天眼查logo
都在用的商业安全工具
国家中小企业发展基金旗下

天眼查上市公告福建省永安林业(集团)股份有限公司上市公告详情

标题导航

一、本次估价的各项估价假设

二、估价报告使用限制

一、估价委托人

二、房地产估价机构

三、估价目的

四、估价对象

五、价值时点

六、价值类型

七、估价原则

八、估价依据

九、估价方法

十、估价结果

一、估价对象位置图;

二、估价对象内外部状况及周围环境和景观的照片;

三、估价委托书;

四、估价对象权属证明复印件:

五、估价委托人营业执照复印件;

六、房地产估价机构营业执照复印件;

七、房地产估价机构备案证书复印件;

八、房地产估价师注册证书复印件。

相关上市公告推荐
热门上市公告推荐
vip

房地产抵押估价报告(四)

A股永安林业0006632019-09-12
0/0
搜  索
AA

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

房地产抵押估价报告

估价报告编号:明燕房地产评报字【2019】第 063 号

估价项目名称:永安市绿景佳园北区 1 幢 1-10 号、2 幢 1-8 号、3 幢

  1-3 号、4 幢 1-101 室及南区 1 幢 1-10 号、2 幢 1-7

  号、3 幢 1-10 号、4 幢 1-4 号车库房地产抵押估价

估价委托人:福建省永安林业(集团)股份有限公司

房地产估价机构:三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司

注册房地产估价师:陈德添(注册号:3520110044)

刘天格(注册号:3520000157)

估价报告出具日期:2019 年 7 月 8 日

第1页(共20页)

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

致估价委托人函

福建省永安林业(集团)股份有限公司

  受贵方 的委 托, 本估 价机 构委派 注册 房地 产估 价师 陈德 添(注 册号:

3520110044)、刘天格(注册号:3520000157)对估价对象进行了估价,有关内

容报告如下。

  估价目的:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价

值。

  估价对象:永安市绿景佳园北区 1 幢 1-10 号、2 幢 1-8 号、3 幢 1-3 号、4

幢 1-101 室及南区 1 幢 1-10 号、2 幢 1-7 号、3 幢 1-10 号、4 幢 1-4 号车库房

地产;财产范围包括建筑物及分摊的土地使用权(含土地出让金);不包括动产、

债权债务、特许经营权等其他财产或权益;建筑面积:3832.85 ㎡,土地分摊面

积 561.91 ㎡;法定用途车库,实际用途也可作为商业(评估设定用途为车库),

土地使用权类型为国有建设出让用地;位于楼幢总层数 7、9、10、12 层的第 1

层,建筑结构为钢筋混凝土结构;权属人为福建省永安林业(集团)股份有限公

司。

  价值时点:2019 年 6 月 30 日。

  价值类型:抵押价值。

  估价方法:比较法。

  估价结果:见下表:

估价对象房地产抵押价值估价结果表

估价对象坐
房屋所有权证号 土地使用证号 建筑面积
(㎡)
土地面
积(㎡)
假定未设立
偿权下
法定优先受
的价值
估价师知
悉的法定
优先受偿
抵押 价值 土地使用权
价值(元)
总价(元) 单价
(元/㎡)
总额(元 )总价(元) 单价
(元/㎡)
绿景佳园北
4幢1-101
永房权证字第
20115203号
永国用(2009
第30222号

344.1
35.11 1850600 5378 0 1850600 5378 108700
绿景佳园北
区1幢1号
永房权证字第
20094253号
永国用(2009
第30099号

170.84
30.46 926300 5422 0 926300 5422 54000
第2页(共20页)

  三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

绿景佳园北
区1幢2号
永房权证字第
20094252号
永国用(2009
第30100号

51.82
9.24 286700 5533 0 286700 5533 16400
绿景佳园北
区1幢3号
永房权证字第
20094251号
永国用(2009
第30101号

37.94
6.76 209900 5533 0 209900 5533 12000
绿景佳园北
区1幢4号
永房权证字第
20094250号
永国用(2009
第30102号

37.94
6.76 209900 5533 0 209900 5533 12000
绿景佳园北
区1幢5号
永房权证字第
20094249号
永国用(2009
第30103号

33.16
5.91 183500 5533 0 183500 5533 10500
绿景佳园北
区1幢6号
永房权证字第
20094248号
永国用(2009
第30104号

