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天眼查上市公告福建省永安林业(集团)股份有限公司上市公告详情

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一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产、负债清单及未来经营预测由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

一、委托方及产权持有者:福建省永安林业(集团)股份有限公司。

二、评估目的:为福建省永安林业(集团)股份有限公司拟将其所有的森林资源资产作为银行贷款抵押物提供价值参考意见。

三、评估对象和评估范围:福建省永安林业(集团)股份有限公司申报的位于永安市槐南镇、青水畬族乡境内的 17386 亩森林资源资产,其中 5909 亩天然商品用材林,98 亩生态公益林,39 亩经济林,707 亩零星分布无林地(包括采伐迹地、宜林荒山荒地、非林业用地)未予以评估,故实际纳入评估范围的森林面积为 10633 亩,具体范围详见附表3《森林资源资产评估结果明细表》。

四、价值类型:市场价值。

五、评估基准日:2016 年 8 月 1 日。

六、评估方法:重置成本法、收获现值法、市场价倒算法、年金资本化法。

七、评估结论:在评估基准日持续使用前提下,福建省永安林业(集团)股份有限公司委托评估的森林资源资产评估价值为人民币贰仟肆佰肆拾万叁仟贰佰元整(¥24,403,200.00)。

一、委托方、产权持有者及业务约定书约定的其他评估报告使用者

二、评估目的

三、评估范围和对象

四、价值类型及其定义

五、评估基准日

六、评估依据

七、评估方法

八、评估过程

九、评估假设和限定条件

十、评估结论

十一、特别事项说明

十二、评估报告使用限制说明

十三、评估报告日

一、附表:

二、附件:

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一、委托方及产权持有者

二、评估目的

三、评估范围和对象

四、评估基准日

五、可能影响评估工作的重大事项说明

六、森林资源资产清查情况说明

七、资料清单

一、实物资产分布情况及特点

二、实物资产核查方法

三、森林资源资产范围确认

四、森林资源资产核查结果

五、森林资源资产核查有关情况说明

一、行为依据

二、法律依据

三、准则依据

四、权属依据

五、取价依据

一、评估方法

二、评估技术经济指标说明

三、评估实例

一、评估结论

二、评估结论成立的条件

三、评估结论的瑕疵事项

四、评估报告基准日期后重大事项

五、评估结论的效力、使用范围与有效期

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永安林业:拟抵押贷款所涉及的森林资源资产评估报告(三)

A股永安林业0006632016-09-27
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三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:0598-3637200、3652773

福建省永安林业(集团)股份有限公司拟抵押贷

款所涉及的森林资源资产

评估报告

明燕林木资产评报字(2016)第 015 号

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司

二零一六年八月十六日

第1页(共72页)

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:0598-3637200、

3652773

  目 录

资产评估报告声明 ................................................................................ 1

评估报告摘要 ........................................................................................ 2

评估报告正文 ........................................................................................ 4

一、委托方、产权持有者及业务约定书约定的其他评估报告使用者 ............. 4
二、评估目的 ......................................................................................................... 5

三、评估范围和对象 ............................................................................................. 5四、价值类型及其定义 ......................................................................................... 6


五、评估基准日 ..................................................................................................... 6六、评估依据 ......................................................................................................... 6七、评估方法 ......................................................................................................... 8
八、评估过程 ....................................................................................................... 10
九、评估假设和限定条件 ................................................................................... 11
十、评估结论 ....................................................................................................... 12
十一、特别事项说明 ........................................................................................... 13
十二、评估报告使用限制说明 ........................................................................... 14
十三、评估报告日 ............................................................................................... 15
评估报告附件 ...................................................................................... 16

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资产评估报告声明

  一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

  二、评估对象涉及的资产、负债清单及未来经营预测由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

  三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。

  四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。

  五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

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福建省永安林业(集团)股份有限公司拟抵押贷款所涉

及的森林资源资产

评估报告摘要

明燕林木资产评报字(2016)第 015 号

重要提示

本摘要内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和

合理理解评估结论,应认真阅读评估报告正文。

  三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司接受福建省永安林业(集团)股份有限公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则,遵循独立、客观、公正的原则,按照必要的评估程序,对属委托方福建省永安林业(集团)股份有限公司所有的森林资源资产在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下:

  一、委托方及产权持有者:福建省永安林业(集团)股份有限公司。

  二、评估目的:为福建省永安林业(集团)股份有限公司拟将其所有的森林资源资产作为银行贷款抵押物提供价值参考意见。

  三、评估对象和评估范围:福建省永安林业(集团)股份有限公司申报的位于永安市槐南镇、青水畬族乡境内的 17386 亩森林资源资产,其中 5909 亩天然商品用材林,98 亩生态公益林,39 亩经济林,707 亩零星分布无林地(包括采伐迹地、宜林荒山荒地、非林业用地)未予以评估,故实际纳入评估范围的森林面积为 10633 亩,具体范围详见附表3《森林资源资产评估结果明细表》。

  四、价值类型:市场价值。

  五、评估基准日:2016 年 8 月 1 日。

  六、评估方法:重置成本法、收获现值法、市场价倒算法、年金资本化法。

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  七、评估结论:在评估基准日持续使用前提下,福建省永安林业(集团)股份有限公司委托评估的森林资源资产评估价值为人民币贰仟肆佰肆拾万叁仟贰佰元整(¥24,403,200.00)。

  八、评估报告有效期:2016 年 8 月 1 日~2017 年 7 月 31 日。

  评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司

法定代表人:

中国注册资产评估师: 中国注册资产评估师:

二零一六年八月十六日

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福建省永安林业(集团)股份有限公司拟抵押贷款所涉

及的森林资源资产

评估报告正文

明燕林木资产评报字(2016)第 015 号

福建省永安林业(集团)股份有限公司:

  三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司接受您的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,按照公认的资产评估方法和必要的评估程序,对属产权持有者福建省永安林业(集团)股份有限公司所有的森林资源资产在 2016 年 8 月 1 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

一、委托方、产权持有者及业务约定书约定的其他评估报告使用者

  (一)委托方和产权持有者

  委托方和产权持有者:福建省永安林业(集团)股份有限公司。

  企业名称:福建省永安林业(集团)股份有限公司

  统一社会信用代码:91350000158164259X

  企业类型:股份有限公司(上市)

  法定代表人:吴景贤

  注册资本:34101.9799 万人民币万元

  住所:福建省永安市燕江东路 819 号

  经营范围:木材、竹材采运;木材加工;竹制品制造;人造板制造;水力发电;林业、农业、畜牧业生产技术服务;家具、百货、日用杂品、五金、交电、化工产品(不含危险化学品及易制毒化学品)、石油制品(不含成品油)、建筑材料批发、零售;林木育苗;园艺作物种植;对外贸易;机械设备租赁;房屋租赁。(依法须经批准的项目,经相关部

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门批准后方可开展经营活动)。

  (二)业务约定书约定的其他评估报告使用者

  业务约定书约定的其他评估报告使用者包括法律、法规规定的报告使用者。

  本报告仅为本评估目的服务,在此行为实现的过程中,除以上经济行为涉及到的各方外,不排除其他相关方会阅读到本评估报告,但我们对其他相关方基于自身立场对本报告的理解不负任何责任。

二、评估目的

  本次评估目的是为福建省永安林业(集团)股份有限公司拟将其所有的森林资源资产作为银行贷款抵押物提供价值参考依据。

  本次评估为这一经济行为提供价值参考,不作为其他经济目的、其他用途使用。评估报告只能用于载明的评估目的,因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

三、评估范围和对象

  1、评估对象

  根据评估目的,评估对象是产权持有者福建省永安林业(集团)股份有限公司申报的位于永安市槐南镇、青水畬族乡境内的 17386 亩森林资源资产,其中 5909 亩天然商品用材林,98 亩生态公益林,39 亩经济林,707 亩零星分布无林地(包括采伐迹地、宜林荒山荒地、非林业用地)未予以评估,故实际纳入评估范围的森林面积为 10633 亩,具体范围详见附表 3《森林资源资产评估结果明细表》。

  2、评估范围

  根据委托方福建省永安林业(集团)股份有限公司申报和提供的《中华人民共和国林权证》(永政林政字(2004)第 02435 号中第 053 号宗地等 33 本林权证 88 个宗地)权属证明材料,本次委估的森林资源资产共 88 宗地,宗地面积 17386 亩。林地使用权权利人、森林或林木所有

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权人和使用权人均为产权持有者福建省永安林业(集团)股份有限公司。(详见附表 1《林权登记情况表》)

  经现场调查,本次拟评估的森林资源分布于永安市槐南镇、青水畬族乡境内,林分面积 10633 亩(其中 5909 亩天然商品用材林,98 亩生态公益林,39 亩经济林,707 亩零星分布无林地),林分蓄积 56391 立方米。林地的立地条件以Ⅱ、Ⅲ类为主,山场运输条件较为便利,森林资源经营管理水平中等,林分生长水平中等。

  本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

四、价值类型及其定义

  根据评估目的,确定本次评估对象的价值类型为市场价值。

  市场价值是指自愿买方和自愿卖方,在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

  本项目评估基准日是 2016 年 8 月 1 日

  评估基准日是根据森林资源资产评估现场核查起始日确定。

  本次资产评估工作中,资产评估范围的界定、实际存在的资产数量及本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估依据

  本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规,以及在评估中参考的文件资料主要有:

  (一)行为依据

  1、三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司与福建省永安林业(集团)股份有限公司签订的本项资产评估约定书。

  (二)法律依据

  1、《中华人民共和国森林法》(1998 年 4 月 29 日第九届全国人民代

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表大会常务委员会第二次会议修正);

  2、《森林资源资产评估管理暂行规定》(财政部和国家林业局发布的财企[2006]529 号);

  3、《福建省森林资源资产评估管理暂行办法》(福建省财政厅和福建省林业厅发布的闽财企[2007]35 号);

  4、《福建省森林资源流转条例》(2005 年 9 月 29 日福建省第十届人民代表大会常务委员会第十九次会议修订);

  5、其他相关法律、法规、通知文件等。

  (三)准则依据

  1、《资产评估准则——基本准则》(财企[2004]20 号);

  2、《资产评估职业道德准则——基本准则》(财企[2004]20 号);

  3、《资产评估准则——评估报告》(中评协[2007]189 号);

  4、《资产评估准则——评估程序》(中评协[2007]189 号);

  5、《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2007]189 号);

  6、《资产评估准则——工作底稿》(中评协[2007]189 号);

  7、《资产评估准则——不动产》(中评协[2007]189 号);

  8、《资产评估准则—森林资源资产》(中评协[2012]245 号);

  9、《评估机构业务质量控制指南》(中评协[2010]214 号);

  10、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189 号);

  11、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》 (会协[2003]18 号);

  12、《森林资源资产评估技术规范(LY/T2407-2015)》;

  13、《森林资源资产评估报告的编制规则(DB35/T544-2004)》(福建省地方标准);

  14、《森林资源资产评估技术规范(DB35/T642—2005)》(福建省地方标准)。

  (四)权属依据

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  1、《中华人民共和国林权证》(永政林政字(2004)第 02435 号中第 053 号宗地等 33 本林权证 88 个宗地)。

  (五)取价依据

  1、当地近期木竹生产资料及营造林生产资料;

  2、当地现行林业税费政策与相关规定;

  3、评估人员现场勘察记录及收集的其它相关估价信息资料;

  4、国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料,以及评估机构收集的其他有关资料;

  5、其他相关资料。

七、评估方法

  森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等三种评估方法。根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性,选择不同具体方法。

  根据《森林资源资产评估技术规范(LY/T2407-2015)》及福建省地方标准《森林资源资产评估技术规范(DB35/T642—2005)》的有关要求,结合评估对象和本次评估目的,本次森林资源资产采用如下方法评估。

  (一)重置成本法

  用材林中的未成林造林地、幼龄林及年龄小于 10 年生的中龄林的林木资产采用重置成本法评估,技术思路是:按现在的技术标准和工价、物价水平,重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益(利息)作为林木资产的评估值。计算公式为:

  (二)收获现值法

  用材林中龄林和近熟林林木资产(天然阔叶林除外)采用收获现值法评估,技术思路是:预测林分主伐时所得到的纯收入(已扣除木材生

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产成本、税费及合理的经营利润),将其折为现值,再扣除从现在到主伐之间的年管护费用现值合计,其剩余值作为林木资产的评估值。计算公式为:

  (三)市场价倒算法

  用材林成过熟林林木资产(天然阔叶林除外)采用市场价倒算法评估,技术思路是:林分成熟,已可主伐利用,将林分主伐时的木材销售总收入,扣除木材生产经营成本、税费、木材生产段的合理利润及林地使用费(若主伐时一次性支付)后,将其剩余值作为林木资产评估值。计算公式为:

  (四)年金资本化法

  毛竹林采用年金资本化法,技术思路是:将被评估的森林资源资产每年的稳定收益作为资本投资的收益,再按适当的投资收益率求出资产的价值。计算公式为:

  上述方法中各符号含义如下:

  En:林木资产评估值;

  K:调整系数;

  Ci:第 i 年以现时工价和生产水平为标准的投资额,各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标;

  p:投资收益率;

  n:林分年龄;

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  mn:林龄为 n 年时单位面积林分实际蓄积量;

:林龄为 n 年时单位面积林分理论蓄积量,按林木蓄积生长预

测模型计算得到,各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成;

  Mu:按林木生长预测模型计算的 u 年主伐时单位面积林分理论蓄积量;

  f1,f2,f3:原木、小径材、薪材出材率;

