论仅供委托人为实现本次评估目的服务,报告的使用权归委托人所有,未经委托人许可,本评估机构不会随意向他人提供或公开。委托人因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在的机构无关。

  4、报告使用有效期为一年,至 2020 年 8 月 6 日止。

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