33.16
5.91 183500 5533 0 183500 5533 10500
绿景佳园北
区1幢7号
永房权证字第
20094247号
永国用(2009
第30105号

37.94
6.76 209900 5533 0 209900 5533 12000
绿景佳园北
区1幢8号
永房权证字第
20094246号
永国用(2009
第30106号

53.25
9.49 294600 5533 0 294600 5533 16800
绿景佳园北
区1幢9号
永房权证字第
20094245号
永国用(2009
第30107号

32.42
5.78 179400 5533 0 179400 5533 10200
绿景佳园北
区1幢10号
永房权证字第
20094244号
永国用(2009
第30108号

32.73
5.83 181100 5533 0 181100 5533 10300
绿景佳园北
区2幢1号
永房权证字第
20093988号
永国用(2009
第30109号

47.99
5.05 292100 6086 0 292100 6086 15200
绿景佳园北
区2幢2号
永房权证字第
20093989号
永国用(2009
第30110号

67.05
7.06 408100 6086 0 408100 6086 21200
绿景佳园北
区2幢3号
永房权证字第
20093990号
永国用(2009
第30111号

70.23
7.39 427400 6086 0 427400 6086 22200
绿景佳园北
区2幢4号
永房权证字第
20093991号
永国用(2009
第30112号

47.99
5.05 292100 6086 0 292100 6086 15200
绿景佳园北
区2幢5号
永房权证字第
20093992号
永国用(2009
第30113号

47.99
5.05 292100 6086 0 292100 6086 15200
绿景佳园北
区2幢6号
永房权证字第
20093993号
永国用(2009
第30114号

70.23
7.39 427400 6086 0 427400 6086 22200
绿景佳园北
区2幢7号
永房权证字第
20093994号
永国用(2009
第30115号

66.93
7.04 407300 6086 0 407300 6086 21100
绿景佳园北
区2幢8号
永房权证字第
20093995号
永国用(2009
第30116号

42.95
4.52 261400 6086 0 261400 6086 13600
绿景佳园北
区3幢1号
永房权证字第
20094083号
永国用(2009
第30124号

223.79
30.57 1321300 5904 0 1321300 5904 70700
绿景佳园北
区3幢2号
永房权证字第
20094084号
永国用(2009
第30125号

281.19
38.41 1660100 5904 0 1660100 5904 88900
第3页(共20页)

  三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

绿景佳园北
区3幢3号
永房权证字第
20094085号
永国用(2009
第30126号

148.6
20.30 886400 5965 0 886400 5965 47000
绿景佳园南
区1幢1号
永房权证字第
20094011号
永国用(2009
第30192号

84.18
14.54 465800 5533 0 465800 5533 26600
绿景佳园南
区1幢2号
永房权证字第
20094010号
永国用(2009
第30193号

69.61
12.03 385200 5533 0 385200 5533 22000
绿景佳园南
区1幢3号
永房权证字第
20094009号
永国用(2009
第30194号

84.18
14.54 465800 5533 0 465800 5533 26600
绿景佳园南
区1幢4号
永房权证字第
20094008号
永国用(2009
第30195号

69.61
12.03 385200 5533 0 385200 5533 22000
绿景佳园南
区1幢5号
永房权证字第
20094007号
永国用(2009
第30196号

84.18
14.54 465800 5533 0 465800 5533 26600
绿景佳园南
区1幢6号
永房权证字第
20094006号
永国用(2009
第30197号

65.64
11.34 363200 5533 0 363200 5533 20700
绿景佳园南
区1幢7号
永房权证字第
20094005号
永国用(2009
第30198号

37.29
6.44 206300 5533 0 206300 5533 11800
绿景佳园南
区1幢8号
永房权证字第
20094004号
永国用(2009
第30199号

56.72
9.80 313800 5533 0 313800 5533 17900
绿景佳园南
区1幢9号
永房权证字第
20094003号
永国用(2009
第30200号

69.77
12.05 386000 5533 0 386000 5533 22000
绿景佳园南
区1幢10号
永房权证字第
20094002号
永国用(2009
第30201号

55.48
9.58 307000 5533 0 307000 5533 17500
绿景佳园南
区2幢1号
永房权证字第
20094106号
永国用(2009
第30202号

35.8
6.33 198100 5533 0 198100 5533 11300
绿景佳园南
区2幢2号
永房权证字第
20094107号
永国用(2009
第30203号