  W1,W2,W3:原木、小径材、薪材平均木材销售价格;

  C1,C2,C3:原木、小径材、薪材木材生产经营成本;

  F1,F2,F3:原木、小径材、薪材木材生产经营段利润;

  V:年平均管护费用;

  u:主伐年龄;

  n:现实林分年龄;

  p:投资收益率;

  A:稳产期后竹林的年平均纯收益;

  n:剩余经营年限。

  上述方法的详细内容及采用的技术经济指标见资产评估说明。

八、评估过程

  评估人员于 2016 年 8 月 1 日~2016 年 8 月 16 日对纳入此次评估范围内的森林资源资产进行了评估。主要评估过程如下:

  (一)接受委托

  经与委托方洽谈,明确评估业务基本事项,接受委托方的委托,签定评估业务约定书。在充分沟通的前提下,明确了评估目的、评估对象及范围、初步选定评估基准日(现场核实起始日),并制定资产评估工作计划。

  (二)资产清查

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  评估人员于 2016 年 8 月 1 日~2016 年 8 月 10 日开展并完成本次资产现场清查核实工作。

  1、指导产权持者填表和准备应向评估机构提供的资料

  评估人员指导产权持有者按照评估机构提供的“资产评估申报表”及其填写要求、资料清单等,通过走访当地林业主管部门,查阅有关资料,了解纳入评估范围的具体资产的详细状况,对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报,同时收集准备资产的产权证明文件等。

  2、现场实地核查

  根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况,评估人员在产权持有者的配合下,按照资产评估准则的相关规定,对各项资产进行了现场勘查,并针对不同的资产性质及特点,采取了不同的勘查方法,验证委托评估的森林资源资产的真实性和准确性。

  (三)资料收集

  评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集,包括直接从市场等渠道独立获取的资料,从委托方等相关当事方获取的资料,以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料,并对收集的评估资料进行了必要的分析、归纳和整理,形成评定估算的依据。

  (四)评定估算

  评估人员针对评估对象的具体情况,根据选用的评估方法,选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断,形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产的初步评估结论进行汇总,撰写并形成评估报告草稿。

  (五)提交报告阶段

  根据我公司评估业务流程管理办法规定,经公司有关审核人员三级复核、修改后形成评估报告正式稿并提交委托方。

九、评估假设和限定条件

  1、国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变

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化,所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化,无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大不利影响。

  2、评估基准日资产交易市场为公开、平等、自愿的交易市场。

  3、本次评估是以假设所评估资产的产权是正常的,因而能够进行合法的交易,即产权持有者合法拥有森林资源资产的完整产权,而无任何限制或影响交易的他项权利之设置或其他瑕疵。

  4、本假设委估的森林资源资产处在交易过程中,估算是根据待估森林资产的交易条件模拟市场进行的,评估结果是对委估森林资源资产最可能达成交易价格的估计。

  5、假设评估基准日后,预测期内不发生影响森林资源资产经营的不可抗拒的自然力和偶然性的事件。

  6、假设评估基准日后森林或林木所有权权利人能尽职地维护管理,使森林资源资产正常生长。

  7、评估采用的林木生产成本、经营成本、相关林产品价格、出材率、生长率、地租等为评估对象所在区域现有的森林生长、森林经营及市场价格的平均水平,且在评估基准日后,预测期内相对稳定变化不大。

  8、本次评估值中已包含林地使用权价值,即如发生交易,则林木资产购买者在本轮伐期内不再向林地集体所有者交纳林地使用费。

  9、假设林木达主伐年龄时能如期采伐,不考虑采伐配额的影响,也不考虑采伐时间推迟或提前对林木价值的影响。

  评估人员根据评估的规定和要求,认定以上前提条件在评估基准日时成立。当上述限定条件及评估中遵循的评估假设等其他情况发生变化时,将会影响并改变评估结论,评估报告将会失效,评估人员不承担由此导致评估结论不合理的责任。

十、评估结论

  根据以上评估工作,得出如下评估结论:

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  在评估基准日 2016 年 8 月 1 日持续使用前提下,福建省永安林业(集团)股份有限公司委托评估的森林资源资产评估价值为人民币贰仟肆佰肆拾万叁仟贰佰元整(¥24,403,200.00)。

  评估结论详细情况见附表 2《评估结果汇总表》及附表 3《评估结果明细表》。

十一、特别事项说明

  以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项(包括但不限于):

  1、本报告所称“评估值”是依据所评估的资产现有用途不变、持续使用和在评估基准日所表现的森林资源资产状况和特定经济环境前提下,为本报告书所列明的目的而提出的价值参考意见。

  2、本报告所采用的有关权属资料、数据均由委托方和产权持有者提供,资料提供方承诺对其所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。资产评估人员执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,对评估对象法律权属确认或发表意见超出资产评估人员执业范围。

  因此,针对本项目,评估人员进行了必要的、独立的核实工作,委托方和产权持有者应对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责。

  3、本次评估中未考虑未来市场环境变化和短期强制处分可能对评估结论的影响。

  4、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场原则确定的现行价格,没有考虑将来可能承担的担保和质押事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时,评估结果一般会失效。

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  5、评估基准日后,若资产数量及作价标准发生变化,对评估结论造成影响时,不能直接使用本评估结论,须对评估结论进行调整或重新评估。

  6、本报告仅对所列资产的价值进行评估,根据《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》,注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围。

  7、评估结论是三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司出具的,受具体参加本次业务的评估人员的执业水平和能力的影响。

  8、对委托方存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项,在委托时未作特殊说明而评估人员执行评估程序一般不能获知的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任。

  9、评估报告基准日期后重大事项

  评估基准日后,若资产数量及作价标准发生变化,对评估结论造成影响时,不能直接使用本评估结论,须对评估结论进行调整或重新评估。

  本次资产评估过程中未发现有影响评估工作的重大期后事项。

  评估报告使用者应注意以上的特别事项对评估结论产生的影响。

十二、评估报告使用限制说明

  1、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下而得出的价值参考意见,不得用于其他目的,因委托方使用不当造成的后果与签字注册评估师及其所在的评估机构无关。若出现本报告所述特别事项或其他事项等影响评估结果的情形,评估结果一般会失效。

  2、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

  3、未征得出具评估报告的评估机构同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

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  4、本报告系评估师依据国家法律法规出具的专业性结论,需经评估机构及注册资产评估师签字、盖章后,依据国家法律法规的有关规定发生法律效力。

  5、本评估报告所揭示的评估结论仅对评估报告中描述的经济行为有效,评估结论使用有效期为自评估基准日起一年,至 2017 年 7 月 31日。

十三、评估报告日

  本评估报告提出日期为 2016 年 8 月 16 日。

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司

法定代表人:

中国注册资产评估师: 中国注册资产评估师:

二零一六年八月十六日

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评估报告附件

一、附表:

  1、林权登记情况表

  2、森林资源资产评估结果汇总表

  2、森林资源资产评估结果明细表

二、附件:

  1、委托方及产权持有者承诺函

  2、委托方及产权持有者营业执照复印件

  3、《中华人民共和国林权证》复印件

  4、注册资产评估师承诺函

  5、三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司资格证书复印件

  6、三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司营业执照复印件

  7、项目参加人员资格证书复印件

. 16 .

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林权登记情况表


林权证号

林地所有权
权利人
林地使用权权利人
森林或林木所有权权利人
森林或林木使用权权利人
座落 地名 林班 小班 面积
树种
终止时间 备注
1 永政林证字
(2004)第
02435号
053 青水畲族乡
龙头村委会
永安林业(集团)股份有限公
青水乡
龙头村
北坑甲 15-15 1 65 马尾松 26 20290615 购并
2 永政林证字
(2004)第
109 青水畲族乡
早安村委会
永安林业(集团)股份有限公
青水乡
早安村
大罗山 22-11 6 30 马尾松 26 20290615 购并
04233号 106 青水畲族乡
早安村委会
永安林业(集团)股份有限公
青水乡
早安村
大罗山 22-11 3 206 马尾松 26 20290615 购并
071 青水畲族乡
早安村委会
永安林业(集团)股份有限公
青水乡
早安村
下卢 21-15 2 79 马尾松 26 20290615 购并
069 青水畲族乡
早安村委会
永安林业(集团)股份有限公
青水乡
早安村
菜筒坑 21-14 2 98 马尾松 26 20290615 购并
3 永政林证字
(2004)第
171 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
皇历村
大柯坑 4-13 3 207 马尾松 / 国家
04685号 047 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
皇历村
大柯坑 4-21 2 46 马尾松 / 国家
176 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
皇历村
石壁坑 4-23 1 87 马尾松 / 国家
4 永政林证字
(2004)第
07050号
148 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
三房村
黄连 47-10 2 32 杉木 / 国家

附表 1:

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林权证号

林地所有权
权利人
林地使用权权利人
森林或林木所有权权利人
森林或林木使用权权利人
座落 地名 林班 小班 面积
树种
终止时间 备注
5 永政林证字
(2004)第
143 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
三房村
黄连坑 47 7-2,3;10-1,5 557 马尾松 / 国家
07051号 150 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
三房村
黄连 47-10 4 36 马尾松 / 国家
6 永政林证字
(2004)第
07052号
138 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
三房村
交长坑 48-4 2,3 141 马尾松 / 国家
7 永政林证字
(2004)第
11578号
137 青水畲族乡
早安村委会
永安林业(集团)股份有限公
青水乡
早安村
不里坑 22-16 3 117 马尾松 / 拨交
8 永政林证字
(2004)第
16593号
060 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
溪南村
东坑 10 3-1A;7-1,2 240 马尾松 / 国家
9 永政林证字
(2004)第
173 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
柯山村
大畲 6-7 3,4 15 毛竹 / 国家
19511号 182 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
柯山村
八町 2-10 1 27 毛竹 / 国家
183 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
柯山村
八町 2-10 2,3,4,5,7,6 108 毛竹 / 国家
172 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
柯山村
下山 7-9 2 72 马尾松 / 国家
178 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
柯山村
下山 7-4 3 117 马尾松 / 国家
179 国家 永安林业(集团)股份有限公 青水乡 桃树坪 3-5 1 217 马尾松 / 国家

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林权证号

林地所有权
权利人
林地使用权权利人
森林或林木所有权权利人
森林或林木使用权权利人
座落 地名 林班 小班 面积
树种
终止时间 备注
柯山村
10 永政林证字
(2004)第
204 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
柯山村
上界厂 2-3 3 24 毛竹 / 国家
19514号 203 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
柯山村
石磊 2-4 1 49 马尾松 / 国家
202 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
柯山村
上界厂 2-4 2,3 80 硬阔叶
/ 国家
201 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
柯山村
石磊 2-4 4 99 马尾松 / 国家
200 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
柯山村
石磊 2-3 6 30 毛竹 / 国家
199 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
柯山村
石磊 2-5 3,2A 53 杉木 / 国家
11 永政林证字
(2004)第
198 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
柯山村
石磊 2-5 4 33 灌木林 / 国家
19515号 197 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
柯山村
石磊 2-5 6 36 马尾松 / 国家
196 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
柯山村
石磊 2-5 5 217 马尾松 / 国家
195 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
柯山村
锄头峡 3-1 2 84 硬阔叶
/ 国家
194 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
柯山村
辣椒坑 6-2 2,1 272 马尾松 / 国家
193 国家 永安林业(集团)股份有限公 青水乡 辣椒坑 6-2 4 29 马尾松 / 国家

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林权证号

林地所有权
权利人
林地使用权权利人
森林或林木所有权权利人
森林或林木使用权权利人
座落 地名 林班 小班 面积
树种
终止时间 备注
柯山村
12 永政林证字
(2004)第
174 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
新村村
溪口炉 5-6 6,7 22 马尾松 / 国家
19519号 175 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
新村村
小坪 5-8 5 39 光皮桦 / 国家
185 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
新村村
夷时 4 5-6;6-12;8-3 142 毛竹 / 国家
13 永政林证字
(2004)第
180 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
新村村
后门垅 5-7 1,4 169 马尾松 / 国家
19521号 183 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
新村村
小坪 5-8 2,4 200 马尾松 / 国家
184 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
新村村
小坪 5-8 3 126 杉木 / 国家
186 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
新村村
小坪 5 7-8;5-11,12;8-7,8 246 硬阔叶
/ 国家
187 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
新村村
长头山 4 2-1,2;4-1,4,7,9;5-1,1
A
669 马尾松 / 国家
188 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
新村村
夷时 4 3-1,2,3,4,5;7-1,2 682 马尾松 / 国家
14 永政林证字
(2004)第
19522号
189 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
新村村
东乾 4-3 3 249 马尾松 / 国家
15 永政林证字
(2004)第
229 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
炉坵村
梁厝崙 8-7 4 81 毛竹 / 国家

. 20 .

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林权证号

林地所有权
权利人
林地使用权权利人
森林或林木所有权权利人
森林或林木使用权权利人
座落 地名 林班 小班 面积
树种
终止时间 备注
19528号 215 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
炉坵村
西洋大
11-9 1,2 25 杉木 / 国家
16 永政林证字
(2004)第
107 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
龙头村
白芽山 15 3-1,2,3,4,5;7-1,2 395 马尾松 / 国家
19532号 108 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
龙头村
白芽山 15-12 1 85 马尾松 / 国家
17 永政林证字
(2004)第
19535号
137 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
三溪村
后祠 20 1-4,6,7;2-4;3-1,2,3 962 马尾松 / 国家
18 永政林证字
(2004)第
225 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
大坵村
下盖竹 24-6 1,2 90 杉木 / 国家
19546号 226 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
大坵村
下盖竹 24-1 1 41 马尾松 / 国家
228 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
大坵村
上雪山 25-8 7 30 马尾松 / 国家
229 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
大坵村
上雪山 25-8 3,5 74 马尾松 / 国家
232 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
大坵村
芹山 27 2-1,2;4-1,2,3,4,5,6;7-
1,2
2233 马尾松 / 国家
19 永政林证字
(2004)第
129 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
东井村
肥垅头 29 1-1,2;2-1,2,3,4;3-1,2,
3;4-2,3,4
1508 马尾松 / 国家
19552号 131 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
东井村
肥垅头 29 2-5;4-1 270 马尾松 / 国家
20 永政林证字 012 国家 永安林业(集团)股份有限公 青水乡 横盘 49 4-5;5-2 103 杉木 / 国家

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林权证号

林地所有权
权利人
林地使用权权利人
森林或林木所有权权利人
森林或林木使用权权利人
座落 地名 林班 小班 面积
树种
终止时间 备注
(2004)第
19585号
百岂丘
071 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
百岂丘
玉顶山 49 4-2、5;5-1 154 马尾松 / 国家
068 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
百岂丘
甲头甲 49 16-2、3、4;17-2 199 马尾松 / 国家
067 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
百岂丘
玉顶山 49-4 1,2,3,4 144 马尾松 / 国家
21 永政林证字
(2004)第
19586号
101 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
百岂丘
顶山脚 49 5-1;4-2 163 马尾松 / 国家
102 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
百岂丘
玉顶山
49-2 1 118 杉木 / 国家
22 永政林证字
(2004)第
19622号
083 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
梧桐洋
东乾 2-19 4 130 马尾松 / 国家
086 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
梧桐洋
东乾 2 19-1;14-1 150 马尾松 / 国家

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林权证号

林地所有权
权利人
林地使用权权利人
森林或林木所有权权利人
森林或林木使用权权利人
座落 地名 林班 小班 面积
树种
终止时间 备注
085 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
梧桐洋
牛栏岬 1-6 1,3 102 毛竹 / 国家
084 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
梧桐洋
牛栏岬 1-6 2 105 马尾松 / 国家
23 永政林证字
(2004)第
207 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
皇历村
马寨顶 4-23 1,2,3 416 硬阔叶
/ 国家
19626号 205 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
皇历村
溪口炉 4-20 5 73 马尾松 / 国家
204 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
皇历村
石壁坑 4-20 1,2,3,4 303 马尾松 / 国家
202 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
皇历村
牛栏腰 4-13 1,3 140 马尾松 / 国家
24 永政林证字
(2004)第
201 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
皇历村
大盂岭 4 11-4;13-2 72 毛竹 / 国家
19627号 200 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
皇历村
际大坑 4 5-2;11-2 118 马尾松 / 国家
199 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
皇历村
墓封头 4 5-1,2;6-2,3;11-1 607 硬阔叶
/ 国家
25 永政林证字
(2004)第
174 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
荆山村
宗果山 6-10 5 201 马尾松 / 国家
19628号 173 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
荆山村
公抱孙
6-10 3,4 91 杉木 / 国家

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林权证号

林地所有权
权利人
林地使用权权利人
森林或林木所有权权利人
森林或林木使用权权利人
座落 地名 林班 小班 面积
树种
终止时间 备注
172 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
荆山村
公抱孙
6-10 2 42 桤木 / 国家
171 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
荆山村
公抱孙
6-6 1,2 244 杉木 / 国家
170 国家 永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
荆山村
大背峰 6 5-1;10-1 532 马尾松 / 国家
26 永政林证字
(2004)第
19631号
010 槐南乡南山
村委会
永安林业(集团)股份有限公
槐南乡
南山村
红坑 22-11 2 158 杉木 27 20301229 购并
27 永政林证字
(2004)第
132 青水畲族乡
龙吴村委会
永安林业(集团)股份有限公
青水乡
龙吴村
奋箕孪 39-5 6,7 45 马尾松 / 拨交
20066号 131 青水乡林场 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
龙吴村
奋箕孪 39-5 7,9,10,11 260 马尾松 / 拨交
28 永政林证字
(2004)第
232 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
炉丘村
溪口炉 8-4 2 81 马尾松 / 国家
20641号 233 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
炉丘村
桂芒坑 8-8 4,5,5A 28 杉木 / 国家
29 永政林证字
(2005)第
21346号
211 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
炉坵村
大坪 8-1 1,2,3,4 455 马尾松 / 国家
30 永政林证字
(2005)第
23817号
203 国家 永安林业(集团)股份有限公
青水乡
新村村
夷时 4-6 6 48 马尾松 / 国家

. 24 .

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林权证号

林地所有权
权利人

森林或
森林或
地使用权权利
林木所有权
林木使用权

权利人
权利人
座落 地名 林班 小班 面积
树种
终止时间 备注
31 永政林证字
(2005)第
23819号
235 国家 永安林 业(集团)股份
有限公 青水乡
早安村
大林 21-10 5 39 毛竹 / 国家
32 永政林证字
(2005)第
179 国家 永安林 业(集团)股份
有限公 青水乡
三房村
黄连 47-11 3 76 马尾松 / 国家
23821号 142 国家 永安林 业(集团)股份
有限公 青水乡
三房村
黄连坑 47-7 4 21 马尾松 / 国家
144 国家 永安林 业(集团)股份
有限公 青水乡
三房村
黄连坑 47-7 5 33 马尾松 国家
33 永政林证字
(2011)第
00344号
290 国家 永安林 业(集团)股份
有限公 青水乡
槐甫村
枣岭岬 43 6-3,26-1 94 马尾松 / 国家

33本 88
17386

. 25 .

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附表 2:

森林资源资产评估结果汇总表

地类 林种 起源 树种组 龄组 面积
(亩)
蓄积
(m3)
评估值
(元)
备注
幼龄林 95 93 123,000.00
中龄林 522 3232 1,346,600.00
杉木 近熟林 404 1816 922,000.00
成熟林 1338 18737 9,471,600.00
小计 2359 23878 11,863,200.00
幼龄林 280 773 323,600.00
中龄林 4336 8060 3,099,600.00
人工 马尾松 近熟林 579 6241 1,864,100.00
成熟林 1231 15346 5,207,400.00
小计 6426 30420 10,494,700.00
幼龄林 29 55 5,200.00
近熟林 831 1702 437,700.00
用材林 阔叶树 成熟林 42 336 67,800.00
小计 902 2093 510,700.00
林分 小计 9687 56391 22,868,600.00
中龄林 242 1526 -
近熟林 642 4857 -
马尾松 成熟林 4491 66922 -
小计 5375 73305 - 未列入
天然 中龄林 15 74 - 评估范
阔叶树 成熟林 519 6079 -
小计 534 6153 -
小计 5909 79458 -
用材林 15596 135849 22,868,600.00
水土林 天然 阔叶树 成熟林 62 725 - 未列入
水源林 天然 阔叶树 成熟林 36 562 - 评估范
生态林 98 1287 -
分计 15694 137136 22,868,600.00
人工未成 人工 杉木 幼龄林 5 0 5,100.00
林造林地 用材林 5 0 5,100.00
毛竹 天然 稳产期 941 0 1,529,500.00
竹林地 竹林 941 0 1,529,500.00
经济林 39 0 - 未列入
荒山荒地 11 0 - 评估范
采伐迹地 331 0 -

. 26 .

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地类 林种 起源 树种组 龄组 面积
(亩)
蓄积
(m3)
评估值
(元)
备注
非林业用地 365 0 -
总计 17386 137136 24,403,200.00

. 27 .

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附表 3:

森林资源资产评估结果明细表

单位:亩、cm、m、株/亩、m3/亩、m3、元

序号 乡镇 林权
证号


林班 大班 小班 面积 地类 林种



优势
树种
树种
组成





平均
胸径
平均
树高


亩蓄
林分蓄
经营
类型
评估结果
1 槐南 皇历 04685 171 004 13 030 53 林分 用材林 38 1 杉木 10杉
46 0.7 25.5 17 180 15.5 822 一杉
445800
2 槐南 皇历 04685 171 004 13 050 65 林分 用材林 37 3 杉木 10杉
12 0.4 11.4 9.4 110 2.8 182 一杉
118700
3 槐南 皇历 04685 171 004 13 060 66 林分 用材林 38 1 马尾
6马4

46 0.7 25.5 17 180 15.5 1023 一马
421600
4 槐南 皇历 04685 171 004 13 070 13 竹林
毛竹林 30 1 毛竹
15 38.5 25.2 180 0 0 丰产
21100
5 槐南 皇历 04685 171 004 13 080 10 林分 用材林 38 1 杉木 10杉
46 0.7 25.5 17 180 15.5 155 一杉
84100
6 槐南 皇历 04685 047 004 21 020 46 林分 用材林 25 3 杉木 9杉1

16 0.4 6.7 7.8 160 3.1 143 一杉
66900
7 槐南 皇历 04685 176 004 23 010 87 林分 用材林 43 3 杉木 9杉1

46 0.8 15.1 12.7 132 12.8 1114 一杉
579700
8 槐南 溪南 16593 060 010 07 010 91 林分 用材林 33 3 杉木 10杉
30 0.7 20.2 8.6 0 7.9 719 一杉
390100
9 槐南 溪南 16593 060 010 07 020 149 林分 用材林 32 2 杉木 8杉2

43 0.5 28.2 15 0 14.5 2161 一杉
1078400
10 槐南 梧桐
19622 083 002 19 040 130 林分 用材林 35 2 火炬
10火
7 0.2 3.3 4.7 72 2.2 286 短泡
157700
11 槐南 梧桐
19622 086 002 14 040 20 林分 用材林 20 3 硬阔 8硬2

12 0.4 9.4 8.4 130 2.2 44 慢阔
5000

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序号 乡镇 林权
证号


林班 大班 小班 面积 地类 林种



优势
树种
树种
组成





平均
胸径
平均
树高


亩蓄
林分蓄
经营
类型
评估结果
12 槐南 梧桐
19622 086 002 19 010 130 林分 用材林 29 3 马尾
6马4

55 0.6 16 13.5 140 22.5 2925 天马
0
13 槐南 梧桐
19622 085 001 06 010 86 竹林
毛竹林 28 1 毛竹
19 12 0 180 0 0 丰产
139800
14 槐南 梧桐
19622 085 001 06 030 14 林分 用材林 30 1 杉木 10杉
29 0.3 14.1 11.9 126 9.1 127 一杉
69100
15 槐南 梧桐
19622 085 001 06 801 2 非林
16 槐南 梧桐
19622 084 001 06 020 105 林分 用材林 30 3 马尾
7马3

60 0.7 16 12.2 140 20.9 2195 天马
0
17 槐南 皇历 19626 207 004 23 010 14 林分 用材林 43 3 杉木 9杉1

46 0.8 15.1 12.7 132 12.8 179 一杉
93300
18 槐南 皇历 19626 207 004 23 030 62 林分 用材林 28 2 杉木 8杉2

46 0.7 21.7 14.3 0 14 868 一杉
433200
19 槐南 皇历 19626 207 004 23 050 21 林分 用材林 28 2 马尾
5马5

12 0.4 9.4 8.4 170 3 63 一马
25800
20 槐南 皇历 19626 207 004 23 020 255 林分 用材林 40 4 马尾
5马5

41 0.6 16.2 13.4 140 11.8 3009 天马
0
21 槐南 皇历 19626 207 004 23 801 64 非林
22 槐南 皇历 19626 205 004 20 050 73 林分 用材林 28 2 杉木 8杉2

44 0.7 15.8 13.3 132 14 1022 一杉
510100
23 槐南 皇历 19626 204 004 20 060 67 林分 用材林 30 2 马尾
10马
5 0.3 2.8 2.8 160 3.4 228 一马
71700
24 槐南 皇历 19626 204 004 20 010 11 林分 用材林 30 3 马尾
10马
5 0.3 2.9 2.8 160 3.4 37 一马
11800
25 槐南 皇历 19626 204 004 20 030 97 林分 用材林 36 3 马尾
9马1

28 0.8 15.5 11.4 95 7.6 737 一马
230600
26 槐南 皇历 19626 204 004 20 040 112 林分 用材林 33 1 马尾 10马 27 0.4 17.2 13.1 140 14.9 1669 一马 542700

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序号 乡镇 林权
证号


林班 大班 小班 面积 地类 林种



优势
树种
树种
组成





平均
胸径
平均
树高


亩蓄
林分蓄
经营
类型
评估结果
27 槐南 皇历 19626 204 004 20 080 16 林分 用材林 36 2 马尾
8马2

27 0.8 16.3 13.6 160 16.3 261 一马
96300
28 槐南 皇历 19626 202 004 11 050 24 林分 用材林 34 1 湿地
10湿
27 0.7 16.3 13.6 160 16.3 391 短泡
127200
29 槐南 皇历 19626 202 004 13 010 71 林分 用材林 37 3 杉木 6杉4

42 0.6 17.4 15 132 19 1349 一杉
614700
30 槐南 皇历 19626 202 004 13 040 45 林分 用材林 38 1 杉木 5杉5

16 0.4 4.2 4 160 2.6 117 一杉
46500
31 槐南 皇历 19627 201 004 13 020 48 竹林
毛竹林 30 1 毛竹
15 9 9 0 185 0 0 丰产
78000
32 槐南 皇历 19627 201 004 11 040 24 林分 用材林 32 3 建柏 6柏4