57
10.07 315400 5533 0 315400 5533 18000
绿景佳园南
区2幢3号
永房权证字第
20094108号
永国用(2009
第30204号

57
10.07 315400 5533 0 315400 5533 18000
绿景佳园南
区2幢4号
永房权证字第
20094109号
永国用(2009
第30205号

35.8
6.33 198100 5533 0 198100 5533 11300
绿景佳园南
区2幢5号
永房权证字第
20094110号
永国用(2009
第30206号

35.8
6.33 198100 5533 0 198100 5533 11300
绿景佳园南
区2幢6号
永房权证字第
20094111号
永国用(2009
第30207号

57
10.07 315400 5533 0 315400 5533 18000
绿景佳园南
区2幢7号
永房权证字第
20094112号
永国用(2009
第30208号

77.13
13.63 426800 5533 0 426800 5533 24400
绿景佳园南
区3幢1号
永房权证字第
20094113号
永国用(2009
第30209号

34.76
5.19 192300 5533 0 192300 5533 11000
第4页(共20页)

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

绿景佳园南
区3幢2号
永房权证字第
20094114号
永国用(2009
第30210号

49.78
7.44 275400 5533 0 275400 5533 15700
绿景佳园南
区3幢3号
永房权证字第
20094115号
永国用(2009
第30211号

50.99
7.62 282100 5533 0 282100 5533 16100
绿景佳园南
区3幢4号
永房权证字第
20094116号
永国用(2009
第30212号

34.76
5.19 192300 5533 0 192300 5533 11000
绿景佳园南
区3幢5号
永房权证字第
20094117号
永国用(2009
第30213号

38.67
5.78 214000 5533 0 214000 5533 12200
绿景佳园南
区3幢6号
永房权证字第
20094118号
永国用(2009
第30214号

31.47
4.70 174100 5533 0 174100 5533 9900
绿景佳园南
区3幢7号
永房权证字第
20094119号
永国用(2009
第30215号

38.21
5.71 211400 5533 0 211400 5533 12100
绿景佳园南
区3幢8号
永房权证字第
20094120号
永国用(2009
第30216号

45.6
6.81 252300 5533 0 252300 5533 14400
绿景佳园南
区3幢9号
永房权证字第
20094121号
永国用(2009
第30159号

31.47
4.70 174100 5533 0 174100 5533 9900
绿景佳园南
区3幢10号
永房权证字第
20094122号
永国用(2009
第30160号

38.67
5.78 214000 5533 0 214000 5533 12200
绿景佳园南
区4幢1号
永房权证字第
20094123号
永国用(2009
第30161号

110.83
14.94 613200 5533 0 613200 5533 35000
绿景佳园南
区4幢2号
永房权证字第
20094124号
永国用(2009
第30162号

95.99
12.94 531100 5533 0 531100 5533 30300
绿景佳园南
区4幢3号
永房权证字第
20094125号
永国用(2009
第30163号

108.39
14.61 599700 5533 0 599700 5533 34300
绿景佳园南
区4幢4号
永房权证字第
20094126号
永国用(2009
第30164号

110.83
14.94 613200 5533 0 613200 5533 35000
合计 3832.85 561.91 21641700 21641700 1211000

与估价结果和使用估价报告有关的特别提示:

1、根据估价委托人承诺及估价师调查本次估价对象不存在法定优先受偿款。

2、抵押价值是指估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房

地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值;本次估价结果未扣除预期实现抵押

权的处置费用和税金。

4、估价报告的使用期限自本估价报告出具之日起不超过一年,房地产市场

状况变化较大时不超过半年。

第5页(共20页)

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

5、欲知详情,请阅读本估价报告全文。

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司

法定代表人:刘天格

  2019 年 7 月 8 日

第6页(共20页)

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

目 录

一、估价报告摘要.................................................... 8
二、估价师声明...................................................... 9
三、估价假设和限制条件............................................. 10
四、估价结果报告................................................... 12




(一)估价委托人 ............................................... 12(二)估价机构 ................................................. 12(三)估价目的 ................................................. 12(四)估价对象 ................................................. 12(五)价值时点 ................................................. 15

(六)价值类型 ................................................. 15(七)估价原则 ................................................. 16

(八)估价依据 ................................................. 16(九)估价方法 ................................................. 17
(十)估价结果 ................................................. 18
(十一)注册房地产估价师 ....................................... 19