14 0.5 7.7 6.4 112 1.2 29 一杉
6300
33 槐南 皇历 19627 200 004 05 040 27 林分 用材林 28 1 马尾
10马
12 0.4 8.4 10.5 140 2 54 一马
21000
34 槐南 皇历 19627 200 004 05 050 59 林分 用材林 28 1 马尾
6马4

25 0.4 10 8.6 150 3.7 218 一马
87700
35 槐南 皇历 19627 200 004 11 020 32 林分 用材林 31 1 马尾
10马
12 0.4 8.4 10.5 140 2.1 67 一马
26200
36 槐南 皇历 19627 199 004 05 010 67 林分 用材林 25 2 马尾
10马
7 0.2 3.3 4.4 137 2.2 147 一马
81300
37 槐南 皇历 19627 199 004 05 020 43 林分 用材林 28 1 马尾
6马4

65 0.6 15.7 13.2 140 11.8 507 天马
0
38 槐南 皇历 19627 199 004 05 030 69 林分 用材林 28 1 火炬
10火
10 0.4 4.2 8.4 71 1.1 76 短泡
100900
39 槐南 皇历 19627 199 004 05 060 62 林分 用材林 25 3 杉木 10杉
12 0.3 13.5 11.4 110 4 248 一杉
162600
40 槐南 皇历 19627 199 004 05 070 100 林分 用材林 25 3 杉木 10杉
12 0.3 13.5 11.4 110 4 400 一杉
262300

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序号 乡镇 林权
证号


林班 大班 小班 面积 地类 林种



优势
树种
树种
组成





平均
胸径
平均
树高


亩蓄
林分蓄
经营
类型
评估结果
41 槐南 皇历 19627 199 004 05 080 45 林分 用材林 25 2 马尾
10马
6 0.3 2.8 2.8 135 3.1 140 一马
51300
42 槐南 皇历 19627 199 004 06 020 104 林分 用材林 24 1 杉木 6杉4

37 0.6 27 16.7 0 18.3 1903 一杉
867600
43 槐南 皇历 19627 199 004 06 030 117 竹林
毛竹林 18 2 毛竹
15 14.5 0 146 0 0 一般
190100
44 槐南 荆山 19628 174 006 10 050 201 林分 用材林 39 3 马尾
7马3

53 0.3 15.1 12.5 140 19 3819 天马
0
45 槐南 荆山 19628 173 006 10 030 64 林分 用材林 32 2 杉木 10杉
40 0.4 17.5 14.8 132 18.4 1178 一杉
639000
46 槐南 荆山 19628 173 006 10 040 25 林分 用材林 35 2 杉木 10杉
40 0.5 15.8 13.1 132 13.9 348 一杉
188600
47 槐南 荆山 19628 173 006 10 801 2 非林
48 槐南 荆山 19628 172 006 10 020 42 林分 用材林 39 2 硬阔 10硬
28 0.5 19.3 13.8 150 8 336 速阔
67800
49 槐南 荆山 19628 171 006 06 010 43 林分 用材林 32 2 杉木 10杉
43 0.6 17.4 15 132 19 817 一杉
443300
50 槐南 荆山 19628 171 006 06 020 71 林分 用材林 29 2 杉木 10杉
45 0.7 14.1 11.8 132 10.3 731 一杉
396800
51 槐南 荆山 19628 171 006 06 030 130 竹林
毛竹林 29 2 毛竹
15 33 24 130 0 0 一般
211300
52 槐南 荆山 19628 170 006 05 010 312 林分 用材林 48 3 马尾
6马4

40 0.4 14.6 12.1 95 10.8 3370 天马
0
53 槐南 荆山 19628 170 006 05 020 32 林分 用材林 48 3 马尾
6马4

40 0.4 14.6 12.1 95 10.8 346 天马
0
54 槐南 荆山 19628 170 006 10 010 188 林分 用材林 47 3 马尾
8马2

32 0.6 8.8 7.2 95 6 1128 天马
0
55 槐南 南山 19631 010 022 11 020 13 林分 用材林 40 3 杉木 6杉4 38 0.5 15.4 11.3 131 11.3 147 一杉 66900

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序号 乡镇 林权
证号


林班 大班 小班 面积 地类 林种



优势
树种
树种
组成





平均
胸径
平均
树高


亩蓄
林分蓄
经营
类型
评估结果
56 槐南 南山 19631 010 022 11 030 65 林分 用材林 40 3 马尾
10马
26 0.2 16.2 13.3 140 13.2 858 一马
278700
57 槐南 南山 19631 010 022 11 050 68 林分 用材林 40 3 马尾
10马
19 0.4 10.5 6.6 180 4.4 299 一马
72400
58 槐南 南山 19631 010 022 11 801 12 非林
59 青水 槐甫 00344 290 043 26 010 94 林分 用材林 30 2 马尾
9马1

55 0.6 21 16.2 0 14.1 1325 天马
0
60 青水 龙头 02435 053 015 15 010 65 林分 用材林 26 4 马尾
5马5

55 0.6 16.2 14.2 93 16.2 1053 天马
0
61 青水 早安 04233 109 022 11 801 9 非林
62 青水 早安 04233 109 022 11 060 21 林分 用材林 25 1 马尾
10马
26 0.8 20 14.5 160 13.3 279 一马
77100
63 青水 早安 04233 106 022 11 030 197 林分 用材林 29 1 马尾
9马1

28 0.8 16.9 13.1 140 14.8 2916 一马
1011400
64 青水 早安 04233 106 022 11 040 9 林分 用材林 10 2 硬阔 10硬
11 0.4 13.1 14.2 120 1.2 11 慢阔
200
65 青水 早安 04233 071 021 15 801 9 非林
66 青水 早安 04233 071 021 15 020 70 林分 用材林 27 4 马尾
8马2

59 0.6 18.3 11 0 11.8 826 天马
0
67 青水 早安 04233 069 021 14 020 98 林分 用材林 30 4 马尾
10马
15 0.3 6.7 5.5 200 1.1 108 一马
21300
68 青水 三房 07050 148 047 10 801 7 非林
69 青水 三房 07050 148 047 10 020 25 林分 用材林 25 2 杉木 8杉2

18 0.6 9.5 8 147 2.6 65 一杉
28500

. 32 .

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序号 乡镇 林权
证号


林班 大班 小班 面积 地类 林种



优势
树种
树种
组成





平均
胸径
平均
树高


亩蓄
林分蓄
经营
类型
评估结果
70 青水 三房 07051 143 047 07 020 46 林分 用材林 30 2 马尾
7马3

17 0.7 9.5 6.6 140 2 92 一马
26600
71 青水 三房 07051 143 047 07 030 197 林分 用材林 30 2 马尾
8马2

18 0.7 11.2 8.2 140 3.5 690 集马
193200
72 青水 三房 07051 143 047 10 010 107 林分 用材林 33 2 火炬
10火
7 0.2 3.3 4.6 72 2.2 235 短泡
129800
73 青水 三房 07051 143 047 10 050 94 林分 用材林 25 2 马尾
8马2

18 0.6 9.5 8.2 140 2.5 235 一马
77800
74 青水 三房 07051 143 047 10 100 113 林分 用材林 23 2 马尾
8马2

18 0.6 9.5 8.2 140 2.5 283 一马
93500
75 青水 三房 07051 150 047 10 801 8 非林
76 青水 三房 07051 150 047 10 040 28 林分 用材林 28 2 火炬
10火
7 0.2 3.3 4.6 72 2.2 62 短泡
34000
77 青水 三房 07052 138 048 04 801 3 非林
78 青水 三房 07052 138 048 04 020 133 林分 用材林 30 2 火炬
10火
7 0.2 3.3 4.6 72 2.2 293 短泡
161400
79 青水 三房 07052 138 048 04 030 5 林分 用材林 30 2 杉木 8杉2

27 0.6 15.9 17.2 126 15.3 77 一杉
38100
80 青水 早安 11578 137 022 16 030 117 林分 用材林 27 3 马尾
7马3

69 0.7 22.3 16.5 0 14.7 1720 天马
0
81 青水 柯山 19511 173 006 07 030 8 林分 用材林 35 2 马尾
9马1

65 0.8 15.7 13.2 140 22.3 178 天马
0
82 青水 柯山 19511 173 006 07 040 7 竹林
毛竹林 35 2 毛竹
15 16.5 0 155 0 0 丰产
11400
83 青水 柯山 19511 182 002 10 010 27 竹林
毛竹林 30 3 毛竹
14 16 0 140 0 0 一般
43900
84 青水 柯山 19511 183 002 10 020 18 竹林 毛竹林 30 2 毛竹 14 16 0 160 0 0 丰产 29300

. 33 .

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序号 乡镇 林权
证号


林班 大班 小班 面积 地类 林种



优势
树种
树种
组成





平均
胸径
平均
树高


亩蓄
林分蓄
经营
类型
评估结果
85 青水 柯山 19511 183 002 10 030 19 林分 用材林 30 2 马尾
10马
46 0.8 17 13 93 15.5 295 天马
0
86 青水 柯山 19511 183 002 10 040 11 竹林
毛竹林 30 2 毛竹
14 16 0 155 0 0 丰产
17900
87 青水 柯山 19511 183 002 10 050 12 竹林
毛竹林 30 2 毛竹
14 0 0 160 0 0 丰产
19500
88 青水 柯山 19511 183 002 10 060 24 林分 用材林 35 2 杉木 10杉
12 0.8 13.5 11.4 110 4 96 一杉
63000
89 青水 柯山 19511 183 002 10 070 24 经济
林地
果树林 28 2 柑橘
12 0 0 80 0 0 果树
0
90 青水 柯山 19511 172 007 09 020 72 林分 用材林 38 2 马尾
10马
12 0.8 8.4 10.5 140 2 144 一马
56100
91 青水 柯山 19511 178 007 04 801 7 非林
92 青水 柯山 19511 178 007 04 030 18 林分 用材林 28 2 马尾
10马
45 0.7 16.2 12.4 72 10.5 189 天马
0
93 青水 柯山 19511 178 007 04 040 92 林分 用材林 28 2 马尾
10马
12 0.8 8.4 10.5 140 2 184 一马
71700
94 青水 柯山 19511 179 003 05 801 1 非林
95 青水 柯山 19511 179 003 05 010 58 林分 用材林 30 1 马尾
7马3

16 0.8 8.5 6 140 1.4 81 短伐
31400
96 青水 柯山 19511 179 003 05 020 113 林分 用材林 30 2 杉木 8杉1
马1硬

17 0.5 12.6 9.9 175 5.9 667 一杉
323300
97 青水 柯山 19511 179 003 05 030 45 竹林
毛竹林 30 2 毛竹
15 9 4.6 250 0 0 一般
73100
98 青水 柯山 19514 204 002 03 030 24 竹林
毛竹林 35 2 毛竹
14 16 0 155 0 0 丰产
39000

. 34 .

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序号 乡镇 林权
证号


林班 大班 小班 面积 地类 林种



优势
树种
树种
组成





平均
胸径
平均
树高


亩蓄
林分蓄
经营
类型
评估结果
99 青水 柯山 19514 203 002 04 010 49 林分 用材林 30 2 马尾
7马2
杉1硬

34 0.7 14.2 12.1 100 10.9 534 天马
0
100 青水 柯山 19514 202 002 04 801 3 非林
101 青水 柯山 19514 202 002 04 020 66 林分 用材林 25 2 马尾
10马
16 0.8 8.5 6 140 1.5 99 短伐
32200
102 青水 柯山 19514 202 002 04 030 11 荒山
荒地
30 2
103 青水 柯山 19514 201 002 04 060 24 林分 用材林 28 2 火炬
10火
7 0.2 3.3 4.6 160 2.2 53 短泡
29100
104 青水 柯山 19514 201 002 04 040 72 林分 用材林 28 2 火炬
10火
7 0.2 3.3 4.6 160 2.2 158 短泡
87400
105 青水 柯山 19514 201 002 04 801 3 非林
106 青水 柯山 19514 200 002 03 801 4 非林
107 青水 柯山 19514 200 002 03 060 26 竹林
毛竹林 30 2 毛竹
14 16 0 160 0 0 丰产
42300
108 青水 柯山 19514 199 002 05 801 3 非林
109 青水 柯山 19514 199 002 05 030 50 林分 用材林 25 2 杉木 6杉4

37 0.6 14.8 12.6 127 12.1 605 一杉
276100
110 青水 柯山 19515 198 002 05 040 33 林分 用材林 20 2 马尾
5马3
杉2硬

36 0.6 15.2 12.9 150 19.6 647 天马
0
111 青水 柯山 19515 197 002 05 060 36 林分 用材林 30 2 马尾
5马3
杉2硬

36 0.8 14.9 12.9 140 18.4 662 天马
0
112 青水 柯山 19515 196 002 05 801 9 非林
113 青水 柯山 19515 196 002 05 050 208 林分 用材林 30 2 马尾 7马3 36 0.7 15.2 12.9 140 18.4 3827 天马 0

. 35 .

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序号 乡镇 林权
证号


林班 大班 小班 面积 地类 林种



优势
树种
树种
组成





平均
胸径
平均
树高


亩蓄
林分蓄
经营
类型
评估结果
114 青水 柯山 19515 195 003 01 801 16 非林
115 青水 柯山 19515 195 003 01 020 68 林分 用材林 30 2 硬阔 10硬
63 0.8 11.5 7.3 0 12.6 857 天阔
0
116 青水 柯山 19515 194 006 02 801 7 非林
117 青水 柯山 19515 194 006 02 010 32 林分 用材林 30 2 杉木 5杉3
马2硬

17 0.6 9.5 8 126 2.4 77 一杉
31100
118 青水 柯山 19515 194 006 02 020 187 林分 用材林 30 2 马尾
7马3

53 0.7 19 12.5 0 20.1 3759 天马
0
119 青水 柯山 19515 194 006 02 110 46 竹林
毛竹林 30 2 毛竹
15 9 4.6 180 0 0 一般
74800
120 青水 柯山 19515 193 006 02 040 29 林分 用材林 35 2 马尾
8马2

43 0.5 24.5 17 0 15.6 452 天马
0
121 青水 新村 19519 174 005 06 801 4 非林
122 青水 新村 19519 174 005 06 060 9 林分 用材林 20 2 杉木 8杉2

24 0.3 18 13 200 6.4 58 一杉
25800
123 青水 新村 19519 174 005 06 070 9 林分 用材林 25 2 杉木 8杉2

24 0.3 18 13 140 6.4 58 一杉
25800
124 青水 新村 19519 175 005 08 801 8 非林
125 青水 新村 19519 175 005 08 050 17 林分 用材林 30 2 火炬
10火
7 0.2 3.3 4.4 73 2.2 37 一马
20600
126 青水 新村 19519 175 005 08 130 14 竹林
毛竹林 30 2 毛竹
11 0 0 140 0 0 一般
22800
127 青水 新村 19519 185 004 06 120 36 林分 水源林 40 2 硬阔 10硬
65 0.6 20.3 12.5 0 15.6 562 水源
0

. 36 .

第38页(共72页)
序号 乡镇 林权
证号


林班 大班 小班 面积 地类 林种



优势
树种
树种
组成





平均
胸径
平均
树高


亩蓄
林分蓄
经营
类型
评估结果
128 青水 新村 19519 185 004 08 030 22 竹林
毛竹林 25 2 毛竹
14 0 0 150 0 0 一般
35800
129 青水 新村 19519 185 004 05 060 84 竹林
毛竹林 25 2 毛竹
14 0 0 160 0 0 一般
136500
130 青水 新村 19521 180 005 07 010 127 林分 用材林 38 2 马尾
10马
29 0.7 16.9 13.1 140 14.7 1867 一马
565700
131 青水 新村 19521 180 005 07 040 26 林分 用材林 45 2 马尾
9马1

25 0.6 14.4 11.2 140 8.9 231 集马
38200
132 青水 新村 19521 180 005 07 100 16 林分 用材林 38 2 硬阔 10硬
32 0.4 15.8 10.3 260 7.8 125 天阔
0
133 青水 新村 19521 183 005 08 020 162 林分 用材林 23 2 马尾
10马
25 0.8 14.4 11.2 150 9.5 1539 一马
416000
134 青水 新村 19521 183 005 08 040 38 林分 用材林 30 2 马尾
10马
26 0.8 16.2 13.3 150 14.1 536 一马
148700
135 青水 新村 19521 184 005 08 030 126 林分 用材林 35 2 杉木 5杉5

24 0.8 15.6 15.2 150 14.8 1865 一杉
522000
136 青水 新村 19521 186 005 05 110 30 林分 用材林 35 2 火炬
10火
7 0.2 3.3 4.4 72 2.2 66 一马
36400
137 青水 新村 19521 186 005 05 120 30 林分 用材林 25 2 硬阔 7硬3

44 0.6 14.3 9 200 9.3 279 天阔
0
138 青水 新村 19521 186 005 07 080 62 林分 水土林 40 1 硬阔 10硬
62 0.5 18.2 11.5 0 11.7 725 水土
0
139 青水 新村 19521 186 005 08 070 28 林分 用材林 27 2 火炬
10火
7 0.2 3.3 4.6 72 2.2 62 短泡
34000
140 青水 新村 19521 186 005 08 080 96 林分 用材林 45 2 硬阔 7硬3

44 0.7 12.2 9.5 0 10.7 1027 天阔
0
141 青水 新村 19521 187 004 02 801 9 非林
142 青水 新村 19521 187 004 02 020 112 林分 用材林 20 2 马尾 10马 32 0.8 17.5 14.6 140 16.7 1870 一马 608200

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序号 乡镇 林权
证号


林班 大班 小班 面积 地类 林种



优势
树种
树种
组成





平均
胸径
平均
树高


亩蓄
林分蓄
经营
类型
评估结果
143 青水 新村 19521 187 004 02 050 16 林分 用材林 20 2 火炬
10火
7 0.2 3.3 4.6 72 2.2 35 短泡
19400
144 青水 新村 19521 187 004 02 060 15 林分 用材林 30 2 马尾
5马5

75 0.6 15.3 12.9 140 11.8 177 天马
0
145 青水 新村 19521 187 004 04 010 94 林分 用材林 25 2 马尾
10马
11 0.3 13.1 14.2 190 1.2 113 一马
38900
146 青水 新村 19521 187 004 04 090 24 林分 用材林 35 2 火炬
10火
6 0.3 5.5 4.4 72 3.1 74 一马
27400
147 青水 新村 19521 187 004 05 020 68 竹林
毛竹林 38 2 毛竹
14 16 0 100 0 0 一般
110500
148 青水 新村 19521 187 004 02 080 331 采伐
迹地
20 2
149 青水 新村 19521 188 004 03 010 15 经济
林地
果树林 20 2
34 0 0 140 0 0 果树
0
150 青水 新村 19521 188 004 03 020 17 林分 用材林 25 2 硬阔 10硬
71 0.6 18.2 14.5 0 13.6 231 天阔
0
151 青水 新村 19521 188 004 03 030 45 林分 用材林 38 2 硬阔 9硬1

11 0.3 7.4 9.5 200 2.1 95 速阔
23800
152 青水 新村 19521 188 004 03 040 265 林分 用材林 30 2 硬阔 9硬1

11 0.3 7.4 9.5 200 2.1 557 速阔
140100
153 青水 新村 19521 188 004 03 050 91 林分 用材林 30 3 马尾
7马3

30 0.8 15.9 13.2 160 15.4 1401 天马
0
154 青水 新村 19521 188 004 07 010 85 林分 用材林 40 2 马尾
10马
58 0.8 16 13.2 140 11.8 1003 天马
0
155 青水 新村 19521 188 004 07 020 30 林分 用材林 25 3 马尾
10马
30 0.6 19.2 13.2 170 11.1 333 天马
0
156 青水 新村 19521 188 004 07 040 134 林分 用材林 40 2 马尾
10马
16 0.8 6 4.2 140 0.6 80 一马
21100

. 38 .

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序号 乡镇 林权
证号


林班 大班 小班 面积 地类 林种



优势
树种
树种
组成





平均
胸径
平均
树高


亩蓄
林分蓄
经营
类型
评估结果
157 青水 新村 19522 189 004 03 070 231 林分 用材林 38 2 马尾
10马
12 0.8 8.4 10.5 140 2 462 一马
179900
158 青水 新村 19522 189 004 03 040 18 林分 用材林 30 2 硬阔 9硬1

11 0.3 7.4 9.5 200 0 0 速阔
-400
159 青水 炉丘 19528 229 008 07 040 81 竹林
毛竹林 30 2 毛竹
13 18 0 110 0 0 一般
131600
160 青水 炉丘 19528 215 011 09 010 7 林分 用材林 15 1 软阔 10软
12 0.3 6.3 8.4 220 2 14 速阔
3100
161 青水 炉丘 19528 215 011 09 040 18 林分 用材林 18 2 软阔 10软
12 0.3 6.3 8.4 220 2 36 速阔
7900
162 青水 龙头 19532 107 015 11 010 106 林分 用材林 25 1 硬阔 9硬1

11 0.3 7.4 9.5 200 2.1 223 速阔
56000
163 青水 龙头 19532 107 015 11 020 13 林分 用材林 20 1 杉木 6杉4

38 0.6 16 13.6 127 14 182 一杉
73900
164 青水 龙头 19532 107 015 11 030 24 林分 用材林 20 2 硬阔 7硬3

39 0.7 19.8 14 210 13.3 319 天阔
0
165 青水 龙头 19532 107 015 11 040 217 林分 用材林 20 2 硬阔 9硬1

11 0.3 7.4 9.5 200 2.1 456 速阔
114700
166 青水 龙头 19532 107 015 12 020 31 林分 用材林 27 1 杉木 9杉1

38 0.8 16 13.6 127 14 434 一杉
220700
167 青水 龙头 19532 107 015 12 040 4 林分 用材林 27 1 杉木 9杉1

38 0.4 15 10.7 0 0 0 一杉
0
168 青水 龙头 19532 108 015 12 050 5 未成
林地
27 1 杉木 10杉
3 0 1.2 160 0 0 集杉
5100
169 青水 龙头 19532 108 015 12 030 76 林分 用材林 27 1 马尾
10马
16 0.6 8.5 6 140 1.5 114 一马
34200
170 青水 龙头 19532 108 015 12 801 4 非林
171 青水 三溪 19535 137 020 01 801 50 非林

. 39 .

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序号 乡镇 林权
证号


林班 大班 小班 面积 地类 林种



优势
树种
树种
组成





平均
胸径
平均
树高


亩蓄
林分蓄
经营
类型
评估结果
172 青水 三溪 19535 137 020 01 040 67 林分 用材林 35 2 杉木 10杉
17 0.8 12 10.3 140 4.8 322 一杉
173600
173 青水 三溪 19535 137 020 01 060 9 林分 用材林 35 2 马尾
9马1

30 0.8 15.2 11.7 140 11.4 103 集马
19800
174 青水 三溪 19535 137 020 01 070 131 林分 用材林 35 2 马尾
10马
19 0.8 6.4 6.4 140 1 131 一马
28700
175 青水 三溪 19535 137 020 01 090 21 林分 用材林 35 2 马尾
8马2

33 0.8 16 13.3 140 14.8 311 天马
0
176 青水 三溪 19535 137 020 02 040 98 林分 用材林 15 2 硬阔 7硬3

58 0.5 18.3 15.2 0 11.7 1147 天阔
0
177 青水 三溪 19535 137 020 02 050 137 林分 用材林 30 2 杉木 10杉
17 0.8 12 9.9 126 4.2 575 一杉
310400
178 青水 三溪 19535 137 020 03 010 12 林分 用材林 20 2 马尾
10马
23 0.6 9 6.8 93 4 48 天马
0
179 青水 三溪 19535 137 020 03 020 207 林分 用材林 38 1 马尾
10马
18 0.8 4.6 3.4 150 0.7 145 一马
29200
180 青水 三溪 19535 137 020 03 030 230 林分 用材林 35 1 马尾
10马
18 0.8 4.6 3.4 150 0.3 69 一马
8100
181 青水 大丘 19546 225 024 06 010 37 林分 用材林 26 2 杉木 10杉
16 0.8 8.5 7.1 126 1.6 59 一杉
32000
182 青水 大丘 19546 225 024 06 020 53 林分 用材林 17 1 马尾
10马
54 0.7 25.7 20 0 21.5 1140 天马
0
183 青水 大丘 19546 226 024 01 010 12 林分 用材林 34 1 硬阔 10硬
34 0.7 13 9.7 0 10.9 131 天阔
0
184 青水 大丘 19546 226 024 01 050 29 林分 用材林 35 2 杉木 10杉
12 0.8 13.5 11.4 110 4 116 一杉
76100
185 青水 大丘 19546 228 025 08 070 30 林分 用材林 25 3 马尾
5马5

89 0.6 26.2 18.5 0 14 420 天马
0

. 40 .

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序号 乡镇 林权
证号


林班 大班 小班 面积 地类 林种



优势
树种
树种
组成





平均
胸径
平均
树高


亩蓄
林分蓄
经营
类型
评估结果
186 青水 大丘 19546 229 025 08 030 34 林分 用材林 15 3 马尾
5马5

77 0.6 27 18.5 0 14 476 天马
0
187 青水 大丘 19546 229 025 08 050 40 林分 用材林 20 3 马尾
5马5

77 0.6 28 18.5 0 17.6 704 天马
0
188 青水 大丘 19546 232 027 02 010 466 林分 用材林 30 4 马尾
9马1

29 0.6 12 9.3 110 6 2796 天马
0
189 青水 大丘 19546 232 027 02 020 578 林分 用材林 23 3 马尾
10马
35 0.7 26 14 0 19.6 11329 天马
0
190 青水 大丘 19546 232 027 04 010 92 林分 用材林 20 2 马尾
8马2

59 0.7 16 12.2 140 11.8 1086 天马
0
191 青水 大丘 19546 232 027 04 020 116 林分 用材林 35 4 硬阔 6硬4

59 0.8 13.5 10.4 0 12.7 1473 天阔
0
192 青水 大丘 19546 232 027 04 030 69 林分 用材林 30 3 马尾
10马
12 0.8 6.3 8.4 136 1 69 一马
25300
193 青水 大丘 19546 232 027 04 040 137 林分 用材林 25 2 马尾
8马2

42 0.7 16.2 12.5 140 11.9 1630 天马
0
194 青水 大丘 19546 232 027 04 050 143 林分 用材林 23 1 马尾
10马
25 0.8 11.4 8.8 140 5.2 744 天马
0
195 青水 大丘 19546 232 027 04 060 152 林分 用材林 30 4 马尾
9马1

36 0.8 15.9 13.2 140 19.8 3010 天马
0
196 青水 大丘 19546 232 027 07 010 360 林分 用材林 25 4 马尾
8马2

35 0.8 15.9 12.3 110 14.5 5220 天马
0
197 青水 大丘 19546 232 027 07 020 120 林分 用材林 30 2 火炬
10火
7 0.3 3.4 4.7 72 2.2 264 短泡
145600
198 青水 东井 19552 129 029 01 010 273 林分 用材林 28 4 马尾
10马
31 0.6 8.8 7.5 90 6 1638 天马
0
199 青水 东井 19552 129 029 01 020 22 林分 用材林 30 4 马尾
9马1

43 0.7 17 12.2 95 15.1 332 天马
0
200 青水 东井 19552 129 029 01 030 112 林分 用材林 30 2 火炬 10火 7 0.2 3.3 4.6 72 2.2 246 短泡 135900

. 41 .