(十二)实地查勘期 ............................................. 19(十三)估价作业期 ............................................. 19五、附件........................................................... 20

  1、估价对象位置图;

  2、估价对象内外部状况及周围环境和景观的照片;

  3、估价委托书;

  4、估价对象权属证明复印件:

《房屋 所有 权证 》( 永房 权证 字第 20115203 号 、永 房权证 字第

20094244-20094253 、 20093988-20093995 、 20094083-20094085 、20094002-20094011、20094106-20094126 号);

《 国 有 土 地 使 用 证 》 ( 永 国 用 (2009) 第 30222 、 30099-30116 、

30124-30126、30192-30216、30159-30164 号);

  5、估价委托人营业执照复印件;

  6、房地产估价机构营业执照复印件;

  7、房地产估价机构备案证书复印件;

  8、房地产估价师注册证书复印件。

第7页(共20页)

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

估价报告摘要

明燕房地产评报字【2019】第 063 号

估价对象 永安市绿景佳园北区
南区1幢1-10号、2
1幢1-10号、2幢1-8
幢1-7号、3幢1-10号
号、3幢
、4幢1
1-3号、4幢
-4号车库用
1-101室及
产权证书 《房屋所有权证》(
20094244-20094253
20094002-20094011
(2009)第30222、30
永房权证字第20115203
、20093988-20093995、2
、20094106-20094126号
099-30116、30124-30126
号、永
0094083
);《国
、30192-
房权证字第
-20094085、
有土地使用
30216、3015
证》(永国用
9-30164号)
估价委托人 福建省永安林业(集团) 股份有 限公司
权属人 福建省永安林业(集团) 股份有 限公司
估价目的 为确定房地产 抵押贷款额度提供参考 依据而评 估房地产抵 押价值
价值时点 2019年6月30
估价作业日
2019年6月30日-2018 年7月1 0日
总建筑面积 3832.85㎡ 建筑结构 钢混
建成年份 2008年 估价对象用途 住宅
总楼层 7、9、10、12层 估价对象所处楼层 自然层第1
土地使用权
面积
561.91㎡ 土地用途 住宅 土地等级 四级
土地使用权
类型
出让 土地使用权终止日期 2071年7月15日
未设定法定优先受
偿款的价值
人民币贰仟壹佰陆拾肆万壹仟柒佰元整
(¥21641700元);
估价结果 估价师知悉的法定
优先受偿款
人民币零元整;
抵押价值 人民币贰仟壹佰陆拾肆万壹仟柒佰元整
(¥21641700元)。
其他事项说
其中分摊的土地使用权估算价值1211000元,另若估价对象以估算价值进入市
场进行交易买卖,估价对象应缴纳增值税及附加、印花税、交易手续费等交易
税费,本次估价未扣除预期实现抵押权的处置费用和税金,提请报告使用
者特别注意
注册房地产 刘天格,注册号:3520000157
估价师 陈德添,注册号:3520110044
估价机构 三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司

提示:上表所述内容均摘自房地产抵押估价报告,欲了解本估价项目的全面情况, 应认真阅读房地产抵押估价报告全文。

第8页(共20页)

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

估价师声明

  我们根据自己的专业知识和职业道德,在此郑重声明:

  1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的,没有虚假记载、误导

性陈述和重大遗漏。

  2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、

意见和结论,但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。

  3、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益关系,也与估价

委托人及估价利害关系人没有利害关系或偏见。

  4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(中华人民共和

国国家标准 GB/T 50291-2015)、《房地产估价基本术语标准》(中华人民共和国国家标准 GB/T 50899-2013)以及房地产估价专项标准《房地产抵押估价指导意见》(建住房〔2006〕8 号)进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。

  5、本机构注册房地产估价师陈德添、刘天格于 2019 年 6 月 30 日已对本估

价报告中的估价对象进行了实地查勘。但估价师对估价对象的实地查勘,仅限于外观和目前维护管理状况,我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任,也不承担对被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

  6、没有本估价机构以外的人对本估价报告提供重要专业帮助。

第9页(共20页)