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序号 乡镇 林权
证号


林班 大班 小班 面积 地类 林种



优势
树种
树种
组成





平均
胸径
平均
树高


亩蓄
林分蓄
经营
类型
评估结果
201 青水 东井 19552 129 029 02 020 71 林分 用材林 28 4 杉木 10杉
10 0.8 7.6 6.5 80 0.9 64 一杉
116700
202 青水 东井 19552 129 029 02 030 27 林分 用材林 30 4 硬阔 8硬2

83 0.7 22.2 11.8 0 12.4 335 天阔
0
203 青水 东井 19552 129 029 02 060 378 林分 用材林 28 3 马尾
5马3
柳杉2
木荷

17 0.8 7.7 6 140 1.2 454 一马
117900
204 青水 东井 19552 129 029 03 010 57 林分 用材林 28 4 马尾
10马
42 0.8 17 12.2 95 15.2 866 天马
0
205 青水 东井 19552 129 029 03 020 85 林分 用材林 31 3 马尾
10马
60 0.6 15.6 12.9 140 11.8 1003 天马
0
206 青水 东井 19552 129 029 03 030 64 林分 用材林 27 3 马尾
8马2

55 0.7 15.6 12.9 140 11.9 762 天马
0
207 青水 东井 19552 129 029 03 040 163 林分 用材林 27 3 火炬
10火
7 0.2 3.3 4.6 72 2.2 359 短泡
197800
208 青水 东井 19552 129 029 03 050 63 林分 用材林 28 4 火炬
10火
7 0.2 3.3 4.6 72 2.2 139 短泡
76400
209 青水 东井 19552 129 029 03 060 57 林分 用材林 31 3 火炬
10火
7 0.2 3.3 4.6 72 2.2 125 短泡
69200
210 青水 东井 19552 129 029 04 020 26 林分 用材林 24 2 马尾
9马1

42 0.7 16.2 13.4 140 11.9 309 天马
0
211 青水 东井 19552 129 029 04 030 35 林分 用材林 23 3 马尾
10马
58 0.8 15.6 12.9 140 11.8 413 天马
0
212 青水 东井 19552 129 029 04 040 75 林分 用材林 23 2 马尾
10马
25 0.8 16.6 13.9 140 14.2 1065 一马
338300
213 青水 东井 19552 131 029 02 060 168 林分 用材林 28 3 马尾
5马3
柳杉2
木荷

17 0.8 7.7 6 140 1.2 202 一马
52400

. 42 .

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序号 乡镇 林权
证号


林班 大班 小班 面积 地类 林种



优势
树种
树种
组成





平均
胸径
平均
树高


亩蓄
林分蓄
经营
类型
评估结果
214 青水 东井 19552 131 029 04 010 102 林分 用材林 25 1 马尾
8马2

19 0.8 10.5 8.7 140 3.4 347 一马
94100
215 青水 百岂
19585 012 049 04 050 45 林分 用材林 38 2 马尾
10马
12 0.8 8.4 10.5 140 0 0 一马
-2100
216 青水 百岂
19585 012 049 05 020 58 林分 用材林 38 2 马尾
10马
12 0.8 8.4 10.5 140 0 0 一马
-2700
217 青水 百岂
19585 071 049 04 050 47 林分 用材林 38 2 马尾
10马
12 0.8 8.4 10.5 140 0 0 一马
-2200
218 青水 百岂
19585 071 049 04 060 73 林分 用材林 40 2 火炬
10火
7 0.2 3.3 4.3 72 2.2 161 短泡
88600
219 青水 百岂
19585 071 049 05 010 34 林分 用材林 34 2 杉木 7杉3

32 0.7 17.4 13.2 95 11.4 388 一杉
185200
220 青水 百岂
19585 068 049 16 020 16 林分 用材林 38 2 杉木 10杉
39 0.8 15.4 11.2 88 7.7 123 一杉
66900
221 青水 百岂
19585 068 049 16 030 9 林分 用材林 38 2 杉木 7杉3

26 0.8 14.9 12.5 90 7.1 64 一杉
30600
222 青水 百岂
19585 068 049 16 040 42 林分 用材林 35 2 软阔 6软4

11 0.3 7.4 9.5 150 2.2 92 速阔
29600
223 青水 百岂
19585 068 049 16 050 34 林分 用材林 38 2 软阔 10软
11 0.3 7.4 9.5 120 2.1 71 速阔
16500
224 青水 百岂
19585 068 049 17 020 79 林分 用材林 35 2 软阔 6软4

12 0.4 8.4 10.5 150 2 158 速阔
46400
225 青水 百岂
19585 068 049 17 030 19 林分 用材林 35 2 马尾
7马3

7 0.2 3.3 4.3 125 2.3 44 一马
23100
226 青水 百岂
19585 067 049 04 010 46 林分 用材林 15 1 马尾
10马
26 0.7 16.2 13.3 140 13.2 607 一马
197400
227 青水 百岂
19585 067 049 04 020 62 林分 用材林 24 2 马尾
6马4

32 0.7 16.2 12.5 95 9 558 一马
230000
228 青水 百岂 19585 067 049 04 040 36 林分 用材林 25 2 马尾 8马2 44 0.7 16.2 13.4 140 22 792 天马 0

. 43 .

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序号 乡镇 林权
证号


林班 大班 小班 面积 地类 林种



优势
树种
树种
组成





平均
胸径
平均
树高


亩蓄
林分蓄
经营
类型
评估结果
229 青水 百岂
19586 101 049 04 060 129 林分 用材林 40 2 火炬
10火
7 0.2 3.3 4.3 72 2.2 284 短泡
156500
230 青水 百岂
19586 101 049 05 010 34 林分 用材林 34 2 杉木 7杉3

32 0.7 17.4 13.2 95 11.4 388 一杉
185200
231 青水 百岂
19586 102 049 02 010 118 林分 用材林 28 2 杉木 10杉
32 0.5 16.6 14 132 15.4 1817 一杉
986100
232 青水 龙吴 20066 132 039 05 060 22 林分 用材林 22 3 马尾
8马2

22 0.6 8.7 6.7 160 4 88 天马
0
233 青水 龙吴 20066 132 039 05 070 13 林分 用材林 34 3 马尾
8马2

48 0.8 15.3 12.8 95 13.1 170 天马
0
234 青水 龙吴 20066 132 039 05 080 10 林分 用材林 24 3 马尾
9马1

19 0.5 12.2 8.9 160 3.3 33 一马
7600
235 青水 龙吴 20066 131 039 05 070 36 林分 用材林 34 3 马尾
8马2

48 0.8 15.3 12.8 95 13.1 472 天马
0
236 青水 龙吴 20066 131 039 05 100 110 林分 用材林 28 4 马尾
8马2

19 0.8 10.5 8.2 160 3.6 396 一马
87100
237 青水 龙吴 20066 131 039 05 110 99 林分 用材林 31 4 马尾
8马2

19 0.8 10.5 7.3 100 7.9 782 天马
0
238 青水 龙吴 20066 131 039 05 140 15 林分 用材林 28 3 硬阔 10硬
35 0.7 13 8.7 0 10.3 155 天阔
0
239 青水 炉丘 20641 232 008 04 020 81 林分 用材林 30 2 马尾
10马
32 0.8 24 18.5 260 14.2 1150 一马
374000
240 青水 炉丘 20641 233 008 08 801 13 非林
241 青水 炉丘 20641 233 008 08 040 6 林分 用材林 20 2 硬阔 10硬
32 0.6 6.5 5.5 100 3.9 23 天阔
0
242 青水 炉丘 20641 233 008 08 050 9 林分 用材林 15 2 硬阔 6硬3
杉1马

28 0.4 11 8.8 70 5.7 51 天阔
0

. 44 .

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序号 乡镇 林权
证号


林班 大班 小班 面积 地类 林种



优势
树种
树种
组成





平均
胸径
平均
树高


亩蓄
林分蓄
经营
类型
评估结果
243 青水 炉丘 21346 211 008 01 801 99 非林
244 青水 炉丘 21346 211 008 01 010 256 林分 用材林 25 2 马尾
10马
31 0.6 14.9 12.4 140 11.4 2918 一马
949000
245 青水 炉丘 21346 211 008 01 020 70 林分 用材林 20 2 马尾
10马
31 0.6 16.5 12.5 140 13.5 945 一马
307300
246 青水 炉丘 21346 211 008 01 030 23 竹林
毛竹林 20 2 毛竹
13 25 20 100 0 0 一般
37400
247 青水 炉丘 21346 211 008 01 040 7 林分 用材林 25 2 杉木 8杉2

27 0.5 14.7 14.5 140 12.1 85 一杉
42300
248 青水 新村 23817 203 004 06 060 48 林分 用材林 36 2 马尾
5马5

46 0.6 26.5 16 0 18.6 893 天马
0
249 青水 早安 23819 235 021 17 020 39 竹林
毛竹林 20 2 毛竹
14 16 0 165 0 0 一般
63400
250 青水 三房 23821 179 047 11 801 3 非林
251 青水 三房 23821 179 047 11 030 73 林分 用材林 30 2 杉木 8杉2

34 0.7 15.7 11.6 147 12.8 934 一杉
465800
252 青水 三房 23821 142 047 07 040 21 林分 用材林 20 2 马尾
10马
29 0.8 15.5 16.4 110 9.1 191 天马
0
253 青水 三房 23821 144 047 07 801 6 非林
254 青水 三房 23821 144 047 07 050 27 林分 用材林 28 2 马尾
8马2

17 0.6 9.5 6.6 140 2 54 一马
14800
合计 17386 137136 24403200

三 明 燕 江 资 产 评 估 土 地 房 地 产 估 价 有 限 公 司

地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:0598-3637200、3652773

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福建省永安林业(集团)股份有限公司拟抵押贷

款所涉及的森林资源资产

评估说明

明燕林木资产评报字(2016)第 015 号

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司

二零一六年八月十六日

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目 录

  第一部分 关于评估说明使用范围的声明 ........................................ 1

  第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 ................................ 2

  一、委托方及产权持有者................................................................................. 2



二、评估目的..................................................................................................... 2 三、评估范围和对象......................................................................................... 2 四、评估基准日................................................................................................. 2 五、可能影响评估工作的重大事项说明......................................................... 3


六、森林资源资产清查情况说明..................................................................... 3 七、资料清单..................................................................................................... 3

  第三部分 森林资源资产清查核实情况说明 .................................... 4

  一、实物资产分布情况及特点 ........................................................................ 4


二、实物资产核查方法 .................................................................................... 4 三、森林资源资产范围确认 ............................................................................ 4 四、森林资源资产核查结果 ............................................................................ 5
五、森林资源资产核查有关情况说明 ............................................................ 6

  第四部分 评估依据的说明 ................................................................ 7

  一、行为依据 .................................................................................................... 7


二、法律依据 .................................................................................................... 7 三、准则依据 .................................................................................................... 7 四、权属依据 .................................................................................................... 8

五、取价依据 .................................................................................................... 8

  第五部分 森林资源资产评估技术说明 ............................................ 9

  一、评估方法 .................................................................................................... 9
二、评估技术经济指标说明 .......................................................................... 11

  第六部分 评估结论及其分析 .......................................................... 22

  一、评估结论 .................................................................................................. 22



二、评估结论成立的条件 .............................................................................. 22 三、评估结论的瑕疵事项 .............................................................................. 22 四、评估报告基准日期后重大事项 .............................................................. 22 五、评估结论的效力、使用范围与有效期 .................................................. 23

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第一部分 关于评估说明使用范围的声明

  本评估说明仅供委托方、业务约定书约定的其他报告使用者以及

相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外,材料的全部或者部分

内容不得提供给其他任何单位和个人,不得见诸公开媒体。

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第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明

一、委托方及产权持有者

  委托方及产权持有者:福建省永安林业(集团)股份有限公司。

二、评估目的

  本次评估目的是为福建省永安林业(集团)股份有限公司拟将其

所有的森林资源资产作为银行贷款抵押物提供价值参考意见。

三、评估范围和对象

  1、评估对象

  根据评估目的,评估对象是产权持有者福建省永安林业(集团)股份有限公司申报的位于永安市槐南镇、青水畬族乡境内的 17386 亩森林资源资产,其中 5909 亩天然商品用材林,98 亩生态公益林,39亩经济林,707 亩零星分布无林地(包括采伐迹地、宜林荒山荒地、非林业用地)未予以评估,故实际纳入评估范围的森林面积为 10633亩,具体范围详见附表 3《森林资源资产评估结果明细表》。

  2、评估范围

  根据委托方福建省永安林业(集团)股份有限公司申报和提供的

《中华人民共和国林权证》(永政林政字(2004)第 02435 号中第 053号宗地等 33 本林权证 88 个宗地)权属证明材料,本次委估的森林资源资产共 88 宗地,宗地面积 17386 亩。林地使用权权利人、森林或林木所有权人和使用权人均为产权持有者福建省永安林业(集团)股份有限公司。(详见附表 1)

  本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

四、评估基准日

  本项目评估基准日是 2016 年 8 月 1 日。

  评估基准日是根据森林资源资产评估现场核查起始日确定。

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  本次资产评估工作中,资产评估范围的界定、实际存在的资产数

量及本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

五、可能影响评估工作的重大事项说明

  未发现有影响评估工作的重大事项。

六、森林资源资产清查情况说明

  本次评估于 2016 年 8 月 1 日~8 月 10 日根据委托方提供的资产

清单核实了委估资产。

七、资料清单

  (一)森林资源资产清单。

  (二)委托方身份证复印件。

  (三)委托方提供森林资源产权证书。

  (四)其他与森林资源资产评估相关的资料等。

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第三部分 森林资源资产清查核实情况说明

  受委托方的委托,由我公司组织技术人员于 2016 年 8 月 1 日~8

月 10 日对福建省永安林业(集团)股份有限公司所提供的拟评估森林资源资产进行实地核查,现就核查结果报告如下:

一、实物资产分布情况及特点

  委托评估的的森林资源分布于永安市槐南镇、青水畬族乡境内,林分面积 10633 亩(其中 5909 亩天然商品用材林,98 亩生态公益林,39 亩经济林,707 亩零星分布无林地),林分蓄积 56391 立方米。林地的立地条件以Ⅱ、Ⅲ类为主,山场运输条件较为便利,森林资源经营管理水平中等,林分生长水平中等。

二、实物资产核查方法

  调查方法按照《福建省森林资源规划设计调查技术规定》(2006

年)的要求进行小班调查。采用 1:10000 地形图核对小班界线,采用3.26 米样圆法进行小班现地调查。核查工作分三个阶段,具体如下:

  第一阶段:利用林业基本图、地形图、林权证及相关协议,参照

二类调查区划小班及 2015 年底按照森林资源档案更新方法编制而成的小班一览表,按委托书核实森林资源资产的产权,确认拟评估的森林资源资产的范围以及森林资源数据更新的情况和林权状况。

  第二阶段:对小班地类、林种、平均胸径、平均高、株数等主要

的调查因子进行现地调查。

  第三阶段:对核查的资料进行内业整理分析,编制森林资源资产

实物量统计表和调查报告。

三、森林资源资产范围确认

  根据委托,本次森林资源资产评估的范围为福建省永安林业(集

团)股份有限公司委托评估产权属于委托方福建省永安林业(集团)

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股份有限公司所有的森林资源资产。经核查,本次列入森林资源资产

清单的森林资源林权均属于福建省永安林业(集团)股份有限公司所

有,产权明晰可以列入评估范围,委托评估森林面积为 17386 亩森林

资源资产,其中 5909 亩天然商品用材林,98 亩生态公益林,39 亩经

济林,707 亩零星分布无林地(包括采伐迹地、宜林荒山荒地、非林

业用地)未予以评估,故实际纳入评估范围的森林面积为 10633 亩。

四、森林资源资产核查结果

经核查,本次资产评估的范围为产权持有方所拥有的森林资源资

产。资源资产核查结果如下:

地类 林种 起源 树种组 龄组 面积(亩) 蓄积(m3)
幼龄林 95 93
中龄林 522 3232
杉木 近熟林 404 1816
成熟林 1338 18737
小计 2359 23878
幼龄林 280 773
中龄林 4336 8060
人工 马尾松 近熟林 579 6241
成熟林 1231 15346
小计 6426 30420
幼龄林 29 55
近熟林 831 1702
用材林 阔叶树 成熟林 42 336
林分 小计 902 2093
小计 9687 56391
中龄林 242 1526
近熟林 642 4857
马尾松 成熟林 4491 66922
小计 5375 73305
天然 中龄林 15 74
阔叶树 成熟林 519 6079
小计 534 6153
小计 5909 79458
用材林 15596 135849
水土林 天然 阔叶树 成熟林 62 725
水源林 天然 阔叶树 成熟林 36 562

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地类 林种 起源 树种组 龄组 面积(亩) 蓄积(m3)
生态林 98 1287
分计 15694 137136
人工 杉木 幼龄林 5 0
人工未成林造林地 用材林 5 0
毛竹 天然 稳产期 941 0
竹林地 竹林 941 0
经济林 39 0
荒山荒地 11 0
采伐迹地 331 0
非林业用地 365 0
总计 17386 137136

五、森林资源资产核查有关情况说明

  本次核查是在森林资源二类调查续档更新数据的基础上进行的,

小班面积以林权证记载的面积为准,只核对小班界线,不对林地面积

进行修正。

  1、本次核查是以委托方福建省永安林业(集团)股份有限公司

提供的森林资源资产清单为依据进行的,该清单是以 2006 年二类调

查数据为基础,2015 年底按照森林资源档案更新方法编制而成的小

班一览表,是最新的资源数据。

  2、本次评估根据委托方所提供的资源数据进行全面核查,小班

面积以林权证记载的面积为准,只核对小班界线,不对林地面积进行

修正。

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第四部分 评估依据的说明

一、行为依据

  1、三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司与福建省永安林

业(集团)股份有限公司签订的本项资产评估约定书。

二、法律依据

  1、《中华人民共和国森林法》(1998 年 4 月 29 日第九届全国人

民代表大会常务委员会第二次会议修正);

  2、《森林资源资产评估管理暂行规定》(财政部和国家林业局发

布的财企[2006]529 号);

  3、《福建省森林资源资产评估管理暂行办法》(福建省财政厅和

福建省林业厅发布的闽财企[2007]35 号);

  4、《福建省森林资源流转条例》(2005 年 9 月 29 日福建省第十

届人民代表大会常务委员会第十九次会议修订);

  5、其他相关法律、法规、通知文件等。

三、准则依据

  1、《资产评估准则——基本准则》(财企[2004]20 号);

  2、《资产评估职业道德准则——基本准则》(财企[2004]20 号);

  3、《资产评估准则——评估报告》(中评协[2007]189 号);

  4、《资产评估准则——评估程序》(中评协[2007]189 号);

  5、《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2007]189 号);

  6、《资产评估准则——工作底稿》(中评协[2007]189 号);

  7、《资产评估准则——不动产》(中评协[2007]189 号);

  8、《资产评估准则—森林资源资产》(中评协[2012]245 号);

  9、《评估机构业务质量控制指南》(中评协[2010]214 号);

  10、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189 号);

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  11、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协

[2003]18 号);

  12、《森林资源资产评估技术规范(LY/T2407-2015)》;

  13、《森林资源资产评估报告的编制规则(DB35/T544-2004)》(福

建省地方标准);

  14、《森林资源资产评估技术规范(DB35/T642—2005)》(福建

省地方标准)。

四、权属依据

  1、《中华人民共和国林权证》(永政林政字(2004)第 02435 号

中第 053 号宗地等 33 本林权证 88 个宗地)。

五、取价依据

  1、当地近期木竹生产资料及营造林生产资料;

  2、当地现行林业税费政策与相关规定;

  3、评估人员现场勘察记录及收集的其它相关估价信息资料;

  4、国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料,以及评估机

构收集的其他有关资料;

  5、其他相关资料。

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第五部分 森林资源资产评估技术说明

一、评估方法

  森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等三种评

估方法。根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性,选择不同具体方法。

  根据《森林资源资产评估技术规范(LY/T2407-2015)》及福建省

地方标准《森林资源资产评估技术规范(DB35/T642—2005)》的有关要求,结合评估对象和本次评估目的,本次森林资源资产采用如下方法评估。

  (一)重置成本法

  用材林中的未成林造林地、幼龄林及年龄小于 10 年生的中龄林

的林木资产采用重置成本法评估,技术思路是:按现在的技术标准和工价、物价水平,重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益(利息)作为林木资产的评估值。计算公式为:

  (二)收获现值法

  用材林中龄林和近熟林林木资产(天然阔叶林除外)采用收获现

值法评估,技术思路是:预测林分主伐时所得到的纯收入(已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润),将其折为现值,再扣除从现在到主伐之间的年管护费用现值合计,其剩余值作为林木资产的评估值。计算公式为:

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  (三)市场价倒算法

  用材林成过熟林林木资产(天然阔叶林除外)采用市场价倒算法

评估,技术思路是:林分成熟,已可主伐利用,将林分主伐时的木材销售总收入,扣除木材生产经营成本、税费、木材生产段的合理利润及林地使用费(若主伐时一次性支付)后,将其剩余值作为林木资产评估值。计算公式为:

  (四)年金资本化法

  毛竹林采用年金资本化法,技术思路是:将被评估的森林资源资

产每年的稳定收益作为资本投资的收益,再按适当的投资收益率求出资产的价值。计算公式为:

  上述方法中各符号含义如下:

  En:林木资产评估值;

  K:调整系数;

  Ci:第 i 年以现时工价和生产水平为标准的投资额,各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标;

  p:投资收益率;

  n:林分年龄;

  mn:林龄为 n 年时单位面积林分实际蓄积量;

:林龄为 n 年时单位面积林分理论蓄积量,按林木蓄积生长

预测模型计算得到,各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成;

  Mu:按林木生长预测模型计算的 u 年主伐时单位面积林分理论蓄积量;

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  f1,f2,f3:原木、小径材、薪材出材率;

  W1,W2,W3:原木、小径材、薪材平均木材销售价格;

  C1,C2,C3:原木、小径材、薪材木材生产经营成本;

  F1,F2,F3:原木、小径材、薪材木材生产经营段利润;

  V:年平均管护费用;

  u:主伐年龄;

  n:现实林分年龄;

  p:投资收益率;

  A:稳产期后竹林的年平均纯收益;

  n:剩余经营年限。

  (六)假设与说明

  1、本次评估所涉及的木竹价格、生产成本、出材率、山场作业

条件、经营成本等,均按永安市集体林现有林分生长及经营管理的平

均水平确定。

  2、本次评估中已涉及全部林地使用费,即在林木资产评估值中

已包含本轮伐期内的林地使用费价值。

二、评估技术经济指标说明

  1、营林生产成本

  营林生产成本根据福建省永安林业(集团)股份有限公司、永安

国有林场、永安市集体林造林的社会平均发生额综合确定。

年度 杉木 马尾松 阔叶树 桉树
1 570 540 560 880
2 160 160 160 200
3 130 50 130
4 50 50 50

  2、木材价格

营林生产成本

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单位:元/亩

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  以福建省永安市(集团)股份有限公司及参考其周边县市木材销

售情况综合分析后,确定各树种各材种平均木材销售价格。

木材平均销售价格表

树材种 原木 综用 /m
薪材
杉木 1170 1100 250
马尾松 820 780 340
阔叶树 720 570 340
桉树 700 600 320

  3、木材生产经营成本

  按委估森林资源的分布、地利条件及当地木材生产的实际情况确

定,其中伐区设计费按蓄积量计费,其他按出材量计算,木材生产成本主要指采伐成本、短途运费及道路维修养护费等。

  (1)伐区设计费:按蓄积 7.0 元/m3

  (2)直接采伐成本:140 元/m3。

  (3)道路维护及短途集运材成本:50 元/m3。

  (4)检尺费:13.0 元/m3。

  (5)销售费用:销售价的 1.0%。

  (6)管理费:销售价的 3%。

  (7)不可预见费:销售价的 1.5%。

  4、税费

  根据财政部下发的《关于取消、停征和整合部分政府性基金项目

等有关问题的通知》(财税[2016]11 号)的规定,自 2016 年 2 月 1 日起育林基金征收标准降为零。

  5、木材生产经营段利润:按木材直接采伐成本的 15%计算。

  6、林地使用费

  (1)国有林地

  对于评估对象中权属类型为国有林地,不再支付林地使用费或地

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租。

  (2)拨交林地

  根据闽政文[2005]50 号《福建省人民政府关于调整林地使用费稳

定国有林场和林业采育场经营区的通知》规定,对于评估对象中权属

类型为村集体拨交林地,依上述规定于林木采伐时支付林地使用费,

林地使用费的计提标准如下。

林地使用费计提标准

单位:元/m3

起源 天然林 工林
树种 杉木 松木 阔叶树 杉木 松木 阔叶树 桉树
原木 160 90 90 48 27 27 27
综用 112 63 63 33.6 18.9 18.9 18.9

  (3)购并林地

  对于评估对象中权属类型为村集体购并林地,每年支付地租,地

租标准为:5 元/亩。

  7、各树种、各经营类型主伐年龄

  根据《福建省森林资源规划设计调查技术规定》(2006 年)的要

求,各树种、各经营类型主伐年龄如下:

各树种、各经营类型主伐年龄表

经营类型 主伐年龄 经营类型 主伐年龄 经营类型 主伐年龄
集杉大 31 集马大 41 天阔大 51
集杉中 26 集马中 31 天阔中 31
一杉大 36 一马大 51 天马大 51
一杉小 21 一马小 26 天马中 31
一杉中 26 一马中 31 速阔中 16
短伐马 16 短湿火 16 慢阔中 41
短伐桉 7