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

估价假设和限制条件

  一、本次估价的各项估价假设

  (一)、一般假设

  1、估价人员对估价委托人提供的估价对象权属、面积等资料进行了检查,但未予以核实,假定估价委托人提供的资料是真实、完整和有效的,且估价对象可在公开市场上自由转让。

  2、根据贷款银行惯例,办理抵押贷款之前原有抵押关系必须先注销,本估价基于估价对象原有抵押关系在本次办理抵押贷款前已注销。

  3、预期实现抵押权是假定发生在价值时点,处置费用估算是根据价值时点当地的惯例,处置税金估算是依据价值时点当地的交易税费规定。

  4、关注了估价对象的房屋安全等影响估价对象价值的重大因素,经实地查勘并依据常规判断,假定房屋及使用是安全的,在耐用年限内或土地使用期限内能正常使用。

  (二)、未定事项假设

  无未定事项假设。

  (三)、背离事实假设

  无背离事项假设。

  (四)、不相一致假设

  无不相一致假设。

  (五)、依据不足假设

  无依据不足假设。

  二、估价报告使用限制

  1、本估价报告仅作为本次估价目的之使用,不作其他任何用途使用。

  2、本估价报告使用者为估价委托人及放贷银行方(抵押权人);估价报告使用方在使用本估价报告时,不应断章取义。

  3、估价对象作为贷款抵押物,应由抵押权人负责审查、核准,本估价报告不作任何替代审查作用。

  4、未经本估价机构书面同意,任何单位或个人不得将本估价报告的部分或

第10页(共20页)

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

全部内容发表于任何公开媒体上。

  5、本估价报告经本估价机构加盖公章、法定代表人签名(或盖章)及注册房地产估价师签名后方可有效。

  6、估价对象原先已设立有抵押关系,在本次抵押贷款之前必须注销原有抵押关系后方可使用本估价报告。

  7、本估价报告使用期限为自本估价报告出具之日起壹年内有效。当房地产市场状况变化较大时,使用期限不超过半年。

第11页(共20页)

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

估价结果报告

  一、估价委托人

  单位名称:福建省永安林业(集团)股份有限公司

  统一社会信用代码:91350000158164259X

  住所:永安市燕江东路 819 号

  公司类型:股份有限公司(上市)

  注册资本:人民币 34098.8702 万元

  法定代表人:吴景贤

  二、房地产估价机构

  单位名称:三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司

  房地产估价资格:

  资质等级:二级 证书编号:352014041

  土地估价资格:

  备案文号:闽土估备字[2018]0084 号 备案编号:2018350084

  资产评估资格:

  备案文号:闽财委备明[2017]5 号

  法定代表人:刘天格

  单位地址:永安市燕江中路 638 号中银大厦五楼

  联系人:陈德添 联系电话:0598-5117001

  三、估价目的

  为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

  四、估价对象

  (一)、估价对象抵押的合法性分析

  估价对象权属清晰、没有争议,没有被依法查封、扣押、监管等限制、根据对本估价对象的分析,估价对象不属于法律、法规和《城市房地产抵押管理办法》中第八条规定的不得设定抵押的房地产。估价对象抵押具有合法性。

  (二)、估价对象范围

  估价对象财产范围包括建筑物及分摊的土地使用权(含土地出让金),不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。各车库建筑面积明细如下:

第12页(共20页)