  8、投资收益率

  根据评估对象所处地区的社会经济发展、林业行业状况及林木生

长周期长等特点,并参考国家发改委、原建设部颁布的《建设项目经

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济评价方法与参数》中营造林项目的基准收益率确定,杉木、马尾松、阔叶树的投资收益率取 6%,桉树的投资收益率取 10%。

  9、林分生长预测模型

  各树种生长预测模型是利用福建省现行《森林经营类型表》中优

势树种中径材经营类型的生长指标及本评估机构所收集的数据,选择理查德方程建立林分蓄积量和平均胸径生长预测模型。

  杉木:

  人工松木:

  人工阔叶林:

  桉树:

  式中:V为林分平均蓄积,t为林分年龄。

  10、林分出材率

  根据待评估山场现状,参考其近年生产的实际情况确定出材率如

下:

天然 树种 合计 原木 综用 薪材
杉木 78% 15% 51% 12%
马尾松 78% 18% 42% 18%
人工 阔叶树 83% 15% 44% 24%
桉树 79% 18% 51% 10%

  11、竹林评估技术指标

  (1)毛竹林生长期划分标准

  根据毛竹林资源现场核查及当地的竹林经营状况,将毛竹林所处

的生长阶段分为三种类型:亩立竹量少于 100 株的竹林,目前产竹笋量较少,预计 3~4 年后进入正常生产;亩立竹量在 100~140 株的竹林,生产能力恢复快,目前已生产部分竹、笋,且产量逐年上升,预计 1~2 年后进入正常生产;亩立竹量在 140 株以上的竹林已进入稳产状态。

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  经调查,本次拟评估的毛竹林亩立竹量 140~160 株/亩,均已进

入稳产期。

  (2)竹、笋产量

  根据当地稳产成年竹林近年平均年产竹材 20~35 根/亩,平均年

产春笋 100~200 公斤/亩、冬笋 8~13 公斤/亩,结合现地综合调查情况确定:稳产成年竹林近年平均年产竹材 30 根/亩,平均年产春笋 150公斤/亩、冬笋 10 公斤/亩。

  (3)产品销售价格及生产成本

  ① 竹、笋价格:竹材平均价格为 12.5 元/根,春笋平均价格为

1.2 元/公斤,冬笋平均价格为 10 元/公斤。

  ② 竹材采伐成本(含运输费用及采伐生产利润):按售价 50%

计算。

  ③ 挖笋成本(含运输费用及采伐生产利润):按售价 50%计算。

  (4)竹林培育成本(每年)

  ① 施肥:每年 60 元/亩;

  ② 深翻抚育四年一次,每次 200 元/亩,平均每年 50 元/亩;

  ③ 除草、劈杂:每年 50 元/亩;

  ④ 管护费(主要包括护林、病虫害防治及日常管理等费用):5

元/亩。

  ⑥ 合计:165 元/亩。

  (5)竹林经营投资收益率

  参考国家发改委、原建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参

数》中营造林项目的基准收益率并结合当地竹林种植项目的特点,竹林经营投资收益率取 10%。

三、评估实例

  1、幼龄林评估案例(评估明细表序号23)

  (1)概况

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  ①评估对象权属状况

  林权证号为永政林证字(2004)第19626号,林权宗地号为204

号,林地所有权权利人为国家,林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为永安林业(集团)股份有限公司,座落于槐南乡皇历村,宗地林班为4林班,小班为20-1、2、3、4小班,宗地面积303亩,林种为用材林,主要树种为马尾松,林地使用期为长期,权属类型为国有。

  ②评估对象实物状况

  该宗地4-20-6小班,有林面积67亩,立地质量等级为2级,坡度

为30°,优势树种为马尾松,树种组成为10马,亩林木株数190株,平均胸径为2.8cm,平均树高为2.8m,起源为人工,年龄5年,龄组为幼龄林,经营类型为一马小,成熟年龄为26年。

  (2)评估方法

  用材林中的未成林造林地、幼龄林及年龄小于10年生的中龄林的

林木资产采用重置成本法评估。

  (3)评估单价的测算

  根据《速生丰产用材林生长指标福建省地方标准》中的相关规定,结合当地培育技术水平,马尾松造林株数为 200 株/亩,成活率要求为 85%,4 年生林分的平均胸径为 2.6cm,平均树高为 2.5m。

  ①调整系数 K 的计算

  小班林木成活率=190 株/亩÷200 株/亩=95%≥85%(成活率大于

或等于 85%时,K1 取 1)

  K1=1 小班平均胸径=2.8m÷2.6m=1.08

  小班平均树高=2.8m÷2.5m=1.12 K2=1 综合调整系数计算 K=K1×K2=1×1=1 ②单位面积评估值

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  单位面积评估值=540×(1+6%)5+160×(1+6%)4+50×(1+6%)3+50×(1+6%)2+5×(((1+6%)6-1)÷6%-1)=1070.25(元/亩)

  (3)小班评估值确定

  小班评估值=单位面积评估值×面积=1070.25×67=71706.75 元

≈71700 元(取整至佰元)。

  2、中龄林、近熟林评估案例(评估明细表序号133)

  (1)概况

  ①评估对象权属状况

  林权证号为永政林证字(2004)第 19521 号,林权宗地号为 183,

林地所有权权利人为国家,林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为永安林业(集团)股份有限公司,座落于青水畲族乡新村村,宗地林班为 5 林班,小班为 8-2、4 小班,林种为用材林,宗地面积 200 亩,主要树种为马尾松,林地使用期为长期,权属类型为国有。

  ②评估对象实物状况

  该宗地中二类经营小班 5-8-2 小班,有林地面积 162 亩,地类为

林分,林种为用材林,立地质量等级为 2 级,坡度为 23°,树种组成 10 马,亩林分蓄积 9.5m3/亩,平均胸径 14.4cm,平均树高 11.2m,起 源为人工,年龄 25 年,龄组为近熟林,经营类型为一马中,成熟年龄为 31 年。

  (2)评估方法

  用材林中龄林和近熟林林木资产(天然阔叶林除外)采用收获现

值法评估。

  (3)评估单价的测算

  ①林分理论蓄积量的计算

  马尾松林龄 25 年时单位面积林分理论蓄积量

  马尾松林龄成熟期(31 年)时单位面积林分理论蓄积量

=13.8633m3

=16.5053m3

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马尾松预测主伐时蓄积量

=现有林分单位面积实际蓄积量×(现有林分单位面积理论蓄积量

÷该林分主伐时单位林分理论蓄积量)

=

=9.5×(16.5053÷13.8633)=11.31m3 ②每立方米木材纯收入计算 每立方米木材纯收入=(W1-C1-F1)+(W2-C2-F2)+(W3-C3-F3) 其中:W1-C1-F1,为每立方米原木纯收入;W2-C2-F2,为每立方 米小径材纯收入;W3-C3-F3,为每立方米薪材纯收入。下表中销售价 格为 W,木材生产经营段利润为 C,其余各项为 F。

各树材种每立方米木材纯收入计算表

项目 松原
松综
松薪
备注
销售价格(1) 820.00 780.00 340.00 按永林公司现行销售指导价
伐区设计费(2) 8.97 8.97 8.97 按蓄积7.0元/m3和出材率,折算为出材
量的设计费
检尺费(3) 13.00 13.00 13.00 按出材量13.0元/m3
直接采伐成本(4) 140.00 140.00 140.00 人工马尾松按出材量140元/m3
道路维护及短途集
运材成本(5)
50.00 50.00 50.00 按出材量50元/m3
销售费用(6) 8.20 7.80 3.40 销售价的1.0%。
管理费(7) 24.60 23.40 10.20 销售价的3%。
不可预见费(8) 12.30 11.70 5.10 销售价的1.5%
税费(9) 0.00 0.00 0.00 免征
木材生产经营段利
润(10)
21.00 21.00 21.00 直接采伐成本的15%
纯收入(11) 541.93 504.13 88.33
备注: (11)=(1)-(2)-(3)-(4)-(5)-(6)-(7)-(8)-(9)-(10)

单位:元/m3

③单位面积评估值

项目 合计 松原木 松综用 松薪材
亩蓄积 11.31 11.31

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纯收入 541.93 504.13 88.33
单位收入 3677.80 1103.26 2394.72 179.82

18%

18%

42%

-5÷6%×(1-1÷1.066)=2568.12 元/亩

  (4)小班评估值确定

  小班评估值=单位面积评估值×面积=2568.20×162=416048.40 元

≈416000 元(取整至佰元)。

  3、成熟林评估案例(评估明细表序号26)

  (1)概况

  ①评估对象权属状况

  林权证号为永政林证字(2004)第 19626 号,林权宗地号为 204,

林地所有权权利人为国家,林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为永安林业(集团)股份有限公司,座落于槐南乡皇历村,宗地林班为 4 林班,小班为 20-1、2、3、4 小班,林种为用材林,宗地面积 303 亩,主要树种为马尾松,林地使用期为长期,权属类型为国有。

  ②评估对象实物状况

  该宗地中二类经营小班4-20-4小班,有林地面积112亩,地类为

林分,林种为用材林,立地质量等级为1级,坡度为33°,树种组成10 马,亩林分蓄积14.9m3/亩,平均胸径17.2cm,平均树高13.1m,起源 为人工,年龄27年,龄组为成熟林,经营类型为一马小,成熟年龄为21年。

  (2)评估方法

  用材林成过熟林林木资产(天然阔叶林除外)采用木材市场价倒

算法评估。

  (3)评估单价的测算

  ①每立方米木材纯收入的计算(计算过程详见案例 2)

  ②单位面积评估值

项目 合计 松原木 松综用 松薪材

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14.90

出材率 18% 42% 18%
纯收入 541.93 504.13 88.33
单位收入 4845.20 1453.46 3154.85 236.90

14.90

  小班评估值=单位面积评估值×面积=4845.20×112=542662.40 元

≈542700 元(取整至佰元)。

  4、毛竹林评估案例(评估明细表序号 31)

  (1)概况

  ①评估对象权属状况

  林权证号为永政林证字(2004)第 19627 号,林权宗地号为 201,

林地所有权权利人为国家,林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为福建省永安林业(集团)股份有限公司,座落于槐南乡皇历村,林权林班为 4 林班,林权小班为 11-4;13-2 小班,宗地面积 72 亩,林种为用材林,主要树种为毛竹,林地使用期为长期,权属类型为国有。

  ②评估对象实物状况

  该宗地中二类经营小班 4-13-2 小班,有林地面积 48 亩,地类为

竹林地,林种为毛竹林,立地质量等级为 1 级,坡度为 30°,树种组成 10 竹,亩立竹 185 株/亩,平均胸径 9 厘米,平均树高 9 米,起源为天然,年龄 15 年,龄组为稳产期,经营类型为丰产竹。

  (2)评估方法

  毛竹林采用年金资本化法。

  (3)评估单价的测算

  ① 竹材年纯收益

  竹材年纯收益=销售收入-采伐成本-销售税费

  =30×12.5-30×12.5×50%=187.50(元/亩)

  ② 春笋年纯收益

  春笋年纯收益=销售收入-挖笋成本-销售税费

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  =150×1.2-150×1.2×50%=90.00(元/亩)

  ③ 冬笋年纯收益:

  冬笋年纯收益=销售收入-挖笋成本-销售税费

  =10×10-10×10×50%=50.00(元/亩)

  ④ 年培育成本:合计 165 元/亩

  ⑤ 年单位面积纯收益

  =竹材年纯收益+春笋年纯收益+冬笋年纯收益-年培育成本

  =187.50+90.00+50.00-165=162.50(元/亩)

  ⑥ 单位面积评估值

  单位面积评估值=162.50÷10%=1625.00(元/亩)

  (4)小班评估值确定

  小 班 评 估 值 = 单 位 面 积 评 估 值 ×竹 林 面 积 = 1625.00×48 =

78000.00 元≈78000 元(取整至佰元)。

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第六部分 评估结论及其分析

一、评估结论

  在评估基准日 2016 年 8 月 1 日持续使用前提下,福建省永安林

业(集团)股份有限公司委托评估的森林资源资产评估价值为人民币贰仟肆佰肆拾万叁仟贰佰元整(¥24,403,200.00)。

二、评估结论成立的条件

  1、评估结论是三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司出具的,受具体参加本次项目的评估人员的执业水平和能力的影响;

  2、本评估报告的结论是在产权明确的情况下,以持续经营为前提条件;

  3、本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场原则确定的现行价格,没有考虑将来可能承担的担保和质押事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件发生变化时,评估结果一般会失效。

  4、委托方及资产持有者应对其提供资料的真实性、全面性负责。

  5、对委托方存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项,在委托时未作特殊说明而评估人员执行评估程序一般不能获知的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任。

三、评估结论的瑕疵事项

  本次评估过程中未发现其他可能影响评估结论的瑕疵事项。

四、评估报告基准日期后重大事项

  评估基准日后,若资产数量及作价标准发生变化,对评估结论造

成影响时,不能直接使用本评估结论,须对评估结论进行调整或重新评估。

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  本次资产评估过程中未发现有影响评估工作的重大期后事项。

五、评估结论的效力、使用范围与有效期

  1、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

  2、本报告系评估机构及人员依据国家法律法规出具的专业性结论,需经评估机构及评估人员签字、盖章后,依据国家法律法规的有关规定发生法律效力。

  3、本报告书的评估结论仅供委托方为实现本次评估目的服务,报告书的使用权归委托方所有,未经委托方许可,我公司不会随意向他人提供或公开。委托方因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在的机构无关。

  4、报告有效期为一年,至 2017 年 7 月 31 日。

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