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

估价对 象建筑面积明细表
序号 房号 建筑面积(㎡) 分摊土地使用权面积(㎡)
1 绿景佳园北4幢1-101室 344.1 35.11
2 绿景佳园北区1幢1号 170.84 30.46
3 绿景佳园北区1幢2号 51.82 9.24
4 绿景佳园北区1幢3号 37.94 6.76
5 绿景佳园北区1幢4号 37.94 6.76
6 绿景佳园北区1幢5号 33.16 5.91
7 绿景佳园北区1幢6号 33.16 5.91
8 绿景佳园北区1幢7号 37.94 6.76
9 绿景佳园北区1幢8号 53.25 9.49
10 绿景佳园北区1幢9号 32.42 5.78
11 绿景佳园北区1幢10号 32.73 5.83
12 绿景佳园北区2幢1号 47.99 5.05
13 绿景佳园北区2幢2号 67.05 7.06
14 绿景佳园北区2幢3号 70.23 7.39
15 绿景佳园北区2幢4号 47.99 5.05
16 绿景佳园北区2幢5号 47.99 5.05
17 绿景佳园北区2幢6号 70.23 7.39
18 绿景佳园北区2幢7号 66.93 7.04
19 绿景佳园北区2幢8号 42.95 4.52
20 绿景佳园北区3幢1号 223.79 30.57
21 绿景佳园北区3幢2号 281.19 38.41
22 绿景佳园北区3幢3号 148.6 20.3
23 绿景佳园南区1幢1号 84.18 14.54
24 绿景佳园南区1幢2号 69.61 12.03
25 绿景佳园南区1幢3号 84.18 14.54
26 绿景佳园南区1幢4号 69.61 12.03
27 绿景佳园南区1幢5号 84.18 14.54
28 绿景佳园南区1幢6号 65.64 11.34
29 绿景佳园南区1幢7号 37.29 6.44
30 绿景佳园南区1幢8号 56.72 9.8
31 绿景佳园南区1幢9号 69.77 12.05
32 绿景佳园南区1幢10号 55.48 9.58
33 绿景佳园南区2幢1号 35.8 6.33
34 绿景佳园南区2幢2号 57 10.07
35 绿景佳园南区2幢3号 57 10.07
36 绿景佳园南区2幢4号 35.8 6.33
37 绿景佳园南区2幢5号 35.8 6.33
38 绿景佳园南区2幢6号 57 10.07
39 绿景佳园南区2幢7号 77.13 13.63
40 绿景佳园南区3幢1号 34.76 5.19
41 绿景佳园南区3幢2号 49.78 7.44
42 绿景佳园南区3幢3号 50.99 7.62
43 绿景佳园南区3幢4号 34.76 5.19
44 绿景佳园南区3幢5号 38.67 5.78
45 绿景佳园南区3幢6号 31.47 4.7
46 绿景佳园南区3幢7号 38.21 5.71
47 绿景佳园南区3幢8号 45.6 6.81
48 绿景佳园南区3幢9号 31.47 4.7
49 绿景佳园南区3幢10号 38.67 5.78
50 绿景佳园南区4幢1号 110.83 14.94
51 绿景佳园南区4幢2号 95.99 12.94
52 绿景佳园南区4幢3号 108.39 14.61
53 绿景佳园南区4幢4号 110.83 14.94
合计 3832.85 561.91
第13页(共20页)

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

  (三)、估价对象基本状况

  估价对象坐落于永安市绿景佳园小区,估价对象为北区 1 幢 1-10 号、2 幢1-8 号、3 幢 1-3 号、4 幢 1-101 室及南区 1 幢 1-10 号、2 幢 1-7 号、3 幢 1-10号、4 幢 1-4 号车库房地产,所在楼幢为钢混结构,总层数分别为 7、12、12、10、7、7、9、9 层,估价对象位于第 1 层,总建筑面积 3832.85 ㎡,法定用途为车库,实际用途也可作为商业,权属人为福建省永安林业(集团)股份有限公司。权属调查情况如下:

  (1)《房屋所有权证》记载内容

  根据委托方提供的《房屋所有权证》,确认本次估价对象房地产房屋所有权人为福建省永安林业(集团)股份有限公司,共有情况单独所有,产权登记时间分别为 2011 年 8 月 17 日(北区 4 幢车库)、2009 年 10 月 30 日(北区 1 幢车库)、2009 年 10 月 28 日(北区 2-3 幢车库、南区 1-4 幢车库),规划用途为车库,建成年份 2008 年。

  (2)国有土地使用权

  根据委托方提供的《国有土地使用证》,确认本次估价对象房地产土地使用权人为福建省永安林业(集团)股份有限公司,土地使用权类型为出让,地类用途为城镇住宅用地,图号 296-3,地号 1-15-335-1~1-15-335-8,土地使用权终止日期 2071 年 7 月 15 日。

  (3)他项权利状况

  至价值时点,估价对象已设定抵押,但本估价报告是为抵押贷款提供价值参考,经了解,在金融机构参考本估价报告发放贷款时,原有抵押需注销,故本次估价不考虑估价对象已存在抵押的他项权利限制对估价结果的影响。

  (四)、土地基本状况

  小区四至:东至宏盛汽车修理厂、南至仙泉坑路、西至智佳苑小区、北至燕东新村。土地等级属永安市城区四级住宅用地。

  规划条件:用途住宅,现状北区 4 幢为十层钢混结构,北区 1 幢、南区 1-2幢为七层钢混结构,北区 2-3 幢为十二层钢混结构,南区 3-4 幢为九层钢混结构,未经批准不得改变现状规划经济技术指标进行新建、改建。

  土地使用权类型及土地使用终止日期:国有土地使用权类型为出让,土地使

第14页(共20页)

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

用权终止期限为 2071 年 7 月 15 日。

开发程度:2008 年已开发完成。

(五)、建筑物基本状况

建筑结构、质式 钢筋混凝土结构,板式建筑物
设施设备 水电、消防等设施齐全
装饰装修 楼梯等公共部位地面铺水泥,铁制栏杆、扶手。估价对象室内
建筑物1-2层外墙面贴条形砖、以上为涂料,窗为塑钢玻璃窗,
为毛坯房(或普通装修)。
建成时间及成新率 建成于2008年,按直线法测算成新率为82%
利用情况 规划用途为车库,实际用途也可作为商业使用
维护状况 楼宇外观较新,主体结构完好,基础无明显沉降,无明显渗漏,
给排水通畅,电照正常,使用和维护状况良好
外观 建筑物外观较好
建筑面积(㎡) 建筑面积合计3832.85
空间布局 楼宇为板式布局,一层为车库,二层及以上均为住宅
层高 北区1幢、南区1-4幢车库层高3.2米,北区2-3幢车库层高
5.7米,北4幢车库层高5.3米
车库位置 位于地上1层,车库回旋余地较好
朝向 南北
总楼层及层次 北区1-4幢、南区1-4幢总层数分别为7、12、12、10、7、7、
9、9层,估价对象位于第1层

五、价值时点

本次估价的价值时点为 2019 年 6 月 30 日(完成实地查勘日)。

六、价值类型

1、价值类型

本次估价的价值类型为抵押价值。

2、价值类型定义

抵押价值为估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产

估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。

2、价值内涵

价值内涵是估价对象在价值时点,满足本次估价假设和限制条件下,包括建

筑物及分摊的土地使用权(含土地出让金),不包括动产、债权债务、特许经营

第15页(共20页)

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

权等其他财产或权益。付款方式为一次性付清房价款;房屋面积内涵是建筑面积;开发程度为现房,具备“五通”;没有扣除假定在价值时点预期实现抵押权的处置费用和税金。

  七、估价原则

  1、独立、客观、公正原则

  要求站在中立的立场上,实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。

  2、合法原则

  要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。

  3、价值时点原则

  要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。

  4、替代原则

  要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。

  5、最高最佳利用原则

  要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则。房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用,包括最佳的用途、规模、档次等。

  6、谨慎原则

  要求在影响估价对象价值或价格的因素存在不确定性的情况下对其作出判断时,应充分考虑其导致估价对象价值或价格偏低的一面,慎重考虑其导致估价对象价值或价格偏高的一面的原则。

  八、估价依据

  (一)、有关法律、法规及文件依据

  1、《中华人民共和国资产评估法》(中华人民共和国主席令第四十六号);

  2、《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第 72号);

  3、《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第 28 号);

  4、《中华人民共和国城市规划法》(中华人民共和国主席令第 74 号);

  5、《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国主席令第 62 号);

第16页(共20页)

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

  6、《中华人民共和国担保法》(中华人民共和国主席令第 50 号);

  7、《城市房地产抵押管理办法》(2001 年建设部令第 98 号修正);

  8、《永安市人民政府关于公布永安市城区 2017 年基准地价的通知》(永政地[2017]96 号)。

  (二)、估价标准依据

  1、《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015);

  2、《房地产估价基本术语标准》(GB/T 50899-2013);

  3、《房地产抵押估价指导意见》(建住房[2006]8 号文)。

  (三)、估价委托方提供的资料依据

  1、《估价委托书》;

  2 、 《 房 屋 所 有 权 证 》 ( 永 房 权 证 字 第 20115203 号 、 永 房 权 证 字 第20094244-20094253 、 20093988-20093995 、 20094083-20094085 、20094002-20094011、20094106-20094126 号);

  3、《国有土地使用证》(永国用(2009)第 30222、30099-30116、30124-30126、30192-30216、30159-30164 号);

  4、《房地产估价委托合同》;

  5、估价委托人营业执照复印件。

  (四)、房地产估价机构、注册房地产估价师调查和搜集的资料依据

  1、估价对象照片;

  2、实地查勘记录;

  3、估价机构和估价人员收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料。

  4、估价机构掌握的其他相关资料;

  九、估价方法

  根据《房地产估价规范》,估价方法通常有比较法、收益法、成本法、假设开发法等。

  1、各估价方法的适用性

  (1)估价对象的同类房地产有较多交易的,适用比较法。

  (2)估价对象或其同类房地产有合理租金等经济收入的,适用收益法。

第17页(共20页)

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

  (3)估价对象可作为独立的开发建设项目进行重新开发建设的,适用成本法。

  (4)估价对象具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可采用除成本法以外的方法预测或测算的,适用假设开发法。

  2、理论上不适用的估价方法及理由

  由于估价对象不具有投资开发或再开发潜力,故不选用假设开发法。

  3、理论上适用未选用的估价方法及理由

  (1)不选用收益法的理由:估价对象周边区域内类似车库房地产除自用外的投资购买者一般注重的是房地产保值增值的特性,预期收益更多源于对未来的涨价预期,其房地产的市场租金水平普遍较低,租售比甚至低于现行银行存款利率,由于未来增值预期收益不易于量化,而仅以租金作为收益采用收益法测算的结果将远低于实际市场成交价格,故不选用收益法。

  (2)不选用成本法的理由:由于成本法是注重均衡原理,现时车库房地产价格主要受供求状况影响,与成本关联性弱,房地产的开发成本不能准确反映其实际的市场价值,故不选用成本法。

  4、选用的估价方法及理由

  估价对象的实际及评估设定用途均为车库用房,鉴于估价对象所在地区房地产市场发育充分,区域内类似物业市场买卖交易案例较多,故选用比较法进行评估。比较法是指选取一定数量的可比实例,将它们与估价对象进行比较,根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。

  十、估价结果

  遵照有关法律法规、政策文件和技术标准,根据估价委托人提供的相关资料以及本估价机构及注册房地产估价师掌握的资料,按照估价目的,遵循估价原则,采用比较法进行分析、测算和判断,在满足本次估价假设和限制条件下,估价对象在价值时点(2019年6月30日)的估价结果见下表:

估价对象房地产抵押价值估价结果表

估价结果
平均单价(元/㎡) 总价(元)
1.假定未设立法定优先受偿权下的价值 5646 21641700
2.估价师知悉的法定优先受偿款 0 0
第18页(共20页)

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

2.1 已抵押担保的债权数额

2.2拖欠的建设工程价款 0 0
2.3其他法定优先受偿款 0 0
3.抵押价值 5646 21641700

0

0

  价值内涵是估价对象在价值时点,满足本次估价的假设和限制条件下,包

括建筑物及分摊的土地使用权(含土地出让金),不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。付款方式为一次性付清房价款;房屋面积内涵是建筑面积;开发程度为现房,具备“五通”。没有扣除预期实现抵押权的处置费用和税金。

  (十一)注册房地产估价师:

姓名 注册号 签名 签名日期

陈德添 3520110044 2019 年 7 月 8 日

刘天格 3520000157 2019 年 7 月 8 日

(十二)实地查勘日期:

实地查勘日为 2019 年 6 月 30 日。

(十三)估价作业日期:

  估价作业期为 2019 年 6 月 30 日~2018 年 7 月 10 日。

估价机构:三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司

2018 年 7 月 10 日

第19页(共20页)

三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司 地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼 邮编:366000 电话:(0598)5117001

附 件

  一、估价对象位置图;

  二、估价对象内外部状况及周围环境和景观的照片;

  三、估价委托书;

  四、估价对象权属证明复印件:

  1、《房屋所有权证》(永房权证字第 20115203 号、永房权证字第

20094244-20094253 、 20093988-20093995 、 20094083-20094085 、20094002-20094011、20094106-20094126 号);

  2 、 《 国有 土 地 使用 证 》( 永 国用 (2009) 第 30222、 30099-30116 、

30124-30126、30192-30216、30159-30164 号);

  五、估价委托人营业执照复印件;

  六、房地产估价机构营业执照复印件;

  七、房地产估价机构备案证书复印件;

  八、房地产估价师注册证书复印件。

估价对象位置图

☆为估价对象

第20页(共20页)
小程序
天眼查小程序
APP
天眼查APP
微信
天眼查微信公众号
反馈
客服
活动
置顶
固定电话:400-871-6266
版权所有:北京天眼查科技有限公司 ©2018 TIANYANCHA 京ICP备14061319  增值电信业务经营许可证:京B2-20181511 
违法和不良信息举报电话:400-871-6266
举报邮箱:jubao@tianyancha.com